Если вы живете в Майами, то становитесь невольными свидетелями того, как строительные краны закладывают фундамент для новых высотных квартир там и здесь. Что это значит? Иными словами, каковы основные тенденции возрождения гражданского строительства в Южной Флориде?
Прежде всего, рынок недвижимости по-прежнему характеризуется огромным спросом и низкой инвентаризацией. Следовательно новые проекты появляются как грибы и часто быстро распродаются. Например, среди 22 000 зданий, построенных в районах Майами, во время бума недвижимости, только 600 еще не проданы. Просто чтобы дать вам какое-то представление об объемах, около 160 новых жилищных комплексов планируется построить ближайшем будущем.
Этот привлекательный рынок недвижимости идет в ногу с новыми тенденциями в области строительства и архитектуры: Процесс преобразования зданий в жилые, многофункциональные комплексы, обладающие всем необходимым для жизни. Действительно, разработчики, как и инвесторы в настоящее время предпочитают кондо-преобразования. Например, $ 200 миллионов недавно были вложены в трансформации Центра Института Майами в современный комплекс на 126 квартир. Другим вариантом для инвесторов, является участие в больших проектах смешанного использования. Один из запланированных гигантов на строительной сцене, Город Брикелл с его жилыми небоскребами, офисными и торговыми площадями, гостиницами, ресторанами, роскошным торговым центром и жилыми аппартаментами.
Действительно, последние экономические отчеты свидетельствуют о возобновлении доверия со стороны банков к строительным компаниям. Финансовые учреждения занимают все более активную роль в спонсировании текущих проектов в сфере недвижимости . Например, такой кит в области инвестиций, как Веллс Фарго, предоставил кредит в размере $ 214 млн компании Дезер Девелопмент для завершения роскошного 60ти этажного кондоминиума, расположенного на пляже Санни Айлес.
Наконец, возрождение строительства жилой квадратуры в Южной Флориде, основано на том, что покупатели теперь, частично финансируют жилой комплекс на стадии строительства со своих авансовых платежей, которые составляют, в среднем около 50%. Эта ситуация создает более здоровые рыночные отношения в долгосрочной перспективе, где в основном, доминируют покупатели, которые будут непосредственно проживать в данной недвижимости. И как еще больший бонус, финансирование до начала строительства может поощрить разработчиков-строителей, чтобы уменьшить их текущую ставку 50% первоначального взноса и привлечь еще больше заинтересованных клиентов.