Несомненно, мы не в силах управлять грядущим. Но воспользовавшись определенным списком факторов, влияющих на изменения рынка недвижимости, вполне возможно оценить его текущее состояние и сделать соответствующие прогнозы на будущее.
Вот список основных факторов формирующих цены на недвижимость:
1. Объективные факторы. Здесь учитывается средний уровень цен на сделки, связанные с недвижимостью.
2. Влияние массового сознания, то есть, воздействие рекламы, ожидание инфляции и прочее.
3. Физический фактор. А точнее, местоположение, удаленность от центра, развитие транспортного сообщения и наличие коммунальных услуг.
Рассмотрим первый фактор. Несомненно, экономический спад напрямую влияет на снижение цен на сделки, и это, в свою очередь, становится залогом недоверия потребителей. Для рынка это является негативной стороной. Однако реагировать на это можно по-разному. Например, в Манхэттене собственниками недвижимости являются люди состоятельные, вкладывающие сбережения не только туда. Пусть этот сегмент и подвержен рыночным колебаниям, но он менее чувствителен к изменению цен. Нельзя сказать, что собственники Манхэттенской недвижимости, спокойно оплачивающие около $1100 за кв. фут, экономически сильно себя обременяют. Отсюда можно сделать вывод, что вероятность продажи этими собственниками своей недвижимости невелика.
Теперь рассмотрим возможность изменений в ипотечных условиях. Если они становятся мягче, то цены начинают расти. Неясно, способна ли ипотека стать доступнее из-за снижения ставок и станет ли резкое увеличение числа покупателей результатом этого. Но для заинтересованных в покупке недвижимости потребителей это может стать приятным плюсом и прекрасным стимулом.
А вот эти факторы заинтересуют тех, кто собирается приобрести кондоминимумы, поэтому их нужно обязательно учитывать при заключении сделки с инвесторами.
Наиболее привлекательными для иностранных инвесторов, а также простыми и удобным в управлении для местных жителей являются кондоминиумы. Именно они составляют порядка 25% всей жилой недвижимости Нью-Йорка. Благодаря такому соотношению в период 2006-2007 гг. наблюдался значительный рост цен на этот вид жилья, благодаря чему даже были превышены средние показатели по рынку. Согласно мнению специалистов эта тенденция является актуальной и в этом году.
Также весьма весомым фактором является и нестабильность доллара. Неустойчивость курса способствует тому, что покупка недвижимости в Штатах становится весьма выгодной для инвесторов других валют. Повышение стоимости на кондоминиумы поддерживается постоянным зарубежным спросом на недвижимость, а также снижением процентных ставок по кредитам и ипотеке.