Согласно законодательству США, приобретать недвижимость – как жилую, так и коммерческую – могут как сами американцы, так и иностранцы. На покупку не требуется практически никаких серьезных разрешений.
Прежде чем начать процесс покупки, необходимо выбрать объект, который хотите купить. На данный момент существует огромное количество возможностей для этого. Это интернет, публицистика, выставки и.т.д. Далее нужно определиться с риэлтором или брокером. Обязательно необходимо заключить определенное соглашение с ним, которое сможет представить интересы двух сторон от начала операции продажи до получения ключей.
Если покупатель не хочет приезжать в США, чтобы купить недвижимость, есть возможность это сделать на расстоянии. В Штатах, где обычно сделку оформляют при участии адвоката, этого можно добиться путем доверенности на адвоката. Данный документ обычно оформляют в посольстве США в родной стране. Особая форма доверенности по почте отсылается покупателю. Покупатель обычно переводит деньги на трастовый или транзитный счет американского адвоката. По окончании деньги должны будут перевестись на счет продавца.
Риск в данной ситуации практически приближен к нулю, если, конечно, покупатель использует услуги специалиста с лицензией. Не очень чистое проведение сделки может привести к лишению лицензии адвоката. Адвокаты лицензией очень дорожат, ведь потом они попросту не смогут ее получить. Поэтому не нужно сомневаться в законности данной операции.
В Штатах, где процедура с адвокатом не действует, оформление сделки происходит через специальные компании эскро. В посольстве США обычно подписывают документы и шлют их в эскро. Деньги, которые потом будут переведены на счет продавца после учета всех вычетов, тоже перечисляют на счет компании. Данная сделка тоже исключает риски.
Если ни один из вышеописанных способов не подходит, тогда можно открыть банковский счет или же ввезти наличные в США. Счет обычно открывают, если берут недвижимость в кредит. Если нужно производить оплату наличными деньгами, такая процедура исключается. Сумма, которую ввозит покупатель, не должна облагаться налогом, так как покупатель не налогоплательщик. Рекомендуется брать с собой документы, которые подтверждают, откуда взялись деньги.
Процедура покупки в среднем занимает около 15-35 дней. После выбора объекта брокер готовит предложения по цене. Он готовит типичный договор и после заполнения бумаг покупателем отправляет их на заполнение продавцу.
Если покупателя устраивает цена, то дальнейшим этапом является договор купли-продажи или контракт покупателя и продавца при участии брокера. В этой сделке обязательно должны быть либо компания эскро, либо адвокат покупателя, которые обычно занимаются регистрацией сделки. Покупатель должен внести задаток, обычно это 5% от стоимости объекта.
Следующий этап – проверка недвижимости, а именно ее состояния. Она не является обязательной процедурой. Проверку совершает специалист, который берет от 250-350 долларов.
Когда договор купли-продажи подписан, происходит проверка на юридическую регистрацию данного имущества. Этот процесс в разных штатах различен.