Two Riverside — запланированная «super-tall» башня вдоль Miami River в районе Brickell, которая одновременно работает как премиальный жилой продукт и как городской проект с сильной общественной составляющей: здесь продлевают Miami Riverwalk через участок и связывают его с линейным парком The Underline, формируя непрерывные пешеходные связи и две озеленённые площади (plazas) по краям территории.
Адрес: 99 SW 7th Street, Miami, FL — на набережной Miami River, между SW 1st Avenue и SW 6th Street.
Это Brickell — район, где спрос поддерживается круглый год за счёт деловой активности, relocation и насыщенной lifestyle-инфраструктуры. Важная практичная деталь: локация находится в пешей доступности от Brickell City Centre и Mary Brickell Village (шопинг, рестораны, городской сервис).
Для покупателя, который ищет недвижимость в Майами и рассматривает квартиры именно в «walkable» среде, этот участок — про ежедневное удобство: близко и к деловому ядру Brickell, и к речной прогулочной зоне.
Городские и архитектурные решения уже одобрены Miami Urban Development Review Board, а высота получила согласование FAA в октябре 2023 года. Ожидается, что резиденции будут доступны в 2027 году.
Это важный маркер зрелости проекта: когда ключевые градостроительные согласования пройдены, инвестору проще планировать горизонт покупки.
Two Riverside — 59 этажей и около 730 футов высоты.
Внутри запланировано 51 этаж кондоминиум-резиденций и четыре уровня общих удобств.
Общий объём — порядка 520,631 sq ft, из них 271,605 sq ft жилой площади; всего 169 резиденций, плюс около 1,090 sq ft под ритейл на первом уровне.
Масштаб резиденций: от 1-bedroom примерно 746 sq ft до пентхаусов свыше 5,000 sq ft.
Такой диапазон обычно означает, что проект рассчитан и на «городскую базу» (one-bed), и на покупателей, которым нужен крупный формат для жизни/статуса (пентхаусы).
Проект представляет собой стройную (slender) башню с выразительной формой — будущий заметный акцент на Miami River и skyline Brickell.
Архитектурная команда: дизайн разработан Brandow Haw Architecture, архитектор записи — ODP Architecture & Design, девелопер — Newgard Group.
Отдельная деталь, которая усиливает «узнаваемость»: на южном фасаде запланирована крупномасштабная заказная художественная работа (commissioned artwork), ориентированная на визуальный коридор SW First Avenue и The Underline — то есть фасад работает как культурная «точка притяжения», а не просто оболочка здания.
Материалы и элементы экстерьера: белая облицовка, прозрачные ограждения балконов, оттенки серого, тёмные стойки (mullions), силиконовое остекление, серый штукатурный слой, деревянные рейки/rod-элементы и чёрное обрамление; дополнительно художественный мурал закрывает «сырой» бетон ядра на южной плоскости.
Один из сильнейших смыслов Two Riverside — расширение public realm:
Между Two Riverside и соседним One Riverside предусмотрена публично доступная plaza, которая соединяет тротуар и Miami River Greenway с Riverwalk; восточная часть участка закреплена как view corridor (видовой коридор) с доступом к Riverwalk и Greenway.
Для рынка Brickell это критично: проекты, которые реально улучшают прогулочную среду и доступ к воде, как правило, получают более устойчивое восприятие ценности (и со стороны жителей, и со стороны будущих арендаторов/покупателей).
Удобства (amenities) запланированы на этажах 2–5 и на 57 этаже.
Базовый набор включает:
Отдельно выделен 57 этаж как «видовой пик» проекта: indoor–outdoor зоны и бассейны с панорамами города и реки.
Также часть amenities может быть эксклюзивной для пентхаусов.
Two Riverside — часть более крупного riverfront-развития Newgard Group.
Важная практическая связка: парковочные мощности (включая и велопарковки) обеспечиваются соседним проектом One Riverside; в файле указано, что One Riverside также «закрывает» vehicle и bike parking.
В целом мастер-план на участке описан как три башни (две в первой фазе и одна стройная во второй), суммарно 953 резиденции, 932 парковочных места и 967 веломест, а также коммерческие/ритейл-площади.
Для инвестора это означает, что окружение будет формироваться как цельный riverfront-кластер, а не одиночный объект «в вакууме».
Two Riverside можно рассматривать как премиальный городской актив в Brickell для двух основных сценариев:
Ключевые участники инженерного блока:
Даже при сильных вводных, перед сделкой мы рекомендуем обязательно уточнять:
Как агентство недвижимости помогает покупателю в Two Riverside
Покупка в Brickell — это не только выбор «красивого рендера», а точная стратегия: мы сопоставляем проект с альтернативами в Brickell/Waterfront-локациях, оцениваем ликвидность, помогаем выбрать оптимальную планировку под вашу цель (жить, инвестировать, комбинировать), проверяем публичные согласования и ключевые документы, сопровождаем переговоры и ведём сделку до закрытия.
Наша задача — перевести характеристики проекта (этажность, виды, общественные пространства, инженерная команда, срок 2026) в понятный план действий и безопасную покупку недвижимости в Майами.
Two Riverside Brickell — это будущая 59-этажная riverfront-башня в Brickell по адресу 99 SW 7th Street: 169 резиденций, выразительная стройная архитектура, акцентный 57 этаж с indoor–outdoor зонами и бассейнами, а также редкая для частного девелопмента ставка на городскую среду — продление Riverwalk, связь с The Underline и публичные озеленённые площади.
