3350 Biscayne Boulevard — перспективный новый проект высотной недвижимости в Майами в одном из самых сильных городских коридоров Майами: на стыке Edgewater, Midtown и Design District, в локации с высокой видимостью, трафиком и удобной транспортной связью.
Девелопмент заявлен как 47-этажная mixed-use башня с жилой составляющей, уличным ретейлом и продуманной инфраструктурой в формате «городской lifestyle + инвестиционная логика».
Проект расположен на углу Biscayne Blvd и NE 34th Street, в зоне Midtown / Biscayne Corridor — это быстрый доступ к ключевым точкам города и удобная связь по I-195 и US-1 в сторону Downtown, Miami Beach и деловых районов.
Это район, где стабильно востребованы квартиры в Майами как для жизни, так и для аренды: здесь работает комбинация городской динамики, инфраструктуры и постоянного спроса со стороны резидентов, ориентированных на близость к Design District и Midtown.
Отдельный плюс — редкий для этого коридора земельный масштаб: Проект реализуется на едином земельном массиве, состоящем из 6 участков общей площадью около 36,998 кв. футов (0.85 акров). Это важный технический фактор, который позволяет формировать действительно крупную высотную концепцию в плотной городской ткани.
3350 Biscayne Boulevard — один из ярких примеров того, как Florida Live Local Act влияет на рынок Майами. Проект получил approval на 499 резиденций — благодаря workforce-компоненту (часть жилья в доступном сегменте по правилам AMI), что позволяет существенно увеличить плотность застройки и усилить экономику проекта.
До применения Live Local площадка была approved by right примерно на 172 квартиры, однако после утверждения под новую модель проект вырос до 499 резиденций, и это резко меняет его рыночный вес на Biscayne Corridor, особенно для тех, кто рассматривает новостройки Майами в локациях с растущим спросом.
Масштаб и ключевые цифры проекта
Проект заявлен как 47-этажный mixed-use residential tower с общей площадью порядка 752,802 кв. футов (70 000 кв. м). Жилой продукт дополняется активным “городским” первым уровнем: high-street retail 5,555 кв. футов (516 кв. м) на ground floor — это важный элемент правильной urban-среды, которая работает не только “внутри башни”, но и на улице.
С точки зрения логистики и повседневного комфорта заявлены:
И важная деталь по структуре здания: жилые уровни начинаются с 11-го этажа, что обычно означает мощный подиум/инфраструктурный блок, грамотное зонирование потоков и более комфортный “уровень жизни” выше городского шума.
Сильная сторона проекта — в смешанной модели, где сочетаются market-rate и workforce резиденции. Это расширяет аудиторию спроса и усиливает устойчивость проекта как в инвестиционной логике, так и в аренде.
Всего: 499 резиденций
Market / luxury часть — 296 резиденций
Workforce часть — 203 резиденции
Такой баланс обычно воспринимается как практичная “городская формула”: market-rate юниты формируют премиальный верх, а workforce-сегмент помогает закрепить преимущества Live Local и усиливает общий объём проекта.
Инфраструктура и городской first floor
Формат “high street retail” на первом уровне делает проект частью активной городской среды, а не закрытым объектом “только для своих”. Это критично именно для Biscayne Boulevard: сильные проекты здесь — те, которые формируют правильный фронт улицы и добавляют ценность району.
Девелопер / owner-developer:
В публичных источниках проект 3350 Biscayne связан с Tulip Developments Group как с owner/developer.
Архитектура и дизайн:
Архитектурная концепция указывается как работа Kobi Karp Architecture & Interior Design — узнаваемой команды на рынке Майами в сегменте high-rise и mixed-use проектов.
Статус и ключевые вехи проекта
City approval (Live Local Act):
Проект получил city approval как девелопмент на 499 units в рамках Florida Live Local Act (в публичном поле веха фиксируется как июль 2025).
UDRB / Design review:
Проект проходил рассмотрение и получил одобрение на уровне Miami Urban Development Review Board (UDRB) — важный этап для high-rise девелопмента в Майами.
3350 Biscayne Boulevard важен по нескольким причинам:
Если вы рассматриваете недвижимость в Майами для жизни или инвестиций, важно оценивать проект не только по визуалу, но и по логике: локация, продукт, риски, аренда, конкуренты и финальная стратегия.
Bogatov Realty помогает клиентам:
Мы работаем как международная команда опытных агентов, которая переводит сложные детали рынка в понятную стратегию для клиента и помогает выбрать оптимальный вариант недвижимости во Флориде.
