Tower 36 Miami — перспективный многофункциональный проект нового поколения в сегменте премиальной недвижимости в Майами, расположенный по адресу 3601 Biscayne Boulevard в районе Edgewater, рядом с Miami Design District.
Концепция объединяет брендированные резиденции, современную деловую составляющую — офисы в стиле “lifestyle”, а также коммерческую и сервисную инфраструктуру. В итоге формируется цельная среда «город + комфорт + статус» в одном адресе — как для жизни, так и для инвестиций.
Проект создаётся как архитектурный ориентир на одном из ключевых городских коридоров: с удобной связью через I-195 (Julia Tuttle Causeway) в сторону Miami Beach и быстрым доступом к Midtown, Wynwood и Downtown.
Кроме того, Tower 36 предусматривает гибкий формат городской жизни с акцентом на здоровый образ жизни, закрытый частный клуб и выразительные сценарии на панорамной крыше, что усиливает инвестиционную привлекательность и статус объекта на рынке недвижимости Майами.
Tower 36 Miami (Edgewater) — многофункциональный проект в активной стадии развития. Общий масштаб составляет около 922 000 квадратных футов (85 656 кв. м) — это крупный городской комплекс, а не точечная застройка.
В структуре проекта предусмотрено порядка 29 000 квадратных футов (2694 кв. м) коммерческой площади — торговые и сервисные пространства, интегрированные в подиум здания. Жилая часть заявлена в формате брендированных резиденций с клубной логикой и сервисной инфраструктурой.
Проект уже прошёл городское архитектурное согласование, что подтверждает соответствие градостроительным требованиям и выбранной концепции.
Девелопер — One Thousand Group.
Команда с фокусом на крупные городские проекты в Майами, работающая в премиальном сегменте и с сильными международными партнёрами. Подход компании — не массовая застройка, а создание знаковых объектов с долгосрочной ценностью, где важны архитектура, локация и формат использования.
Один из наиболее известных проектов девелопера — One Thousand Museum, что хорошо отражает их уровень и подход.
Архитектурная концепция — Kohn Pedersen Fox (KPF).
KPF — одно из самых авторитетных архитектурных бюро в мире, специализирующееся на высотных и многофункциональных проектах. Участие KPF в Tower 36 — понятный сигнал качества архитектуры и конкурентоспособности проекта на рынке Майами.
Архитектор, отвечающий за рабочую документацию — ODP Architecture & Design.
ODP отвечает за практическую реализацию проекта и соответствие всем местным строительным и градостроительным требованиям, что важно для стабильного прохождения проекта на практике.
Tower 36 создаётся как новая доминанта района высотой около 635 футов (194 м, 47 этажей) и получит узнаваемый силуэт благодаря грациозной сужающейся форме. Такое решение визуально облегчает высоту и подчёркивает динамику здания.
Ключевой особенностью станет стеклянный фасад, который, по описанию KPF, открывает террасы на всех офисных этажах — именно они создают эффект движения и «живой» архитектуры, а также усиливают ощущение приватности и комфорта внутри здания.
Тёплые акценты в оттенке светлой бронзы на нижних архитектурных плоскостях добавляют фасаду глубину и премиальность, формируя узнаваемый образ башни в городской панораме.
Не менее сильным решением выглядит подиумная часть комплекса. Она выполнена в формате текстурного экранирующего фасада, который одновременно подчёркивает активность торговых помещений у улицы и визуально связывает их с садами на крыше, рестораном и зоной удобств.
В результате подиум здесь — не просто техническая база высотки, а полноценная архитектурная сцена, которая создаёт статус проекта уже на уровне города.
Фасад подиума — отдельный элемент идентичности башни. В официальном описании KPF отмечен слоистый рисунок алюминиевых панелей, который формирует выразительную графику и при этом выполняет функциональную задачу: помогает организовать естественную вентиляцию парковки.
Дополняют образ вертикальные металлические рёбра, вдохновлённые пальмовой эстетикой Майами. Они выполнены в двух тонах — тёплая медь внутри и серебро снаружи — благодаря чему фасад по-разному раскрывается в движении, при смене света и угла обзора.
Адрес Tower 36 в Edgewater — один из ключевых факторов ценности. Biscayne Boulevard — одна из главных городских артерий Майами (часть US-1), проходящая через центр города от Downtown в сторону Upper East Side и дальше на север.
Это сформированный городской коридор с постоянным потоком жизни: новые проекты, рестораны, сервисы и удобная связность между районами.
Для ежедневной логистики важен быстрый доступ к Julia Tuttle Causeway (I-195) — одному из ключевых маршрутов, связывающих Майами и Miami Beach через Biscayne Bay.
Близость к паркам и воде — сильный плюс локации
Это редкое сочетание для городской застройки: активная локация на магистрали + быстрый доступ к воде и зелёным пространствам, что особенно ценится при выборе недвижимости для жизни и инвестиций.
Ориентиры по времени (без учёта часа-пик)
Tower 36 Biscayne Boulevard — редкое сочетание факторов, которые обычно определяют привлекательность и будущую ликвидность недвижимости в Майами:
В таких проектах ценят не только квадратные метры, но и среду высокого уровня, которая формирует долгосрочную привлекательность.
Как Bogatov Realty помогает покупателям и инвесторам
Команда Bogatov Realty сопровождает сделки в Майами в премиальном сегменте — от анализа локации и оценки ликвидности до переговоров, проверки ключевых факторов проекта и безопасного закрытия сделки.
Мы помогаем клиентам:
При работе с новостройками мы отдельно контролируем то, что влияет на риск и итоговый результат: стадию проекта, ключевые документы и ограничения, структуру сделки и условия, которые важны для вашей стратегии (жить / сдавать / выход из инвестиции). Наша задача — чтобы решение было не эмоциональным, а взвешенным и защищённым.
Мы работаем как опытная международная команда со знанием местных норм и нюансов рынка и переводим «красивую архитектуру» в конкретные цифры, сценарии и понятные выводы.
