Захватывающее объявление было сделано недавно в Южной Флориде в период с мая 2011 года и по настоящий момент, более 200 новых жилых высоток планировалось построить к востоку от I-95 в Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич округов. Да, это не шутка, вы все прочитали правильно. Новые кондо здания планируются по всей области трех самых популярных районов. Стабилизация и укрепление строительства в жилом секторе на рынке недвижимости создает огромный ажиотаж в обществе с надеждами, что Южная Флорида стоит на пороге экономического бума — но взглянем, что говорит в этом деле статистика?
Сотрудники Cranespotters обобщили и проанализировали значительное количество исследований, чтобы предоставить нам достоверные данные и вот что они обнаружили: Эти приблизительно 200 новых башен должны, по самым скромным подсчетам представить на рынок 28350 квартир. 28% из этих предложенных квартир находятся в стадии строительства или совсем недавно введены в эксплуатацию, в то время как, остальные 72% по-прежнему находятся в отделах планирования или предпродажной фазе. Так, вопрос в том, будет ли стабилизация рынка приводить к фактическому строительству этих незастроенных башен и квартир или скелеты этих зданий будут портить окружающий пейзаж?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны сосредоточиться на рыночных факторах. Кондо-финансирование строительства по-прежнему трудно найти, так что разработчики во многом зависят от депозитов покупателя и, конечно, от собственных средств. Cranespotter намекает, что причина, некоторой неуверенности разработчиков в том, что рынок недвижимости расцветает на ниве вторичных квартир, вариантами, которых завалены списки риелторов. По состоянию на 24 апреля, только в Южной Флориде были доступны 24500 квартиры вторичного строительства к продаже. «Здоровый рынок недвижимости имеет шесть месяцев запаса для перепродажи. А вот уровень жилья, очень важен, так как он представляет марку продавца», говорит Питер Залевски, главный менеджер на Кондо Vultures LLC. Всего пять лет назад, было доступно 61 000 квартиры для перепродажи в области трех районов, так что, очевидно, маятник переместился и разработчики готовы воспользоваться этой переменой. Полные оптимизма застройщики и покупатели надеются на успех предприятия и сегодняшний момент, может быть самым подходящим.