В наступившем 2014 году некоторые покупатели недвижимости домов и продавцы, кажется, пропали без вести. Мы не можем не задаться вопросом: они придут на вечеринку с опозданием и зададут жару, или же это просто будет маленький семейный обед в этом году?
Мало покупателей прилетели …
Количество клиентов, сделавших предложения на покупку домов выросли только на восемь процентов в течение первых шести недель в году, по сравнению, с 51 процентом в 2013 году, рост закрытых продаж будет выше, чем на восемь процентов, потому что конкуренция между покупателями была ниже. Общий рост доходов, по оценкам специалистов, также будет выше, потому что из 100 с лишним процентов роста доходов в развитии нового большого и малого бизнеса.
Но рост спроса среди покупателей жилой недвижимости был очень слабым, что влечет за собой более широкий спад и на рынке. В январе, заявки на оформление ипотечных кредитов по всей территории США, снизились на 15 процентов ниже, по сравнению с прошлым годом. Между тем, продажи на рынках в январе достигли самой низкой точки за последние четыре года, упав на 9,9 процента в годовом исчислении.
Специалисты говорят, что спад спроса неравномерен. «Идеальные дома продаются так же быстро, как в прошлом году, часто опираясь на десяток или больше предложений», в соответствии с мнением агента по недвижимости Филиппа Гвинтера». Но теперь некачественную жилплощадь, которая с трудом, но продавалась в прошлом году, теперь вообще никто не покупает. Золотой серединой, являются дома приемлемого качества. В прошлом году, эти дома получили несколько предложений и продавались быстро. Теперь они получают только одно предложение в течение первой недели, иногда приходится снизить цену и даже со скидкой проходит до шести недель до продажи».
… Пока продавцы собственности подают смешанные сигналы
Между тем, продавцы домов скрытничают о своих планах. В прошлом году, мы не думали, что списки недвижимости на продажу опустеют но, тем не менее, мы пришли именно к этому: на 18-ти рынках в январе, было на 2,9 процента меньше новых домов, чем годом ранее. До сих пор в феврале, на сайтах недвижимости, новые объявления о продаже упали еще больше.
Агенты по недвижимости говорят, что новые объявления на сайты придут весной этого года, они просто не приходят рано. Продавцы не спешат в этом году. Они уверены, что их дома будут продаваться легко и по более высокой цене в период с марта по май, поэтому они видят мало причин, чтобы выставлять недвижимость до этого», говорит Джереми Каннингем, агент по недвижимости Северной Вирджинии.
В то же время, спрос на фотографические услуги для недвижимости является сильным и говорит о будущем поступлении многих списков недвижимости, по словам Брайана Балдуфа, генерального директора национальной фирмы VHT Studios. Как считает Брайан, «Ранний спрос на наши услуги как предупреждение о цунами. В январе, наш бизнес был на 15 процентов выше по сравнению с прошлым годом. Мы быстро работаем на всех рынках, поэтому ожидается огромное весеннее поступление новых объектов недвижимости».
Доступность находится на спаде
Чем мягче спрос, тем более вероятно ухудшение доступности. Прошлогоднее крутое повышение стоимости и повышение ставки по ипотечным кредитам, а также более строгие правила ипотечного кредитования, принятые в 2014 году, скорее всего, положат покупку недвижимости вне досягаемости, или просто сделают это менее привлекательным, для многих американцев. Национальная ассоциация риэлторов говорит, что покупки домов для первых владельцев начинают медленно падать до 27 процентов продаж в декабре, по сравнению с 30 процентами в прошлом году.
Для тех, кто приобрел $350000 дом в феврале 2013 года в 30-летней фиксированной ставке 3,53 процента, ее ежемесячные выплаты по ипотеке были бы $1577. Тем не менее, с ценами до 14,3 процента, тот же дом теперь стоит $400 050. При нынешних темпах ипотечной ставки в 4,28 процента, ежемесячные выплаты по ипотеке будут теперь стоить $1975, что на 25 процентов больше, чем в прошлом году.
Учитывая это изменение, некоторые покупатели отходят назад. «Феникс видел волну новых, неопытных агентов по недвижимости, которые завышали цены на дома. Но покупатели здесь не хотят платить страховые взносы за дома не высокого качества. Эти дома с очень жестким продажным периодом времени», говорит агент Маркус Флеминг.
Меньше возможностей, меньше прибыли
Недостаток предложения на многих рынках, однако, сдерживает активность с обеих сторон. В январе общее количество домов на продажу снизилось на 9,4 процента до самого низкого уровня, по крайней мере, за последние четыре года, оставив покупателям несколько домов на выбор. Но низкое предложение на рынке, проблема не только покупателей. Продавцам почти всегда нужно купить другой дом, когда они продают свой. Если продавцы не имеют ничего, чтобы купить, они не смогут ничего предложить на продажу.
Согласно риэлтору из Денвера Полу Стоуну, «У меня есть несколько продавцов, чьи дома готовы быть выставлены на продажу, но они не дают дела ходу пока не присмотрят для себя подходящий вариант. Их самый большой страх в том, что они останутся «бездомными», если они продадут свои активы слишком быстро, заставляя их съехаться с родственниками жены или мужа или просто найти дорогую краткосрочную субаренду».
Для покупателей — это непогода
Легко винить низкий спрос покупателя в холодные январские температуры, но погода, похоже, не рекомендуется продавцам, а не покупателям. В январе, полярный вихрь принес взрывы холодного воздуха из Арктики до многих областей США к востоку от Скалистых гор. Шесть рынков на Восточном побережье, Бостоне, Филадельфии, Чикаго, Вашингтоне, округе Колумбия, Лонг-Айленд и Балтиморе, пережили температуру на 10 градусов ниже среднего в общей сложности от 12 до 24 дней в этом месяце. На сайте объявлений, за январь предложение снизилось на %12,7 процента по сравнению с годом ранее, когда погода оставалась теплой.
В отличие от этого, покупательский спрос оставался сильнейшим в самое холодное время в январе. На рынках, которые получили «холодную встряску», 13 процентов больше клиентов сделали предложения на покупку дома, чем в прошлом году. На рынках, которые не получили встряски, рост составил всего 4 процента.
Согласно агенту по недвижимости Адаму Шеллингу, «Покупатели в Бостоне не тратят время зря. Они знают, насколько конкурентоспособны были рынки в прошлом году и поэтому чувствуют актуальность, быстро оформляя сделки, даже если бы это означало для них носить кальсоны долгое время».
В этом году все начнется позже
Нашим ранним прогнозом на 2014 рынке жилья является то, что продавцы не придут на вечеринку раньше всех, а покупатели не покажутся, пока продавцы не придут и не сделают заказ напитков. В феврале и марте, мы ожидаем низкое предложение, которое будет держать объем продаж ниже примерно на 10 процентов, чем в 2013. Между тем, хотя спрос мягче и покупатели менее терпимы к повышению цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, скорее всего, останутся стабильными вблизи 14 процентов, поскольку покупатели продолжают конкурировать за несколько домов премиум-класса, выставленных на рынок.
Апрель, как ожидается, будет ключевым поворотным моментом. Тогда, станет ясно, будет ли спрос покупателя достаточно сильным, чтобы выдержать рост цен в первой половине года или если всплеск новых списков недвижимости вызовет рост цен и заставит игроков рынка крепче затянуть пояса.