В этом году по всему миру рынок недвижимости не стабилен начиная с востребованности и заканчивая потоком инвесторов и уровнем доступности капитала.
Стоит отметить тот факт, что инвесторы всего мира, особенно Канады и Латинской Америки, предпочитают сегодня вкладывать в недвижимость США. Но, всё же, предпочтения инвесторы отдают тем городам, где инвестиции считаются надежными. Если говорить о популярных штатах, то самыми популярными считаются Техас, Пенсильвания, Массачусетс, Нью-Йорк и Калифорния.
В целом в недалеком 2012 году в США было инвестировано 27 млрд. долларов только в области недвижимости. Основная часть этой суммы была направлена на инвестиции в 9 крупнейших городах, из них можно выделить лидеров: Манхэттен, Чикаго, Сан-Франциско и, конечно же, всеми любимый Лос-Анджелес. Из-за такого наплыва инвесторов и больших инвестиций,цены на землю, жилую и коммерческую недвижимость очень сильно взлетели.
Также подчеркнём стремительный рост энергетического сектора в крупных городах: Даллас и Хьюстон. Это безусловно стало сильным фактором, влияющим на наплыв инвесторов в недвижимость этих крупных центров. Если говорить о мотивах увеличения активности инвесторов в том или ином городе, то стоит отметить Штаты Луизиана и Техас — тут наблюдается динамичное развитие нефтяной и газовой промышленности, что не могло не прилечь внимание. Инвесторов привлекает рост рабочих мест, ведь на них кто-то должен работать и где-то проживать, следовательно, спрос на жилье растет, а вклад в недвижимость может стать не просто удачным, а «золотым».
Но с высоким спросом на недвижимость растет и цена, поэтому иногда инвесторы отдают предпочтение городам с более дешевыми вариантами. По статистике, инвесторы отдают предпочтение городам с высоким уровнем развития офисной и промышленной структур, где предполагается высокая занятость рабочего класса.
Также инвесторами движут невысокие процентные ставки по кредиту. Получается, покупая жилье, с таким темпом роста цен Вы получаете хороший вклад, но с процентами выше банковских. Но не стоит обольщаться: процентные ставки не всегда будут такими низкими, если судить по текущей динамике развития рынка недвижимости США. Поэтому целесообразно делать вклад именно сейчас.