RealtyTrac выпустила ежегодный отчет о денежных средствах по продажам за первый квартал 2014 в Соединенных Штатах. По результатам, все купли-продажи за наличные добрались до нового максимума в 1 квартале 2014, несмотря на падение доли институциональных инвесторов. Если вы планируете искать в Майами дома или квартиры для продажи, эта информация может оказаться для вас полезной.
Отчет RealtyTrac говорит, что почти 43% всех национальных продаж относительно жилой недвижимости в 2014 в 1 квартале были совершены «за наличку.» За последние четыре месяца, доля всех денежных продаж жилья в стране составила 37,8 %, а год назад она составляла 19,1 %.
Согласно RealtyTrac, с 2014 года в 1 квартале, они стали отслеживать все наличные продажи. В это время и был зафиксирован самый высокий процент за последнее время. Как вы можете убедиться, приобретать недвижимость в Майами, становится более популярным, чем когда-либо.
С другой стороны, доля институциональных инвесторов, которые представляли 7 % от общего объема продаж жилой недвижимости в стране год назад, и 6,8 % в прошлом квартале, упала до 5,6% в первом квартале этого года. Это был самый низкий процент участия институциональных инвесторов.
Вице-президент RealtyTrac, Дарен Блумквист говорит, что тот факт, что стандарты кредитования по-прежнему в жестких рамках и запасы все еще низки, ставит инвесторов, а также других покупателей, которые могут платить за квартиру наличные деньги, в выгодное положение. Он добавляет, что на позитивной ноте, в то время как институциональные инвесторы сокращают свое участие, другие денежные покупатели все чаще выходят на сцену, например, покупатели второстепенного жилья, индивидуальные инвесторы, а также покупатели не сдаваемой в аренду недвижимости, то есть преимущественно для проживания собственника. Если вы потенциальный покупатель второго дома и ищете правильный город, в который можно инвестировать, учитывайте, что в Майами дома для продажи, которые можно купить за наличные, на каждом шагу.
Несмотря на то, Блумквист признает, что переход от институциональных инвесторов к мелким одиночным инвесторам и простым обывателям, проходил гладко почти по всей стране, он признает, что бывают исключения, как, например, ситуации в Джексонвилле, штат Флорида. Здесь, по его словам, доля продаж упала с 18% в то же самое время в прошлом году, до 13,5% в этом году, а средняя цена за дом, через 15 месяцев указывающих стабильное увеличение, упала на 1 % по сравнению с прошлым мартом.
В других крупных городах, таких как Нью-Йорк, Детройт, Лас-Вегас, Атланта и Майами, все денежные продажи составили более 50% от общего объема продаж. Пять городских районов с населением более 500 тысяч, которые сообщили наивысший процент без кредитных продаж, расположены во Флориде и являются: Кэйп Корал — Форт Майерс с 73,6%, Майами с 67,1%, Сарасота с 65,1%, Палм Бэй с 64,1% и Лейкленд с 61,8%. Это прекрасное время, чтобы найти лучшие предложения в Майами для продажи домов, хотя на самом деле, в любой области Южной Флориды тоже.
Кроме этих флоридских областей больших городов, есть Нью-Йорк, где все кассовые продажы представлены 57,0% от общего объема бытовых продаж, в Колумбии, Южная Каролина, доля была 56,1%, Мемфис с 54,9 % участия денежных продаж, Детройт, где на продажи приходилось 53,5%, Атланта, где они составляли 53,2% и Лас-Вегасе, где участие всех денежных продаж жилья составляет 52,2% от общего объема продаж в этом квартале.
Отчет по продажам также показал следующую информацию о первом квартале 2014 года:
Институциональные инвесторы составили 11 % от всех денежных покупателей.
От общего объема покупок за наличные, 15% занимала недвижимость с потерей права выкупа и от 10% домов принадлежащих банкам по закладной.
Более половины из всех денежных покупок, сделанных в марте, были сделаны покупателями второстепенной собственности или мелкими инвесторами, так как их почтовый адрес не совпадает с адресом собственности.
В первом квартале, средняя цена на покупку недвижимость за наличные, составила $207 668.