В год, когда возрождающийся рынок недвижимости в Южной Флориде, привлек национальное и международное внимание, не было недостатка кандидатов на главные новости крутых сделок в 2013 году. Год начался с неудачной попытки финансирования общественного стадиона Дельфины Майами и возвращения на риэлтерскую сцену кредитования строительства для роскошных кондо в южном секторе Южной Флориды. Рекордные сделки жилой площади, дорогие продажи коммерческой недвижимости и волна объявлений о начале строительства новых объектов, не замедлила последовать. Позднее в этом году, специалисты по недвижимости в регионе сосредоточились на том, как заработать на неделе Art Basel Miami Beach, которое стало одним из самых значимых ежегодных событий в мире искусства.
Ниже приведены некоторые из наиболее важных сделок отмеченных СМИ Южной Флориды в прошедшем году. Многие из этих проектов, тенденций и проблем будут иметь продолжение в 2014 году.
Как уже отмечалось ранее, многострадальный стадион Дельфины Майами, томится на столах чиновников, ожидая своей участи. Стивен Росс провалился в своей первой попытке получить государственное финансирование для Sun Life Stadium реконструкций в ходе государственной законодательной сессии 2013 года. Несмотря на получение поддержки от округа Майами — Дейд в $ 289 млн, владелец Miami Dolphins не смог получить одобрение Палаты представителей во время голосования по проекту. Государство должно было дать окончательное решение в пользу инвестирования $ 90 миллионов из государственной казны от налоговой гвыручки. Дельфины утверждали, что биполярное государственно-частное партнерство было необходимо, чтобы осуществить важный ремонт стадиона реальным событием, необходимым, если команда надеется стать конкурентно способной во время будущего Суперкубка. Кредитование, нацеленное на строительство кондоминимумов, окупает себя в сжатые сроки, чего не скажешь о стадионах.
С момента кризиса на рынке недвижимости кредитование строительства вернулось в Южную Флориду со стартом февральского займа суммой $160 млн для разработки домов класса экстра-люкс в проекте Acqualina в Sunny Isles Beach. Группа кредиторов, управляемая Regions Financial дала компании застройщику ипотеку на разработку 47 -этажного здания элитного жилья.
Кредит Acqualina был одобрен в сентябре, когда Wells Fargo дал Dezer Development кредит в размере $ 214 млн. для другого проекта в Sunny Isles Beach, под названием Porsche Design Tower.
Элитный пентхаус в ЖК Edition, продается за $ 34 млн
Стоимость в $ 34 млн. за объединенный блок пентхаус в резиденции Edition Miami Beach показывает, что покупатели со средствами в Южной Флориде, в настоящее время, готовы платить баснословные суммы за апартаменты высшего класса. Проект Яна Шрагера в Майами-Бич получил мощный экономический импульс от мартовской продажи пентхаусов 1601 и 1602. Вместе жилая площадь составит 16271 квадратных метров и включает восемь спален и одиннадцать ванных комнат. Сделка завершится в 2014 году, рекордными суммами, когда проект строительства будет завершен и владельцы смогут получить сертификаты владения собственностью лично в руки.
Разработчик South Beach ACE был выбран членами комиссии Майами-Бич, чтобы осуществить реновацию конференц-центра города с бюджетом околоко $1,1 миллиарда долларов. Но угрозы судебных разбирательств и комиссионной неустойки могут существенно изменить, или сорвать проект. Недавно избранный мэр города Филип Левин имеет сомнения по поводу сдачи в аренду земли в South Beach ACE, команде разработчиков World Trade Center, в которую входят Дэн Тишман, лауреат притцкеровской премии, архитектор Рем Колхас, ландшафтный архитектор Раймонд Жанглей и местный разработчик Роберт Веннет. Один из членов комиссии, Джой Малакоф, настаивает на урезании проекта, который был бы более чувствителен к трафику и налоговому воздействию. Первоначальный план для South Beach ACE был сдать в аренду участок значительной части проекта, в том числе участка на котором находится отель. Предполагается платить городской Думе четыре процента валового дохода с отеля и сделать фиксированные платежи, которые постепенно будут увеличиваться на несколько процентов каждые 10 лет.
Майами получает первую башню в США от Заха Хадид
Еще один лауреат Притцкеровской премии, архитектор Заха Хадид разработала свой первый американский небоскреб для планируемой башни Museum 1000 Кондо в центре Майами. Дизайн Хадид получил единодушное одобрение от городской Думы и наблюдательного совет Майами в течение лета. Здание высотой 706 футов будет располагаться по адресу 100 Бискейн Авеню, напротив будущего музея -парка. Базирующийся в Лондоне архитектор был одним из нескольких звездных архитекторов, принесших огромный вклад в разработку кондо проектов в Южной Флориде в этом году.
Все большее число разработчиков, в том числе Рилейтед Груп, застолбили участки в развивающимся районе Майами Эджвотер в 2013 году.
По меньшей мере 10 жилых высоток в настоящее время планируется построить в районе, который охватывает 20-ти квартальную улицу протяженностью от Бискейн бульвара с северо-востока и 17-го на 37-м улицам. Melo Group начала разработку в этих местах в течение последнего бума недвижимости. Другие строители последовали их примеру только в этом году. Строящиеся или планируемые объекты в Эджвотер включают Icons, Paradise Bay, Melo и Biscayne Bay Beach House.
Известное семейство Накаш, владельцы джинсов Джордаш, украли кусочек славы, перекупив у Дональда Трампа и Гленна Штрауба в ходе сентябрьского аукциона, особняк Версаче в Майами-Бич. С началом торгов в $ 41,5 млн., семья Накаш взяла инициативу в свои руки и оформила владение собственности на легендарное имущество в средиземноморском стиле. Они планируют превратить особняк в гостиницу с именем Versace. «Мы купили историю», сказал Джо Накаш сразу после победы на аукционе.
Брикелл Сити Центр и Майами Ворлд Центр конкурируют за арендаторов торговых Торговых площадей. Разработчики из крупных проектов Брикелл Сити Центр и Майами Ворлд Центр готовятся к решающей битве за долгосрочных арендаторов в 2013 году. Разработчик Сити Центра Свайр Пропертиз, сделал свой первый крупный шаг в июне, когда объявил о партнерстве с семьей Уитман на смешанное использование торговых площадей. Уитманы владеют магазинами высокого класса Bal Harbour Shops и , как ожидается, могут привлечь подобных роскошных ритейлеров к проекту Брикелл. Но Майами Ворлд Центр сделали ход конем, подписавшихся соглашения с такими китами розничной торговли как Мэйси и Блумингдейлс.
Хорхе Перес-глава Рилейтед Груп завершил на $ 104 млн. покупку кусочка набережной на Брикелл Авеню в начале этого месяца и объявил о планах строительства трех башен многофункционального проекта под названием Brickell One. Компания приобрела четыре акра на элитном авеню и получила кредит на $ 54 млн. из нью-йоркского отделения дочерней ветви Немецкого Банка. Brickell One планирует вместить 1200 жилых квартир, пятизвездочный отель и, по меньшей мере 200 тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей. Компания создала совместное предприятие по проекту, с инвестиционной фирмой недвижимости GTIS Partners.
Основные игроки строительного рынка окуппировали много доступных больших вакантных мест и в округе Палм-Бич в этом году. Одной из наиболее заметных сделок была за $ 51 млн. покупка 3800 акров в цитрусовой роще в западной округе Палм-Бич, осуществленная Минто Коммюнитиз. Расположенная в районе Коконат Крик, строительная фирма хочет построить 6500 домов и бейсбольный учебный центр на проекте. Предыдущие попытки разработать этот участок земли, как и планировалось в мультифункциональном стиле, не увенчались успехом, однако, в настоящее время, все говорит о том, что государство немного ослабило возжи и контроль по управлению проектами.