Мнения по вопросу где находится сердце Нью-Йорка могут существенно отличаться, но две кампании-разработчики задались целью сделать 26 акров на манхэттенском Вест-Сайде серьезным претендентом на этот титул. Разработчики Related и Oxford Properties Group имеют большие планы на «Hudson Yards». $ 15 млрд. выделено на многофункциональное развитие проекта, который будет построен на платформе над путями метрополитена Восточной и Западной сортировочных станций. Проект, строительсьво которого будет длиться от 10 до 12 лет, является крупнейшей неразвитой недвижимостью в Манхэттене и крупнейшим частным проектом в Нью-Йорке со времен Рокфеллер-центра.
«Некоторые люди считают Рокфеллер-центр самым сердцем Нью-Йорка или, по крайней мере, центром города», говорит Джей Кросс, президент компании «Hudson Yards», который возглавляет совместные усилия в области развития. «Но есть достаточная площадь в 13 млн. кв футов проекта, которая действительно поможет нам сдвинуть сердце Нью-Йорка».
Строительство уже началось с расширения 7-ой линии, это позволит обеспечить более удобный удобный доступ к метро, а также связать станцию с железнодорожной линией высокой нагрузки, которая была преобразована в парк.
Проект граничит с 30-й и 33-ей улицами и 10-м и 12-м авеню. Он будет включать пять башен, первая из которых — Южная башня, застолбила землю в декабре прошлого года и является единственным зданием, которое будет построено исключительно на земле, а не на платформе; роскошный отель, новая государственная школа, некоммерческий культурный объект, и 14 акров открытого пространства. В переводе на более чем 6 миллионов квадратных футов торговых площадей, около 861 000 кв.м. торговых площадей, а также около 5000 жилых домов. Ожидается, что проект, обеспечит примерно 23 000 рабочих мест во время строительства.
Проект станет катализатором устойчивого роста строительства в Нью-Йорке, профессионалы индустрии говорят: «Развитие западной стороны Манхэттена хорошо тем, что необходима занятость в течение длительного времени», говорит Дениз Ричардсон, управляющий директор Ассоциации «Генеральные подрядчики Нью-Йорка». «Это откроет рынок труда и привлечет людей из провинций».
К маю 2010 года, после ряда неудачно закончившихся переговоров, компания «Related», наконец-то, объявила о сделке с Торонто Оксфорд, который инвестирует и управляет активами в сфере недвижимости для одного из крупнейших государственных пенсионных фондов Канады.
«Мы непоколебимо верим в выгодность инвестиций в недвижимость Манхэттена», говорит Блейк Хатчесон, генеральный директор Оксфорда. Он говорит, что Оксфорд был уверен в инвестиции «Hudson Yards» из-за его веры в город и потому, что он давно восхищался темой проекта. Он добавляет, что в любой момент Оксфорд может подписать контракт как минимум на $ 1 млрд. инвестиций в регионе Нью-Йорка с проектом «Hudson Yards», представляющий его крупнейшим игроком.
Пока еще нет даты ввода в эксплуатацию, установленной для второй фазы проекта «Западный Рейл Ярд». Этот этап будет включать в себя башню «Запад», школу и жилые и торговые помещения. Все здания будут стремиться к LEED-Gold сертификации. В рамках проекта также будет проходить LEED сертификация развития многофункционального района, включая общую инфраструктуру и услуги; зеленые крыши, накопители и очистители дождевой воды для ее повторного использования. «Мы стремимся создать действительно «зеленый» проектс использованием стекла от пола до потолка, ведь рядом будет соседствовать транспорт и открытое пространство и высоковольтная линия», говорит Кросс. Весь комплекс будет построен с тем, чтобы быть как можно более устойчивым, насколько это возможно, для защиты от штормов, отключений энергии и даже возможных терактов, добавляет он.
Возглавляет проект в 26 акров «Hudson Yards Construction» партнеры по теме с «ишман Констракшн Ко» управление строительства и развития. Оба Тишман и Tutor Perini работали с Related прежде. Для «Тишман» проекты включали в себя Нью-Йоркское 2012 Олимпийское предложение и здание MIMA, говорит Джей Бадам, президент и главный операционный директор Нью-Йоркского отдела «Тишман». Tutor Perini работали с разработчиком на строительстве $4 млрд., 6 — миллион- кв. футов Cosmopolitan Resort в Лас-Вегасе.
В «Hudson Yards» Тишман работает с проектом в качестве партнера неакционера, оказывая помощь в стратегии затрат на привлечение арендаторов, необходимых для продвижения проекта вперед, говорит Бадам.
Около 80% пространства в Южной башне, а это 1,7 млн. кв. футов, уже было сдано в аренду, и разработчики ведут переговоры с 4-5 потенциальными арендаторами для Северной башни, говорит Кросс. После того, как жильцы найдены, можно начинать работу на платформе и в Северной башне, добавляет он.
Тишман также оказывает помощь в получении ряда трудовых проектных соглашений. Это были, по сути, переговоры протяженностью более года, поэтому они способствовали задержке даты начала строительства первой башни, хотя дата завершеняи проекта по-прежнему назначена в 2015 году, говорит Кросс. Другие причины задержки были по части зонирования части проекта в 2009 году и части согласования дизайна.
Кросс называет реализацию проекта в течение последних четырех лет «значительной». Он говорит, что «много было сделано, но еще много предстоит сделать».
Промышленные специалисты согласны. «Совместному предприятию надо отдать должное в борьбе за проект до конца, и преодолении препятствий, чтобы добраться до точки, где уже можно копать землю», говорит Лу Колетти, президент ассоциации строителей работодателей Нью-Йорка.
Кросс признает, что проект с самого начала воспринимался многими скепитчески. «Мы пытаемся доказать тем, кто думает что этот проект не будет закончен при их жизни, что они не правы», говорит он.