Винвуд (Wynwood) — спальный район, расположенный к северу от города Майами, в последнее время становится горячей точкой для деятельности в области развития строительства. Последние статьи в Деловом Журнале Южной Флориды говорят о том, что в Винвуде ведется строительство здания и смешанного типа, которое будет включать в себя рестораны, офисные помещения, квартиры для жилья и офисы, зеленые насаждения в виде оранжереи, торгового / офисного здания. Объект будет располагаться по адресу 26-я стрит и на северо-западе города, по адресу 23-я стрит. Инвестор из Нью-Йорка планирует капитальный ремонт здания площадью 23400 квадратных футов, которое должно будет стать примером строения смешанных типов зданий для «творческой индустрии »в строительстве.
Проектирование и строительство таких многофункциональных комплексов сталкивается со специфическими проблемами и рисками. Интеграция многоцелевого использования площадей в единой структуре, представляет собой сложный процесс, который требует вдумчивой координации архитекторов, инженеров, подрядчиков и дизайнеров. Существуют потенциальные проблемы, которые необходимо решать на каждом этапе проекта, от юридических до проектировочных, а это значит, что затраты на строительство будут гораздо больше, чем они были бы для однопланового проекта. В дополнение к недавно пересмотренному закону о комплексном землепользовании и экспансивным строительным нормам, существует много строительных нюансов для многофункциональных комплексов, которые следует учитывать. Потенциальному инвестору или разработчику, рассматривающему проект в этом модном, но сложном районе Майами, нужно будет собрать, как можно более опытную команду профессионалов.
Для того чтобы быть финансово успешным, проектирование многофункционального комплекса должно быть разработано тщательно, так как часто, на первый план, выходят высокие балансовые затраты, связанные с этими проектами. Следовательно, важно избежать задержек и завершить проект строительства смешанного комплекса во время. График строительства для развития смешанного использования, как правило, требует больше времени, чем для сопоставимого размера однопланового проекта и, следовательно, необходимо больше время для состава команды специалистов — особенно, при выборе менеджера проекта строительства, нужно быть очень бдительными. Правильный подбор правильных подрядчиков и руководителя строительства является критическим. Кроме того, строительные контракты должны быть тщательно подготовлены для решения сложностей строительства смешанного использования; стандартизированные формы не подходят для применения в многофункциональных строительных работах.
В конечном итоге, Wynwood все чаще рассматривается инвесторами, представляя собой лакомый кусочек для застройщиков, как жилого сектора, так и мест «культурного» назначения: театров, галерей, выставочных залов. И скорее всего, игра действительно стоит свеч и смешанное строительство принесет ожидаемую прибыль.