Флорида, с ее райскими уголками, или бурлящий и шумный Нью-Йорк? Калифорния или Чикаго? Развитие бизнеса или отдых? В США каждый найдет то, что ему по вкусу. Ко всему этому приобретение недвижимости в Соединенных Штатах – это еще не только выгодно, но и полезно. Поговорим о преимуществах такой покупки более подробно.
Первое, это то, что в США экономика остается на стабильном уровне. Цены на недвижимость здесь почти всегда растут, из этого можно сделать вывод, что если США купить квартиру, жилой дом или нежилое помещение в дальнейшем вы сможете это продать с выгодой для себя.
Второе, в Соединенных Штатах Америки очень разнообразен климат и природа. Здесь можно выбрать жилье, начиная от виллы на берегу моря и заканчивая квартирой где-нибудь в южном жарком штате. Любители гор, могут приобрести жилье у подножья красивейших гор. К тому же гарантией высокого уровня экологии и безопасности в этой стране, выступает закон США о защите окружающей среды.
Третье, это качество жилья. Все стройки в этой стране контролируются на всех этапах строительства муниципальными органами и производятся только организациями, которые имеют лицензию.
Четвертое, это получение кредита для покупки нежилой или жилой недвижимости сроком до 30 лет. Такой кредит выдается, если у вас есть первоначальный взнос 20-30% от стоимости покупки, под 5-6% . Такой кредит можно получить в сберегательном, ипотечном или коммерческом банке, или в финансовой компании, а так же возможно это сделать в кредитном союзе. Чтобы не тратить свое драгоценное время можно за помощью в выборе наиболее подходящего кредитора обратиться к финансовому брокеру, он за вознаграждение сделает эту работу за вас. Оформлением кредита нужно заняться сразу, как только заключили договор на покупку недвижимости.
Пятое, в США невысокие налоги на недвижимость. Ежегодно такой налог может быть всего 1% от стоимости покупаемой недвижимости. Размер налога немного колебаться в зависимости от места расположения недвижимости и ее типа.
Шестое и последнее, наличие недвижимости на территории США очень сильно облегчает процесс приезда в страну на постоянное место жительства или на время. Так, например, если вы имеете коммерческую недвижимость по цене выше 500 тысяч долларов, тогда вы и ваша семья (до 10 человек) может практически без проблем получить вид на жительство.
В Америке можно купить квартиру, жилой дом, коммерческую недвижимость, многоквартирный дом или частный коттедж для того, что бы это приобретение сдавать в аренду. Не менее выгодной покупкой в этой стране считается и покупка вторичного жилья, а не только нового. Причем в США иностранца не запрещается покупать земельные участки.
А теперь рассмотрим процедуру покупки и поиска недвижимости в США.
Для начала, нужно определиться с районом, в котором хотите купить недвижимость. Далее нужно обратиться в агентство по недвижимости, желательно в то, которое хорошо знакомо с районом, который вы выбрали для покупки недвижимости. Не желательно обращаться к агентам, который представляет интересы продавца, так как он, скорее всего не будет защищать ваши интересы.
Далее, после того как вам предложат варианты, нужно заняться их осмотром. Тут желательно еще и поторговаться, так как цена, как обычно бывает, будет немного выше, чем должна быть.
После выбора объекта покупки агентом составляется договор. Одним из обязательных пунктов договора является пункт, в котором покупатель указывает свою цену на покупку. В этом пункте рекомендуется указать цену, которая будет на 10-15% ниже рыночной, но если вам приглянулось именно это здание, тогда не стоит жадничать, так как, скорее всего, найдется более щедрый покупатель, и вы тогда желаемое здание упустите. От цены, которую указал продавец в договоре, можно продолжить с ним торговаться дальше и составить соглашение по этому поводу. Тут хочется напомнить, что ни какие бумаги нельзя подписывать без тщательного их изучения. Если у вас не хватает финансов и вам нужно время для получения кредита, тогда в договор о покупке вносится пункт, о том, что бы на какое-то время данную недвижимость сняли с продажи.
После подписания договора, договор поступает на регистрацию в компанию Escrow. Так же до конца сделки на счета этой независимой компании будут перечислены ваши денежки. Далее будет прохождение различных проверок, таких как проверка общего состояния недвижимости (после нее рассчитывается рыночная цена недвижимости) и также проверка того, насколько законно продавец владеет данным зданием. Без прохождения данных инспекций сделка в дальнейшем может быть отменена.
После того как все нюансы улажены: получен кредит и пройдены инспекции, заключается итоговое соглашение, в нем оговаривается детали и так же назначается дата, когда сделка будет закончена. Обычно на завершение сделки дается месяц. За это время продавец в регистрирующую компанию предоставляет, некоторые документы, в том числе и справку об отсутствии долгов.
Но покупая недвижимость в Соединенных Штатах Америки нужно не забывать, что закон о покупке недвижимости и ставка на налоги в различных штатах может отличаться.