Porto Bay Harbor

“Весь остров окружен водой. Здесь часть этой воды принадлежит вам.’

На северной стороне Бэй-Харбор-Айлендс возвышается семиэтажное здание, которое снаружи выглядит уединенно — вертикальные жалюзи пропускают свет, защищая от посторонних взглядов с улицы.

За ним располагаются восемнадцать квартир, каждая из которых уникальна по планировке, а некоторые из них обладают тем, что практически не встречается в кондоминиумах: собственным бассейном.

Бутик из восемнадцати, построенный, чтобы заменить дом

Porto Bay — это коллекция всего из 18 резиденций по адресу 1130 100th Street, и среди роскошных кондоминиумов, выставленных на продажу в Бэй-Харбор-Айлендс, она принадлежит к небольшой категории: здания, задуманные для того, чтобы заменить односемейный дом, а не просто добавить еще одну квартиру.

Идея необычна и продумана — планировки, занимающие весь этаж или почти весь этаж, планировки с тремя и четырьмя спальнями, а также четыре резиденции лимитированной серии с частными небольшими бассейнами, две из которых — пентхаусы. Рабочее название на этапе запуска продаж было Pool Haus, и причина была буквальной.

Застройщиком выступает Redhoek+, бруклинская фирма, основанная в 2017 году Ли Коэном и названная в честь набережной Ред-Хук. По данным The Real Deal, Porto Bay — это второй проект фирмы на Бай-Харбор-Айлендс и задуманный как «сестра» Solina Bay Harbor — здания из девяти квартир, расположенного в нескольких кварталах южнее, которое Redhoek+ запустила первой и которое, как подтвердил Коэн, было продано более чем на 50% еще до того, как Porto Bay вышло на рынок.

Архитектура и интерьеры — это работа Pliskin Architecture PLLC, которая сохраняет логику экстерьера здания и детали интерьера под единым руководством, а не разделяет их между фирмами.

Здание и архитектура

Фасад — это визитная карточка здания. Вместо плоской стеклянной завесы, обращенной к улице, Pliskin обернула семь этажей ритмичными вертикальными жалюзи, которые фильтруют низкое флоридское солнце, защищают интерьеры от дороги и при этом пропускают воздух и дневной свет в комнаты.

Здание воспринимается как спокойный, современный объект в жилом квартале — приватность, выраженная в архитектуре, а не в виде ворот.

Внутри палитра материалов сдержанная и осязаемая. Травертин определяет облик основных ванных комнат и кухонь, придавая этим помещениям ощущение солидности, которое гипсокартон и плитка не могут имитировать.

На кухнях установлены изготовленные на заказ шкафы с столешницами из натурального камня и полный набор бытовой техники Bosch; в ванных комнатах повсеместно используется сантехника Phylrich; и в каждой квартире есть собственная стиральная и сушильная машины, а не общая прачечная.

Просторные стеклянные стены открывают большие комнаты на террасы, и в нескольких планировках терраса — это не балкон, а открытая комната, достаточно просторная для обедов, отдыха и, в квартирах с бассейном, для купания.

Это выбор спецификаций, но это также и разница между квартирой и домом: травертин, который можно почувствовать под ногами, кухня, построенная с учетом того, как семья на самом деле готовит.

Резиденции и цены

Площадь жилых помещений составляет от примерно 202 до 315 квадратных метров, а площадь террас — от 60 до более 223 квадратных метров. Такой диапазон позволяет покупателю выбрать между компактной и функциональной квартирой с тремя спальнями и квартирой с четырьмя спальнями, собственным бассейном и газоном.

Те, кто хочет купить квартиру в Bay Harbor Islands такого размера, обычно вынуждены выбирать между таунхаусом или домом под снос; Porto Bay сохраняет площадь и добавляет лифт, удобства эпохи консьержей и простоту обслуживания, характерную для жизни в кондоминиуме.

• Резиденция 4D — это планировка с тремя спальнями, кабинетом и 3,5 ванными комнатами. Площадь интерьера составляет 2 183 кв. фута, а терраса занимает 865 кв. футов.
• Резиденция 3C — три спальни и 3,5 ванные комнаты, интерьер площадью 2 458 кв. футов и просторная терраса в 1 120 кв. футов.
• Резиденция 3D — также три спальни и 3,5 ванные комнаты, с самым большим интерьером среди трёхкомнатных вариантов — 2 622 кв. фута, при террасе в 641 кв. фут.
• Пентхаус A — три спальни, 3,5 ванные комнаты и частный бассейн на крыше. Интерьер — 2 569 кв. футов, терраса — 1 372 кв. фута.
• Резиденция 5A — самый просторный вариант: четыре спальни, 4,5 ванные комнаты, а также частный бассейн и газон. Площадь интерьера 3 390 кв. футов, а экстерьер впечатляющие 2 461 кв. фут.

Начальная цена составляет 2 000 000 долларов; по имеющимся данным, заявленные цены на объекты коллекции достигают отметки в 4,5 миллиона долларов за самые просторные резиденции с бассейном.

Резиденция 5A является наиболее ярким воплощением концепции здания — четырехспальная квартира с большой гостиной размером 29 футов 7 дюймов × 24 фута 8 дюймов, выходящей на террасу, и частным бассейном, расположенным на собственном газоне — конфигурация, которая просто не встречается в большинстве кондоминиумов на острове.

Пентхаус A жертвует частью этой площади ради высоты, сочетая 40-футовую большую гостиную с частным бассейном на крыше. Точные цены и текущая доступность для каждой линии подтверждаются по каждой квартире отдельно.

Удобства

Общая инфраструктура рассчитана на восемнадцать владельцев, а не на рекламный буклет. Главной изюминкой является терраса с бассейном на крыше, откуда открывается панорамный вид на водные пути острова и горизонт Майами — вид, который в здании такого размера никогда не кажется перегруженным.

Ниже расположены сауна и бассейн с холодной водой для контрастной терапии, а фитнес-центр с современным оборудованием позволяет заниматься ежедневно без необходимости приобретать членство в клубе по другую сторону моста. Эта логика отражает саму суть резиденций: меньше дверей, больше пространства за каждой из них.

С четырьмя квартирами, имеющими собственные бассейны, здание также незаметно решает проблему, от которой отказываются большинство покупателей кондоминиумов — где плавать, не деля пространство с другими.

Расположение и стиль жизни

Porto Bay расположен на северной стороне Bay Harbor Islands, небольшого городка на барьерном острове между Indian Creek и Broad Causeway. Связь с водой здесь соответствует названию: это не здание с причалом, и у него нет частной пристани или причалов для лодок. Залив открывается как панорама с крыши и как текстура окружающего острова — а не как причал с вашим именем. Вместо этого вы получаете близость.

• Бутики и итальянские кафе Kane Concourse (96-я улица) находятся в нескольких минутах ходьбы; Bal Harbour Shops с Saks и рядом флагманских бутиков — менее чем в миле; а песок в Серфсайде — примерно в миле к востоку.
• Торговый центр Aventura Mall находится примерно в семи милях к северу, Саут-Бич — примерно в восьми милях к югу (около двадцати минут в непиковое время), а центр Майами — примерно в четырнадцати.
• Международный аэропорт Майами находится примерно в шестнадцати милях — 25–35 минут езды, в зависимости от того, попадете ли вы на дамбу в час пик. По шкале Walk Score этот адрес оценивается на 71 (очень удобно для пешеходов) и 84 (очень удобно для велосипедистов), что соответствует городу, который можно пересечь пешком.
• Для семей привлекательность заключается в инфраструктуре: центр Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 находится на самом острове, до него можно дойти пешком, а не добираться на транспорте, а в городе есть собственные полицейские и пожарные участки.

Честное предупреждение — это обратная сторона привлекательности: Бай-Харбор-Айлендс — тихое место. На острове нет настоящей ночной жизни; после ужина развлечения означают поездку в Майами-Бич или Бэл-Харбор.

• Покупатели, которые хотят жилье, где в полночь кипит жизнь, выбирают не этот остров.
• Покупатели, которые хотят слышать шум ветра в жалюзи, выбирают именно его.

Суббота на Северной стороне

• Утро на острове не спешит. Кейн Конкорс — центр города, занимающий два квартала, с красной скульптурой «LOVE» Роберта Индианы, установленной на разделительной полосе среди пальм — едва оживает до девяти, и первым делом обычно идет кофе с выпечкой в Bay Harbor Bistro & Bakery, пока у прилавка не стало тесно.
• К концу утра энергия переносится на воду и тротуары: велосипедная прогулка вокруг острова, прогулка по набережной, дети, устремляющиеся к фонтанам, которые город устроил рядом с парками.
• Обед чаще всего проходит в Emilio's Trattoria, итальянском ресторане на Kane Concourse, который местные жители считают своей гостиной — это такое место, где, по слухам, владелец сам обслуживает гостей, а телячья отбивная — это проверенное блюдо.
• Послеобеденное время устремляется в сторону Бэл-Харбора. В нескольких минутах езды к югу открытые магазины Shops представляют собой совершенно иную атмосферу — Hillstone для долгого обеда, который переходит в ранний ужин, Makoto для суши и достаточное количество витрин, чтобы оправдать услуги парковщика.
• Пляж в Серфсайде, в миле к востоку по Хардинг-авеню, — это непритязательная альтернатива без роскошных ограждений, когда Shops кажется слишком напыщенным. Недостаток здесь — то же самое, что и прелесть: остров закрывается рано.
• К десяти вечера в будний день Конкорс уже темнеет, на оживленных кварталах парковка возможна только с услугой парковщика, а ужин после девяти означает, что пора уходить. Для некоторых покупателей в этом и заключается весь смысл.

Инвестиционная привлекательность

Рынок недвижимости в Бэй-Харбор-Айлендс характеризуется дефицитом предложения и стабильным спросом, а элитные квартиры, выставленные на продажу в этом районе, редко встречаются в таком формате, как данная. Наиболее наглядно оценить преимущества Porto Bay можно, сравнив его с соседними объектами.

O Residences — девятиэтажное здание на острове, состоящее из 41 квартиры, — это красивый кондоминиум в стиле башни с бассейном с переливным краем, но это башня со всей вытекающей отсюда плотностью заселения и логикой совместного использования удобств.

Indian Creek Residences & Yacht Club, построенный Horizon Group, выделяется настоящим набережным расположением и шестью частными причалами для яхт под управлением док-мастера — это действительно уникальный продукт для покупателя, для которого лодка является приоритетом.

А собственный проект Redhoek+ — Solina Bay Harbor — еще меньше: всего девять резиденций. Porto Bay занимает промежуточное положение: он больше и лучше оборудован, чем Solina, гораздо более уединенный, чем O Residences, и — единственный из четверки — построен вокруг частных бассейнов в резиденциях, а не причалов на воде.

Именно это сочетание бутикового масштаба и уединения, как в собственном доме, является отличительной чертой, и его сложнее всего воспроизвести из всех четырех проектов, поскольку оно зависит от того, как здание было спроектировано, а не от того, что было добавлено позже.

Часто задаваемые вопросы

Когда будет завершено строительство Porto Bay?

Porto Bay — это кондоминиум, находящийся на стадии до начала строительства. Вертикальные работы начались в начале 2025 года, а сдача объекта запланирована на 2027 год. Как и при любой покупке на стадии до начала строительства, планируйте финансирование и заселение с учетом стандартного многолетнего срока строительства и уточняйте текущий график у отдела продаж.

Можно ли сдавать в аренду квартиры в Porto Bay?

Проект позиционируется с гибкими, благоприятными для аренды условиями, но обязательные правила краткосрочной и долгосрочной аренды устанавливаются документами ТСЖ кондоминиума, которые окончательно утверждаются до заключения сделки. Покупателям, намеревающимся сдавать жилье в аренду, следует получить письменное подтверждение этой политики до заключения договора, а не полагаться на рекламные формулировки.

Кто разработал интерьеры?

И архитектура, и дизайн интерьеров выполнены Pliskin Architecture PLLC — это одна компания, ответственная за фасад с жалюзи, кухни и ванные комнаты из травертина, а также общую палитру материалов, а не отдельная студия интерьера.

Что делает Porto Bay надежным объектом для долгосрочного владения?

Три фактора, ни один из которых не зависит от общих статистических данных: небольшой комплекс из восемнадцати домов в городе, где земля фактически полностью застроена; формат с частным бассейном и возможностью замены дома, который не предлагают конкурирующие кондоминиумы на острове; а также застройщик Redhoek+, чей первый проект в Bay Harbor был успешно продан еще до запуска этого. Основной поддержкой служит дефицит как данного типа зданий, так и самого острова.

Как Porto Bay сравнивается с другими кондоминиумами на островах Бэй-Харбор?

Короче говоря: он более уединенный и ориентированный на бассейны, чем высотные здания O Residences, и это не продукт на берегу с причалом для лодок, как Indian Creek Residences & Yacht Club. Для сравнения каждой квартиры с этими зданиями и родственным проектом Solina обратитесь к консультанту Bogatov Realty.

Некоторые здания продают вид; это здание продает образ жизни, который география острова обычно резервирует для домов — уединение, собственный водоем, пространство для отдыха — без необходимости косить газон или охранять ворота.

Восемнадцать домов, фасад с жалюзи, обращенный к улице, и крыша, с которой в сумерках открывается вид на весь остров. Редкость — это не слоган. Их всего восемнадцать, и в четырех из них есть бассейны.

«Залив принадлежит всем. Бассейн принадлежит вам».

Читать подробнее