“Названный в честь лилии — которая не возвышается над водой, а растет прямо из нее.”
На высоте 53 этажей над заливом Бискейн самое узнаваемое в LILLI — именно то, как он себя не позиционирует. Элегантная башня не афиширует себя так, как это обычно делают небоскребы с более длинными названиями и громким маркетингом.
Её фасад изгибается — рифленый металл цвета шампанского обрисовывает края здания, словно конструкция просто повторяет линию залива.
С высоты 194 метров силуэт выглядит стройным с воды, сдержанным с улицы и идеальным с 30-го этажа, где залив, Майами-Бич и горизонт появляются в одном кадре.
OKO Group, компания, которая приобрела этот конкретный участок набережной Edgewater в 2016 году за 54 миллиона долларов, владела им почти десять лет.
В 2024 году они построили Missoni Baia непосредственно к югу — 57-этажную башню, которая подтвердила их господство над этой набережной, — прежде чем раскрыть свои планы относительно оставшегося участка к северу от нее.
Ответ — LILLI: 117 роскошных квартир на продажу в Эджвотер, Майами, расположенных по две-три на этаже, каждая с собственным частным лифтовым холлом, каждая названная в честь цветка, растущего у кромки воды.
Компания OKO Group была основана в 2015 году Владом Дорониным, который занимает должность председателя совета директоров и генерального директора.
Достижения компании в Майами — это не просто общие слова, а конкретные и поддающиеся проверке факты: 830 Brickell — ведущая офисная башня класса A+ в финансовом районе города, полностью сданная в эксплуатацию, — и Una Residences, 47-этажная башня на берегу залива в Брикелл, построенная в сотрудничестве с той же проектной фирмой Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
Непосредственно к югу от участка LILLI расположена Missoni Baia — башня, построенная OKO и завершенная в 2024 году, что дает покупателям LILLI необычную возможность провести комплексную проверку: осмотреть соседнее уже построенное здание перед заключением договора на покупку того, которое еще не построено.
Помимо Майами, OKO занимается развитием отелей и брендовых резиденций для Aman Group по всему миру, включая Aman New York в историческом Crown Building, Aman Beverly Hills в рамках генерального плана One Beverly Hills, Aman Maldives и Janu Turks & Caicos.
Этот опыт в сфере гостеприимства не является случайным для программы обслуживания LILLI: круглосуточная парковка, круглосуточный представитель в лобби, круглосуточный швейцар, директор по стилю жизни и здоровью, служебный автомобиль и ежедневная доставка посылок – это операционные обязательства, а не просто список желательных удобств.
Архитектурная компания, стоящая за проектом LILLI, обладает конкретными и весомыми достижениями. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG) — это бюро, руководитель которого, Эдриан Смит, спроектировал «Бурдж-Халифа» в Дубае, самое высокое здание в мире.
AS+GG также разработало проект Una Residences — небоскреба в районе Брикелл, который установил новый стандарт жилой архитектуры на набережной в финансовом центре Майами.
В проекте LILLI эта же компания выступает и в качестве архитектора-проектировщика, и в качестве дизайнера интерьеров — необычная схема, которая обеспечивает согласованность между внешней логикой здания и его внутренней атмосферой, чего не могут достичь большинство небоскребов, где для этих задач привлекаются разные компании.
Гордон Гилл, FAIA, описал принцип организации проекта LILLI во время его презентации: сила здания проистекает из удлиненности участка, которая наложила на проект требования четкости и элегантности, а не пошла на компромисс с ними. Участок площадью 0,26 га на берегу залива наложил на AS+GG ограничение, которое в их руках стало отличительной чертой.
Результатом стала башня, которая изгибается, а не имеет углов — акценты из рифленого металла цвета шампанского подчеркивают фасад; мягко закругленные углы устраняют жесткие грани, типичные для стеклянных башен; четкие линии балконов повторяют изгибы здания от основания до вершины.
Каждый балкон — это настоящая гостиная на открытом воздухе, а не узкий выступ: частные террасы достигают 59 квадратных метров, а стеклянные перила не прерывают вид, а как бы уходят в него.
Вестибюль был спроектирован так, чтобы притягивать взгляд к воде. Окна двойной высоты обрамляют залив Бискейн с разных ракурсов. Рифленые колонны переносят детали металла цвета шампанского из экстерьера в интерьер.
Свет проникает в пространство по мере изменения времени суток, и это не случайно — это задумка дизайнеров. На первом этаже здание выходит прямо на набережный сад и прогулочную зону Baywalk, благодаря чему жильцы находятся не просто рядом с заливом, а прямо на его берегу.
Планировка этажей в LILLI основана на принципе, который требует значительных затрат: на каждом этаже располагается от двух до трёх квартир, в каждую из которых ведёт отдельный лифт, открывающийся прямо в частный вестибюль. Это не здание с общим коридором.
На уровне апартаментов с одной спальней — именно такие апартаменты покупатели могут приобрести в комплексе LILLI в районе Эджвотер в Майами — доступ через частный лифт является стандартной особенностью, а не дополнительной опцией, доступной за более высокую цену.
Высота потолков во всех квартирах составляет от 3,0 до 3,7 метра. Напольное покрытие — по выбору жильца: дуб или керамогранит.
Кухни оснащены полным набором техники Gaggenau — той же, что используется в самых престижных новостройках Майами — а также изготовленной на заказ столярной отделкой, столешницами и фартуком из мраморных плит, изготовленным на заказ кухонным островом с сиденьями и смесителями Dornbracht из матового никеля.
В основных ванных комнатах установлены туалетные столики со столешницей из шлифованного мрамора, полы из керамогранита и акцентные стены; душевая кабина со стеклянными перегородками, оснащенная дождевой лейкой и душевыми форсунками; а также отдельно стоящая ванна.
На верхних этажах планировка с 3 спальнями и кабинетом (уровни 05–33) сосредоточена вокруг большой гостиной размером 6,7 м × 10,9 м, которая выходит на 19,5-метровую террасу с эркером, обращенную на восток.
Планировка с 4 спальнями и кабинетом (уровни 34–50) добавляет четвертую спальню, сохраняя при этом те же размеры большой гостиной и глубину террасы.
Вход в обе конфигурации осуществляется через частный вестибюль из частного лифтового холла, что создает атмосферу прибытия, больше напоминающую частную резиденцию, а не кондоминиум.
| Тип | Жилая площадь | Терраса | Общая площадь | Цена от |
| 1 спальня / 1 ванная комната | 125 м² | 24,6 м² | 149,7 м² | от 1 650 000 $ |
| 2 спальни / 2 ванные комнаты | 192 м² | 24,6 м² | 217 м² | по запросу |
| 3 спальни / 3 ванные комнаты | 285 м² | 49,2 м² | 334 м² | по запросу |
| 3 спальни + кабинет / 3 ванные комнаты | 311,6 м² | 55,9 м² | 367,5 м² | по запросу |
| 4 спальни + кабинет / 4 ванные комнаты | 352,8 м² | 55,9 м² | 408,8 м² | по запросу |
| Садовый особняк | 631,3 м² | — | — | по запросу |
| Пентхаус | 636,3 м² | — | — | по запросу |
Все площади измеряются до границ наружных стен в соответствии со стандартами раскрытия информации о кондоминиумах штата Флорида. Площадь террас измеряется до внутренней поверхности ограждения.
Цены актуальны на май 2026 года и могут быть изменены без предварительного уведомления. Все планы этажей и технические характеристики могут быть изменены в соответствии с информацией, изложенной в проспекте эмиссии.
Комплекс удобств LILLI был разработан на основе концепции, которая предшествовала проектированию, а не следовала за ним. Застройщик называет их четырьмя «жизненными столпами»: движение, восстановление, питание и общение.
В результате этажи, отведенные под инфраструктуру, составляют целостную программу повседневной жизни, а не просто перечень функций, собранных для маркетинговых целей.
3-й этаж — спа и фитнес
Этаж спа и фитнеса занимает весь 3-й уровень и разделен на отдельные зоны для мужчин и женщин, каждая из которых полностью укомплектована.
В каждой зоне есть инфракрасная сауна, стандартная сауна, гидромассажная ванна, бассейн с холодной водой, спа-зал, раздевалки с душевыми и ковшовый душ.
В общей центральной части этажа расположены студия двигательной активности, зал для восстановления сил и процедурный кабинет для запланированных спа-сеансов.
Фитнес-центр, расположенный с панорамным видом на залив, предлагает круговые тренировочные программы, адаптированные к индивидуальным целям.
Анализатор состава тела входит в набор инструментов для восстановления — эта особенность делает оздоровительные услуги LILLI ближе к клинике спортивной медицины, чем к обычному тренажерному залу.
52-й этаж — крыша
Крыша на 52-м этаже — это полноценная дневная и вечерняя программа, а не просто терраса у бассейна с видом. 12-метровый бассейн с морской водой ориентирован так, чтобы можно было любоваться восточной частью залива.
Кабинки у бассейна, лаунж-зона и гидромассажная ванна дополняют восточную сторону. В северо-восточном углу расположена солнечная терраса с видом на залив, спроектированная для утреннего света.
На западной стороне в Club Lounge и Private Dining Room проводятся мероприятия для жильцов; Sunset Garden выходит на западный горизонт: летняя кухня и открытая обеденная терраса позволяют проводить мероприятия на свежем воздухе круглый год.
Первый этаж и услуги здания
На первом этаже расположены Waterfront Garden прямо на берегу залива Бискейн, Bayside Lounge и Pet Spa. Зарядка электромобилей, специальное помещение для хранения велосипедов с велосипедной комнатой и почтовая комната дополняют программу первого этажа.
Услуги здания предоставляются в соответствии со стандартами, присущими гостиничному опыту OKO: круглосуточная охрана, круглосуточная парковка, круглосуточный администратор в лобби, круглосуточный швейцар, директор по стилю жизни и здоровью, консьерж, служебный автомобиль, ежедневная доставка посылок в квартиру и сервис полотенец у бассейна.
Во всем здании установлена высокоэффективная система фильтрации воздуха, а на крыше и в зонах общего пользования размещены живые растения, подобранные с учетом их положительного влияния на качество воздуха и самочувствие.
Эджвотер занимает такое географическое положение, которое невозможно воссоздать нигде в Майами, каким бы масштабным ни было застройка: это район, расположенный непосредственно к северу от центра города, прямо на берегу залива Бискейн, с Дизайн-Дистриктом на северо-западе, районом Уинвуд в двух кварталах к западу, Мидтауном, примыкающим к северу, и Майами-Бич, виднеющимся через воду.
LILLI расположен на одном из последних незастроенных участков на берегу залива в этом районе — в мае 2026 года организация Florida YIMBY подтвердила, что это один из последних крупных участков с прямым выходом к воде в районе, на котором еще не построено высотное здание и не выдано разрешение на его строительство.
Парк Маргарет Пейс, прибрежный парк Эджвотера, находится в 0,6 км к северу от LILLI. Это тот вид парка, которым жители действительно пользуются, а не просто проходят мимо: выход к воде, теннисные корты, площадка для выгула собак и волейбольная площадка, на которой, по-видимому, уже много лет играют одни и те же постоянные игроки.
Набережная Бэйуолк простирается на юг от парка вдоль воды, предоставляя жителям пешеходную и велосипедную дорожку до центра города без пересечения улиц.
К югу, примерно в 4,8 км, находится Brickell City Centre — с отелем EAST Miami, Cipriani, флагманским магазином Saks Fifth Avenue и Quinto La Huella. Wynwood Walls, самое фотографируемое культурное место района, находится менее чем в 3,2 км к западу.
Международный аэропорт Майами находится примерно в 13 км, обычно 20–25 минут по шоссе I-195, хотя утренний час пик увеличивает время в пути на этом участке.
Для семей: Design and Architecture Senior High School (DASH), одна из самых престижных магнитных школ округа Майами-Дейд, находится в Винвуде — менее чем в 3,2 км от LILLI.
Корридор частных школ вдоль Coral Way, включая Ransom Everglades и Carrollton School, находится в 12–15 минутах езды по Venetian Causeway или Brickell Avenue.
Одно честное замечание: плотность ресторанов и магазинов на уровне улицы в Эджвотере остается ниже, чем в Брикелле или Саут-Бич. Район находится в стадии строительства, и строительство в окружающих кварталах, вероятно, продлится до конца 2020-х годов.
Жители, выбирающие Эджвотер, отдают предпочтение местоположению — на берегу залива, в центре, с хорошей транспортной доступностью — перед полностью сформировавшейся структурой района. Эта структура формируется прямо сейчас.
Утро в Эджвотере
Суббота в Эджвотере начинается рано, если вы живете с видом на залив. К семи часам утренний свет над заливом Бискейн уже окрасил воду в серебристо-золотистый цвет.
Если вы пробежитесь по набережной Baywalk, то встретите нескольких других жителей из новых небоскребов, идущих на юг к горизонту; большинство из них в наушниках, и большинство знают друг друга в лицо, если не по имени, после нескольких недель пересекающихся графиков.
К восьми часам парк Маргарет Пейс заполняется — сначала владельцами собак, затем семьями, а затем постоянными игроками в волейбол, которые, по-видимому, появились здесь раньше всех башен в квартале и переживут большинство из них.
Кафе Panther Coffee в Винвуде находится в 10 минутах езды на велосипеде на запад по NE 27th Street — это ровный участок дороги, достаточно затененный утром, чтобы езда на велосипеде в Майами казалась менее амбициозной, чем это бывает иногда.
К середине утра задний двор заполняется смесью сотрудников галерей Дизайн-Дистрикта, художников из студий Винвуда и архитекторов, которые, кажется, знакомы друг с другом через четыре степени разделения.
К полудню Stiltsville Fish Bar на NE 29th Street — по мнению местных жителей, лучший рыбный ресторан в районе — переживает пик обеденного часа, предлагая каменного краба, когда позволяет сезон, и принимая толпу, которая явно приходит сюда достаточно давно, чтобы иметь свой обычный заказ.
День принадлежит крыше, где вода меняет цвет с зеленого на синий и фиолетовый по мере движения солнца. К тому времени, когда закат озаряет залив с 52-го этажа, становится ясно, почему OKO заплатила 54 миллиона долларов за именно этот участок земли.
Проект LILLI выходит на рынок в момент, когда прояснились два факта, касающихся предложения в районе Эджвотер. Во-первых, согласно отчету Florida YIMBY за май 2026 года, участок по адресу 717 NE 27th Street является одним из последних крупных незастроенных участков на берегу залива, оставшихся в этом районе.
Кварталы к северу и югу уже застроены (Missoni Baia, завершен в 2024 году, находится в непосредственной близости) или заняты без разрешений на застройку.
Во-вторых, соседнее завершенное здание OKO предоставляет редкий инструмент для проведения предпродажной проверки: покупатели могут осмотреть готовый продукт застройщика, качество строительства и спецификации отделки в Missoni Baia перед заключением договора в LILLI.
В контексте текущих предстроительных проектов в Эджвотере LILLI представляет собой отдельный продукт, а не вариант одного и того же. Anantara Miami Resort & Residences — планируемый 50-этажный кондо-отель от One Thousand Group — представляет собой гибрид гостиничного бизнеса, что означает, что сборы HOA (ассоциации собственников жилья) рассчитываются с учетом гостиничной деятельности, совместного использования удобств с гостями отеля и профиля перепродажи, отличного от профиля частного жилого здания.
40-этажный Cove Residences, возглавляемый командой Eklund-Gomes из Douglas Elliman, представляет собой здание на 134 квартиры без участка на берегу залива.
Ни один из них не сочетает в себе расположение OKO на берегу залива, авторство AS+GG в масштабах LILLI и здание, спроектированное с самого начала с расчетом на 2–3 квартиры на этаж. Это разные рыночные позиции в разных ценовых диапазонах — а не равноценные альтернативы в одном и том же.
Спрос на аренду в Эджвотере — обусловленный близостью к Health District, креативной экономике Wynwood, галерейному и розничному сектору Design District, а также финансовой концентрации в Брикелле — носит постоянный, а не сезонный характер.
Средняя цена здания, составляющая примерно 21 500 долларов за квадратный метр по данным Miami Association of Realtors (май 2026 года), соответствует ценам верхнего сегмента рынка Эджвотера на этапе до начала строительства и отражает расположение участка на берегу залива.
На май 2026 года дата завершения строительства официально не подтверждена. Продажи начались 12 мая 2026 года, и проект находится на ранней стадии подготовки к строительству. Завершение строительства ожидается в 2029 году.
Финальная политика аренды — краткосрочной и долгосрочной — закрепляется в документах HOA и будет известна до закрытия сделки. Инвестиционным покупателям рекомендуется уточнить детали у отдела продаж до подписания договора, поскольку конкретная структура может различаться в зависимости от типа апартаментов.
Расположение здания в районе Эджвотер и его близость к району Health District, Design District и профессиональному центру Брикелл обеспечивают стабильный спрос на аренду жилья для руководителей и специалистов по этому адресу, независимо от конкретной структуры политики.
Anantara Miami — это гибрид кондоминиума и отеля с общей гостиничной инфраструктурой. Cove Residences — это здание на 134 квартиры без участка на берегу залива и с другим архитектурным профилем. LILLI — единственный проект в Эджвотер, находящийся на стадии строительства, который сочетает в себе участок на берегу залива Бискейн, 2–3 квартиры на этаже и архитектуру AS+GG.
Три фактора формируют инвестиционный профиль: дефицит участков на берегу залива в Эджвотере (по данным Florida YIMBY, это один из последних неосвоенных участков с прямым выходом к воде), возможность проверить качество застройщика на соседнем готовом здании Missoni Baia до подписания договора, и стабильный арендный спрос со стороны специалистов Health District, Design District и Брикелла.
Сочетание этих трёх условий в одном адресе редкость для рынка Майами на этапе строительства.
Чтобы ознакомиться с планами этажей LILLI или сравнить их с аналогичными объектами в Эджвотер и Майами, обратитесь к консультанту Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице.
