«Когда-то на этом углу производилась обжарка кофе. Теперь здесь пролегает район Wynwood Norte».
Идя на север по NW 5-й авеню мимо складов, покрытых граффити, улица становится тише — здесь находятся последние оптовые магазины Модного квартала, средняя школа и невысокое белое здание Bakehouse Art Complex. На углу 32-й улицы, где когда-то работала кофейная фабрика, архитектурное бюро MVRDV спроектировало здание, напоминающее рулон ткани, развернутый и сложенный шесть раз.
Проект WOMA пополнил короткий список кондоминиумов в Wynwood Norte, выставленных на продажу на этапе до начала строительства, и он построен с учетом идеи, которую большинство высотных зданий игнорирует: окружающая улица является частью дома.
WOMA Wynwood — плетёный фасад MVRDV
Первый проект эквадорского застройщика в США
WOMA — это дебют в США эквадорской девелоперской компании Uribe Schwarzkopf, которая на протяжении пяти десятилетий превращала Кито в неожиданный центр мировой архитектуры. Компания реализовала более 140 проектов и построила здания общей площадью свыше 2,5 миллиона квадратных метров, привлекая к работе такие архитектурные бюро, как Bjarke Ingels Group (IQON — самая высокая башня Кито), Safdie Architects, Kengo Kuma & Associates, Ateliers Jean Nouvel, MAD Architects и Arquitectonica. Такие проекты, как EPIQ и Qapital в Кито, The Hills в Гуаякиле и La Maison в Куэнке, демонстрируют неизменную тенденцию: нанимать архитекторов, которых большинство застройщиков сочли бы слишком самоуверенными, и позволять им оставаться такими.
Майамская компания WOMA Wynwood LLC в начале 2026 года приобрела участок площадью около 0,45 га на пересечении NW 5th Avenue и NW 32nd Street, как сообщается, за 25 миллионов долларов. Продажи начались в сентябре 2026 года, а маркетингом занималась компания Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.
Покупатели должны четко осознавать один факт: это первый проект компании, реализуемый в соответствии с законодательством штата Флорида, с привлечением подрядчиков и инспекторов из Флориды. Ее опыт работы в Эквадоре впечатляет, но это не опыт реализации проектов в Майами — и это различие необходимо учитывать в любой честной беседе о комплексной проверке.
«Города состоят не из бетона и стекла, — говорит генеральный директор Джозеф Шварцкопф. — Они состоят из отношений». В Винвуде, где десятилетие роста арендной платы вытеснило многих творческих людей, которые создали репутацию этого района, эта фраза имеет большее значение, чем на Брикелл-авеню.
Здание: «Плетеный фасад» от MVRDV
Архитектурное бюро MVRDV из Роттердама, основанное в 1993 году Вини Маасом, Якобом ван Рейсом и Натали де Врис, известно такими проектами, как «Вэлли» в амстердамском районе Зуидас и зеркальное здание «Депо Бойманс ван Бёнинген» в Роттердаме — здания, в которых фасад рассматривается скорее как концептуальный элемент, чем как просто оболочка.
В проекте WOMA проектированием руководит один из основателей бюро Якоб ван Рейс; в качестве соавтора проекта и ответственного архитектора выступает Kobi Karp Architecture & Interior Design, ландшафтный дизайн — Kimley-Horn, инженерно-конструкторские работы — YHCE Engineering, а инженерные системы — JALRW.
Здание воспринимается скорее как набор небольших блоков, чем как единая плита. Каждый объем имеет свой собственный узор, вдохновлённый текстилем, — разнообразные ширины переплётов, меняющиеся сетки спандрелей, зубчатая металлическая сетка — в синих, зелёных, оранжевых, красных и серебристых тонах.
Эта цветовая палитра — не просто украшение ради самого украшения: район Уинвуд был модным кварталом Майами задолго до того, как стал популярным фоном для Instagram, и фасад заимствует визуальный язык швейной индустрии, которая до сих пор работает в нескольких кварталах южнее. Отступы и консоли разбивают объем здания на части, приближая его масштаб к окружающим зданиям, а жилые этажи располагаются под озелененной крышей, а не под техническим пентхаусом.
На углу NW 5-й авеню и NW 32-й улицы модный дизайнер родом из Боливии Розита Уртадо разместит свою студию и штаб-квартиру за фасадом из золотых панелей, напоминающих чешуйки, — это единственное место, где здание отказывается от плетения и переходит к пайеткам.
Центр проекта — приподнятая общественная площадь на уровне мезонина, к которой ведут широкие лестницы, проходящие между объемами. Согласно материалам designboom, посвящённым этому проекту, лестницы отделаны стеклянной мозаикой Bisazza с повторяющимся мотивом рук от Fornasetti.
Площадь обрамляют магазины и офисы; MVRDV планирует использовать её для выставок, модных показов и благотворительных мероприятий. Это подлинное общественное пространство — а это также означает, что жильцы по замыслу проектировщиков делят свои входные ступени с соседями.
Квартиры, планировки и цены
Комплекс WOMA состоит из 163 квартир: от микро-студий площадью до примерно 30 м² до квартир с тремя спальнями, а также квартир с одной и двумя спальнями и кабинетами, ограниченной серии дуплексных ателье, одного пентхауса с частной террасой, 16 микро-офисов и 13 торговых помещений.
Все квартиры сдаются с полностью оборудованными кухнями, ванными комнатами и бытовой техникой; застройщик пока не опубликовал информацию о брендах отделочных материалов и бытовой техники. Кладовые предоставляются на правах пользования, а не в собственность.
Для покупателей, желающих приобрести квартиру в районе Уинвуд по цене ниже, чем типичная односпальная квартира в Мидтауне, наиболее интересным предложением здесь являются микроквартиры. Планировки честно отражают размеры: микроквартира площадью 27,86 м² с террасой площадью 8,33 м² представляет собой одну длинную комнату со спальной зоной, мини-кухней и полноценной ванной комнатой, при этом терраса выполняет функцию второй комнаты, которая обычно имеется в других квартирах.
| Тип | Внутренняя площадь, м² (пример планировки) | Терраса / балкон, м² | Цена от |
|---|---|---|---|
| Микростудия | 27,4–29,7 | до 8,33 | 416 200 $ |
| Студия | 41,71 | зависит от планировки | 608 500 $ (по объявлению) |
| Юниор-сьют | 46,35 | 15,00 | По запросу |
| С одной спальней | 47,54 | — | По запросу |
| С двумя спальнями | 70,99 | — | По запросу |
| С тремя спальнями | 90,69 | 49,68 | По запросу (максимум — 1 665 000 $) |
| Двухуровневое ателье | около 65 | выход на площадь | По запросу |
Цены отражают действующие объявления в системе MLS по состоянию на октябрь 2026 года; в материалах о запуске проекта в сентябре 2026 года указывались стартовые цены от 380 000 долларов. Окончательные цены и наличие квартир определяются застройщиком.
По двум объявлениям, доступным в настоящее время для общего доступа, цена составляет примерно 14 530–15 180 долларов за квадратный метр внутренней площади — без учёта площади террасы. Это превышает цены на вторичном рынке в районе Уинвуд, что отражает как высокий уровень дизайна, так и формат небольших квартир, в которых фиксированные затраты (полноценная кухня, полноценная ванная комната) распределяются на меньшую площадь.
Наиболее привлекательным является план квартиры с тремя спальнями на шестом этаже: 90,69 м² внутренней площади и L-образная терраса площадью 49,68 м² — это больше половины площади внутренних помещений. Четыре дуплексных ателье выходят на площадь мезонина через окна двойной высоты и сочетают жилое пространство со студией и выставочной зоной; они спроектированы так, чтобы одновременно служить студией и галереей с витринами.
Удобства
- Крыша. Общая терраса с полуолимпийским бассейном, ландшафтными зонами отдыха и панорамным видом на район Уинвуд. На том же уровне расположена терраса-парк для домашних животных — необычное явление для здания такого размера, которое как бы тихо признает, что у значительной части жителей Уинвуда есть собаки.
- Терраса для оздоровительных занятий. Фитнес-студия, сауна, парная и открытая площадка для пиклбола, расположенные на озелененных террасах, образованных отступами здания, — именно такой оздоровительный этаж обычно оправдан только в 40-этажной башне.
- Работа и общение. Бизнес-центр с конференц-залами для жильцов, работающих из дома, кинозал, игровая комната и детская комната.
- Общественное пространство. Площадь на антресольном этаже и торговые помещения на уровне улицы вдоль NW 32nd Street, NW 5th Avenue и NW 33rd Street — три оживлённых фасада, а это значит, что на первом этаже WOMA будет оживлённо независимо от того, находятся ли жильцы дома или нет.
Подробный обзор района: Wynwood Norte
Wynwood Norte — это район площадью примерно 57 га к северу от NW 29th Street, для которого город Майами в 2021 году изменил зонирование в сторону увеличения плотности застройки, разрешив строительство до 370 жилых единиц на гектар в обмен на вклады в строительство доступного жилья. На практике это место, где кварталы Уинвуда с граффити сменяются жилой застройкой из бунгало, небольших многоквартирных домов и складов для легкой промышленности, — та часть района, которая до сих пор выглядит как настоящий жилой квартал.
- Художественный комплекс «Бейкхаус» (Bakehouse Art Complex), расположенный в нескольких минутах ходьбы на запад по NW 32-й улице, работает с 1987 года в здании бывшей промышленной пекарни и вмещает 65 субсидируемых художественных мастерских с цехами по керамике, гравюре и деревообработке.
- Средняя школа имени Хосе де Диего находится прямо на противоположной стороне NW 32-й улицы по адресу 3100 NW 5-я авеню, а парк имени Роберто Клементе на NW 34-й улице — примерно в 400 м к северу.
- «Wynwood Walls» на NW 2nd Avenue находятся примерно в 1,3 км — 15 минут ходьбы, а торговые центры Мидтауна Майами — примерно в 1,6 км к востоку.
- Дизайн-квартал Майами расположен примерно в 2,4 км к северо-востоку; музей Рубелла и «Superblue» в Аллапатте — примерно в 1,6 км к юго-западу.
- На автомобиле до международного аэропорта Майами примерно 10 км на запад: примерно 15 минут в непиковое время и 30–40 минут в будний вечер.
- Брикелл находится примерно в 6,5 км к югу (12–15 минут в непиковое время, часто 30 минут в 17:00), а Линкольн-роуд в Майами-Бич — примерно в 10 км к востоку по дамбе Джулии Таттл. Межштатная автомагистраль 195 проходит в нескольких кварталах к северу.
Чего нет в этом районе: доступного пешком железнодорожного транспорта. Ближайшие станции Metrorail находятся значительно дальше, чем в 1,6 км к западу, а дата открытия станции пригородного железнодорожного сообщения, упомянутой в материалах застройщика, — давно обсуждаемой станции «Северо-восточного коридора» возле NE 27th Street — пока не подтверждена.
Большинство жителей будут передвигаться на автомобиле или пользоваться сервисами совместных поездок. Доступа к воде нет вообще; ближайший пляж находится на другом берегу залива. Сама NW 5th Avenue по-прежнему остается улицей, находящейся в переходном состоянии: с неровными тротуарами, пустырями и пробками из-за подвоза детей в школу по утрам в будние дни.
Суббота в Винвуд-Норте
В субботу Винвуд-Норте просыпается не рано, а часть Винвуда к югу от 29-й улицы — и вовсе позже.
- В восемь часов единственное, что действительно происходит на Северо-Западной 5-й авеню, — это несколько родителей, выгуливающих собак в сторону парка имени Роберто Клементе, и грузовик-доставщик, заезжающий задним ходом в погрузочный отсек склада и сигнализирующий дольше, чем кажется необходимым.
- К половине десятого очередь у «Zak the Baker» на Северо-Западной 26-й улице уже выходит за дверь — люди приходят сюда за хлебом на закваске, и постоянные посетители знают, что сначала нужно заказать буханку, а с выбором выпечки определиться, пока ждут.
За кофе можно зайти в «Panther Coffee» на Северо-Западной 2-й авеню, расположенное в нескольких минутах ходьбы отсюда, где, по слухам, в оживлённые утра в этом старинном кафе Винвуда до сих пор слабо пахнет обжаренным кофе. Есть некая ирония в том, чтобы нести эту чашку обратно в здание, стоящее на месте бывшей кофейной фабрики.
Летние дни принадлежат погоде. Около трех небо над Аллапаттой становится сланцево-серым, дождь льет как из ведра, а через двадцать минут асфальт дымится, и экскурсионные группы на NW 2nd Avenue вновь появляются в пончо, держа телефоны над головой. Местные жители научились планировать свои дела с учётом погоды; приезжие же так и не могут к этому привыкнуть.
В дни открытых дверей Bakehouse Art Complex открывает свои студии для публики, и коридор на NW 32nd Street наполняется коллекционерами, студентами и семьями художников, блуждающими между керамическими печами и печатными станками. Это самое близкое к общественному собранию событие в этом районе.
- Выбор места для ужина сводится к вопросу о шуме. Более шумный вариант — десятиминутная поездка до Mandolin Aegean Bistro в Design District, где столики в саду под деревьями заполняются уже к восьми часам, и никто, похоже, не спешит их освобождать.
Более тихий вариант — остаться дома, подняться на лифте на крышу и наблюдать с террасы у бассейна, как зажигаются огни небоскребов в центре города, в то время как басы с NW 2nd Avenue доносятся до вас лишь как отголосок.
Инвестиционная привлекательность
Важное сравнение следует проводить с другими новыми жилыми комплексами в районе Уинвуд — и компания WOMA сделала ставку, противоположную большинству из них. Комплекс NoMad Residences Wynwood по адресу 2700 NW 2nd Avenue, насчитывающий 329 квартир, предлагается на рынке без ограничений по сдаче в аренду и с собственной командой по управлению краткосрочной арендой; текущие цены начинаются примерно от 725 000 долларов.
Casa Wyn — бутиковый комплекс на 24 квартиры, построенный ABH Development Group в сотрудничестве с Modis Architects по адресу 355 NW 31st Street (в двух кварталах от WOMA), — также продается без ограничений на сдачу в аренду. WOMA, напротив, не будет разрешать краткосрочную аренду, согласно заявлениям застройщика на момент запуска проекта.
Это делает WOMA менее привлекательным продуктом для операторов Airbnb и более выгодным практически для всех остальных. Здание без ежедневной смены жильцов, как правило, удерживает базу владельцев-жильцов, снижает износ инфраструктуры и страховые риски, а также создает атмосферу жилого дома, а не гостиничного коридора.
Для инвесторов привлекательность проекта заключается в долгосрочной аренде тем людям, которых этот район действительно привлекает: дизайнерам, сотрудникам галерей, специалистам в сфере гостеприимства и удаленным работникам, которые хотят иметь адрес в Винвуде по цене микроквартиры. Ни NoMad, ни Casa Wyn не предлагают здания, спроектированного MVRDV, общественную площадь или ателье на уровне площади.
Контекст подтверждает этот тезис, но не гарантирует его. Пересмотр зонирования 2021 года сигнализирует о том, что город Майами намеревается увеличить плотность застройки в районе Wynwood Norte, а новые объекты, возводимые в соответствии с законами штата Флорида о безопасности кондоминиумов, принятыми после трагедии в Серфсайде (SB 4-D в 2022 году и SB 154 в 2023 году), должны с самого первого дня формировать резервный фонд на техническое обслуживание, а не наследовать задолженность по отложенному ремонту.
Ежемесячные взносы в ассоциацию владельцев по текущим объявлениям MLS варьируются от примерно 644 до 1 208 долларов в зависимости от площади квартиры; окончательный бюджет будет закреплён в документах кондоминиума. Политика аренды, выходящая за рамки запрета на краткосрочную аренду, включая минимальные сроки аренды, по-прежнему подлежит окончательному утверждению ассоциацией владельцев (HOA).
Здание, которое могло бы появиться только в этом квартале
Большинство новых кондоминиумов в Майами можно было бы перенести на десять кварталов в любом направлении, и никто бы этого даже не заметил. А вот WOMA — нет. Его цветовая гамма вдохновлена швейной индустрией, его площадь — временами, когда «Bakehouse» работал как открытая студия, а его ателье — художниками, благодаря которым этот район стал привлекательным для переезда, но которые впоследствии были вытеснены отсюда из-за роста цен.
Сохранит ли окружающий район свой характер — это не зависит от какого-либо застройщика. Но для покупателей, рассматривающих варианты кондоминиумов на стадии строительства в районе Wynwood Norte, редко удаётся найти объект, который так явно построен, чтобы стать частью улицы, а не возвышаться над ней.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство комплекса WOMA Wynwood?
На странице новостей застройщика указано, что церемония закладки фундамента состоится в августе 2026 года, а в материалах о запуске проекта, опубликованных в следующем месяце, говорится, что полномасштабное строительство начнется весной 2027 года. Сдача объекта запланирована на последние месяцы 2029 года. Как и в случае с любой покупкой на этапе до начала строительства, сроки определяются документацией по кондоминиуму, а не маркетинговыми материалами.
Могу ли я сдавать в аренду свою квартиру в WOMA?
Не на ночь и не на короткий срок: застройщик заявил, что краткосрочная аренда не будет разрешена. Согласно информации на сайте проекта, долгосрочная аренда разрешена, однако минимальные сроки аренды и процедуры аренды будут определены в правилах ассоциации собственников (HOA), которые пока не утверждены окончательно.
В чём разница между микроквартирами, студиями и ателье?
Микроквартиры — это компактные однокомнатные жилые помещения с полноценной кухней и ванной комнатой, часто с террасой, выполняющей функцию второй комнаты. Студии и юниор-сьюты отличаются большей шириной и наличием отдельной спальной зоны. Двухуровневые ателье представляют собой жилые и рабочие помещения, выходящие на площадь на антресольном этаже, и предназначены для художников и мастеров, которые хотят работать, выставлять свои работы и жить по одному адресу.
Кто занимается дизайном интерьеров?
В списке участников проекта MVRDV в качестве архитектора интерьеров указан Урибе Шварцкопф, а в качестве местного архитектора — компания Kobi Karp Architecture & Interior Design. Конкретные бренды отделочных материалов, мебели и бытовой техники пока не опубликованы, поэтому перед подписанием договора обратитесь к консультанту Bogatov Realty за актуальным техническим заданием.
Является ли WOMA хорошей инвестицией?
Это зависит от стратегии. Для планов, ориентированных на Airbnb, лучше подойдут другие здания в районе Wynwood; для долгосрочной аренды или в качестве второго жилья в пользу покупателя играют правило об отсутствии краткосрочной аренды, низкая стартовая цена небольших квартир и акцент на дизайне. Следует обратить внимание на график строительства и окончательный бюджет товарищества собственников, за которыми консультант Bogatov Realty может следить за вас до момента заключения сделки.
Можно ли купить микроофис или складское помещение?
Да. WOMA предлагает ограниченный выбор микроофисов, в которые можно попасть на лифте или по лестнице с площади, а также складские помещения, продаваемые на правах пользования. И то, и другое можно приобрести вместе с жилым помещением при наличии свободных объектов.
Чем WOMA отличается от NoMad Residences или Casa Wyn?
Оба конкурента разрешают краткосрочную аренду; WOMA — нет, зато предлагает общественную площадь и архитектурный дизайн, которых нет ни у одного из них. Для непосредственного сравнения текущих цен и наличия квартир обратитесь в Bogatov Realty.
«Жаровня остыла. Плетение только начинается».
Чтобы ознакомиться с планами этажей WOMA Wynwood или сравнить этот проект с другими новыми застройками в районе Wynwood Norte, обратитесь к консультанту Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице. Цены, наличие и сроки актуальны по состоянию на октябрь 2026 года и могут быть изменены застройщиком. Не следует полагаться на устные заявления как на достоверное изложение позиции застройщика; для получения точной информации обращайтесь к документам, требуемым разделом 718.503 Свода законов штата Флорида.