POMPANO BEACH, FLORIDA
580 Briny Ave | 17 апартаментов | На стадии строительства | От 4 350 000 долларов
Атлантический океан не знает компромиссов. По адресу 580 Briny Avenue он просто предстает перед вами — во всей своей мощности, ничем не заслоненный, от пола до потолка — с того самого момента, как вы выходите из личного лифтового холла в просторную гостиную, выходящую прямо к морю.
Ocean 580 — это эксклюзивная коллекция из 17 резиденций, возвышающихся на песках Помпано-Бич на 10 этажей: одно здание, один пляж, площадь помещений не менее 300 кв. м и пентхаус, занимающий весь верхний этаж, а также частная терраса на крыше площадью 307 кв. м, предназначенная исключительно ее владельцу.
Цены на квартиры с видом на океан, выставленные на продажу в Помпано-Бич, редко достигают такого сочетания масштаба, отделки и подлинного расположения на первой береговой линии при количестве всего 17 апартаментов.
С ценой от 4 350 000 долларов и ожидаемой сдачей зимой 2027 года, Ocean 580 находится на стадии предстроительства — это означает, что покупатели сегодня могут обеспечить себе цены от застройщика первого уровня на одно из самых дефицитных предложений на побережье Южной Флориды.
2-й этаж — квартиры 201 и 202
Обе квартиры на втором этаже имеют стандартную внутреннюю площадь 300 м², но отличаются значительно увеличенными террасами благодаря расположению здания на уровне земли. Квартира 201 (северная) имеет общую площадь 445 м² и террасу площадью 144 м².
Квартира 202 (южная) имеет общую площадь 432 м² и террасу площадью 131 м² — размеры террас, которые сопоставимы с открытыми площадками многих пентхаусов на верхних этажах в аналогичных башнях.
Этажи 3–9 — Стандартные апартаменты | 3 спальни + кабинет / 3,5 ванные комнаты | От 4 350 000 долларов
Площадь: 301 м² | Терраса: 62 м² | Общая площадь: 363 м² Большая гостиная (8,5 м × 6,1 м) выходит на террасу с видом на океан, обращенную на восток и простирающуюся на 14,5 м — это непрерывный открытый коридор вдоль фасада, выходящего на Атлантический океан.
Вторая терраса, обращенная на запад (10,3 м), открывает вид на огни города и закаты над Внутренним побережьем. Главная спальня: 6,0 м × 4,9 м с двумя гардеробными для него и для нее.
Главная ванная комната: 3,2 м × 5,2 м с отдельно стоящей ванной, душевой кабиной без рамы и двумя умывальниками. Кабинет (3,1 м × 3,8 м) может служить как домашний офис или четвертая спальня.
Кухня (3,7 м × 5,1 м) выходит в формальную столовую (5,0 м × 6,1 м).
Пентхаус на 10-м этаже | 5 спален / 6,5 ванных комнат | Цена по запросу
Площадь внутренних помещений: 621 м² | Террасы: 125 м² | Общая площадь: 1 052 м² — плюс эксклюзивная частная южная терраса на крыше площадью 307 м², доступ к которой осуществляется только через частный лифтовый холл пентхауса.
Большая гостиная (7,8 м × 7,8 м), формальная столовая (4,6 м × 7,8 м), полноценный бар (4,3 м × 7,8 м) и кухня размером 9,6 м × 4,9 м.
Главная спальня размером 7,7 м × 6,3 м с отдельными ванными комнатами и гардеробными для него и для нее — четыре дополнительные спальни.
Пентхаус, выставленный на продажу в Помпано-Бич такого масштаба, не имеет прямых аналогов на рынке.
• Ударопрочные стеклянные двери и окна от пола до потолка | частный лифтовый холл | технологии «умного дома»
• Крупноформатная керамогранитная плитка размером 60 × 120 см во всех квартирах и всех зонах общего пользования
• Террасы, охватывающие восточную и западную стороны, с которых открывается вид как на восход солнца над океаном, так и на закат над городом
• Полный набор техники Miele: холодильник и морозильник MasterCool, конвекционная духовка 76 см, комбинированная паровая духовка 76 см, 5-зонная индукционная варочная панель 91 см, посудомоечная машина, двухзонный винный холодильник, встроенная кофемашина
• Мебель на заказ | кварцевые столешницы | кладовая в каждой кухне
• Главная ванная комната: отдельно стоящая дизайнерская ванна, безрамная душевая кабина с дождевым и ручным душем, двойная раковина, кварц, зеркала с подсветкой, отдельный туалет
Первый этаж — 457 м² крытой площади + 232 м² террасы у бассейна
• Вестибюль с видом на океан | Круглосуточные услуги консьержа и парковщика | Менеджмент на месте
• Бассейн у пляжа (4,9 м × 10,7 м) со спа-зоной | Терраса у бассейна (8,5 м × 27,1 м) с баром и летней кухней
• Частный пляж с выделенными шезлонгами — прямой выход к Атлантическому океану
• Зал для вечеринок (13,5 м × 6,8 м) | фитнес-центр с видом на океан (8,2 м × 9,7 м)
• Оздоровительный зал | сауна | парная | парк для собак | помещение для посылок | зарядка электромобилей
Крыша — Северная терраса площадью 307 м² (для всех жильцов)
• Открытая кухня | кострище | спа | барбекю | шезлонги — панорамный вид на океан
Крыша — Южная терраса площадью 307 м² (эксклюзивно для пентхауса)
• Частная терраса на крыше со спа и барбекю, доступ к которой возможен только через вестибюль лифта пентхауса
Застройщик: Claridge Homes
Компания Claridge Homes, основанная в Оттаве (Канада) в 1986 году Биллом Малхотрой, реализовала почти 100 проектов и обеспечила жильем почти 20 000 семей по всей Канаде и США.
Состояние Малхотры оценивается в 2 миллиарда долларов (по данным Forbes за 2024 год), он также входит в состав новой группы владельцев хоккейной команды НХЛ «Оттава Сенаторс».
Claridge приобрела участок Ocean580 в 2022 году за 11,5 миллиона долларов. Наряду с Ocean580 компания ведет строительство 3000 Waterside — 18-этажного кондоминиума на 129 квартир на набережной в Форт-Лодердейле — и отеля Courtyard by Marriott в Помпано-Бич, укрепляя свое присутствие в округе Бровард.
Архитектура: FSMY Architects + Planners
Falkanger Snyder Martineau & Yates — Форт-Лодердейл, основана в 1977 году. Более 95% заказов компании поступает от постоянных клиентов или по рекомендациям; уровень одобрения планов застройки составляет 99%. Названа лучшей архитектурной фирмой по версии журнала Fort Lauderdale Magazine.
Портфолио проектов в Южной Флориде включает Society Las Olas Phase 2 (42 этажа, 563 квартиры), Sage Intracoastal Residences и собственный проект Claridge — 3000 Waterside. Изогнутый профиль балконов и полностью застекленная оболочка в Ocean580 — это конструктивные решения.
Каждая квартира должна без исключения открывать вид как на восход солнца над Атлантическим океаном на востоке, так и на закат над Интракостал на западе.
Дизайн интерьера: Manhas Design
Пэм Манхас имеет дипломы по архитектуре и дизайну Университета Флориды и начала свою карьеру в нью-йоркской студии Ричарда Мейера, где работала над проектами музеев и общественных зданий, прежде чем стать директором по дизайну в Zakaspace Corporation. В 2003 году она основала Manhas Design в Форт-Лодердейле.
Студия спроектировала более 200 ресторанов по всей стране и входит в число 100 лучших компаний по дизайну объектов гостеприимства в мире. Названа лучшим дизайнером интерьеров по версии журнала Fort Lauderdale Magazine три года подряд: 2023, 2024, 2025.
Философия компании — «Идентичность через дизайн» — означает, что интерьеры Ocean 580 адаптированы к этому конкретному зданию, этому побережью и этому покупателю: натуральные материалы, индивидуальное освещение и пространственная логика, основанная на том, как люди на самом деле живут в доме на берегу моря.
Дом по адресу 580 Briny Avenue расположен на участке побережья Помпано-Бич, где прямой выход к пляжу сочетается с удобной близостью к инфраструктуре Южной Флориды.
Пляж Форт-Лодердейл находится в 10 минутах езды к югу. До аэропорта FLL — 15 минут. Бока-Ратон находится в 20 минутах езды. Аэропорт MIA и международный аэропорт Палм-Бич находятся на расстоянии 45 минут друг от друга.
Торговые центры Sawgrass Mills, Aventura Mall и Galleria в Форт-Лодердейле находятся на расстоянии 25 минут друг от друга.
Центр исполнительских искусств Бровард, ресторанный квартал Лас-Олас, а также развивающаяся ресторанная и культурная сцена самого Помпано-Бич доступны без необходимости сталкиваться с пробками Майами или перегруженностью Форт-Лодердейл-Бич.
Семнадцать апартаментов означают, что любая отдельная перепродажа в Ocean 580 сталкивается с минимальной прямой конкуренцией внутри того же здания — это структурная редкость, которая поддерживает устойчивость цен на протяжении всех циклов.
Рынок аренды недвижимости на берегу моря в Помпано-Бич привлекает стабильный круглогодичный спрос со стороны международных гостей и сезонных покупателей из США. Условия аренды подчиняются правилам HOA: минимальный срок аренды — 6 месяцев, до двух раз в год.
Квартиры на стадии строительства в Южной Флориде в этом ценовом диапазоне и с такими характеристиками сопряжены с неотъемлемым риском реализации — который в данном случае снижается благодаря застройщику с 39-летним опытом, основателю, включенному в список Forbes, и двум параллельным проектам в округе Бровард, которые планируется сдать в 2027 году.
“Семнадцать резиденций. Один пляж. Без компромиссов.”
