На высоте 260 метров над набережной района Брикелл в Майами возвышается 74-этажная башня, состоящая из пяти витых блоков из стекла и стали — каждый из которых был спроектирован архитектурным бюро Foster + Partners с хирургической точностью, чтобы из каждой квартиры открывался вид на залив Бискейн.
Это не просто очередной роскошный небоскреб, выстроившийся вдоль Брикелл-авеню. Это 619 Brickell, первая жилая башня под брендом Nobu в Майами.
Nobu Hospitality — глобальный бренд, который определил минималистскую японскую роскошь в 57 странах — впервые в Майами представляет полный спектр услуг, ресторанов и оздоровительных программ в кондоминиуме.
Результатом стал кондоминиум в Брикелл, находящийся на стадии строительства, не похожий ни на что из того, что когда-либо создавалось в этом городе: башня на берегу залива, где услуги личного шеф-повара, ресторан Nobu только для жильцов и спа-центр по биохакингу стоимостью 25 миллионов долларов — это не просто удобства, а базовые стандарты.
Проект «619 Brickell» — это совместная инициатива четырёх компаний, чей совокупный опыт включает в себя реализованные проекты в сфере недвижимости на миллиарды долларов, тысячи гостиничных номеров и некоторые из самых узнаваемых зданий в мире.
Девелоперы 13th Floor Investments и Key International привносят в проект свои взаимодополняющие сильные стороны: 13th Floor — один из самых дисциплинированных институциональных инвесторов Южной Флориды, известный своим умением точно выявлять и реализовывать недооцененные рыночные возможности.
Key International обладает более чем сорокалетним опытом в сфере строительства элитного жилья и многофункциональных комплексов, среди завершенных проектов которой — 1010 Brickell, The Harbor и 400 Sunny Isles.
Foster + Partners — британская фирма под руководством сэра Нормана Фостера, создавшая Apple Park в Купертино, The Hearst Tower в Нью-Йорке и купол Рейхстага в Берлине — выступает в качестве концептуального архитектора, а архитектором проекта является майамская компания Sieger-Suarez Architects.
Это партнерство гарантирует, что дизайнерская концепция будет воплощена с учетом как международных архитектурных амбиций, так и местного технического мастерства без каких-либо компромиссов.
Nobu Hospitality, бренд, посвященный стилю жизни, соучредителями которого являются Нобу Мацухиса и Роберт Де Ниро, курирует всю программу питания и напитков, философию велнеса и стандарты обслуживания жильцов.
Генеральный директор Тревор Хорвелл охарактеризовал проект как «следующий этап эволюции концепции стиля жизни Nobu» — ДНК бренда в сфере жилой недвижимости, примененную к полномасштабной башне на одном из лучших сохранившихся участков на берегу залива Бискейн.
Проект Foster + Partners для комплекса «619 Brickell» основан на едином определяющем принципе — виде на залив. Силуэт башни состоит из пяти расположенных друг над другом жилых объёмов — так называемых модулей — каждый из которых слегка повернут по отношению к нижележащему, благодаря чему каждый этаж здания имеет оптимальный обзор на воду.
Непрерывные линии балконов опоясывают каждый блок, создавая горизонтальный ритм по фасаду, который усиливает связь между внутренней жизнью здания и за его пределами раскинувшейся бухтой Бискейн.
Закругленные углы, определяющие каждую модульную секцию, не являются декоративными. Они устраняют визуальные резкие грани, характерные для стеклянных башен, и создают впечатление здания в движении — башни, которая, как кажется, дышит и меняется вместе со светом.
Благодаря высоте 860 футов 619 Brickell займет значительное место в панораме Майами, но архитектура здания рассчитана так, чтобы выглядеть одинаково точно как с 30-го этажа, так и с улицы.
Внутри философия дизайна отражает корни Nobu в японском минимализме: натуральные материалы, сдержанные детали и пространства, которые одновременно кажутся просторными и уютными.
Кухонные гарнитуры Gaggenau, системы очистки воздуха HEPA медицинского класса, системы водоснабжения всего дома с обогащением озоном, циркадное освещение, адаптирующееся к циклу естественного света, и интерьеры с заземлением и низким уровнем электромагнитного излучения обеспечивают уровень экологической сознательности, редкий для любого жилого здания — и беспрецедентный в Брикелле.
Остекление от пола до потолка во всех апартаментах устраняет любые барьеры между внутренним пространством и панорамным видом на воду. Террасы, опоясывающие здание — многие из которых оснащены летними кухнями — расширяют жилое пространство наружу, создавая открытые комнаты, которые служат настоящим продолжением дома, а не узкими балконами.
619 Brickell предлагает около 296 квартир, расположенных на 74 этажах и объединенных в пять отдельных коллекций.
Каждая коллекция занимает определенный диапазон этажей и отражает свое особое место на рынке — от уютных квартир в стиле таунхаусов с видом на залив на нижних этажах до просторных Sky Villas, возвышающихся над городом на верхних этажах башни.
Каждая квартира имеет потолки высотой 3 метра, окна от пола до потолка и частные террасы с панорамным видом на залив, океан или панораму города.
Самая характерная часть башни: двухуровневые резиденции, которые приближают ощущение частного дома в кондоминиуме с полным спектром услуг.
Площадь квартир варьируется от 207 до 335 кв. м в четырех конфигурациях — 1CA (209 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет), 1CB и 1CC (каждая 336 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет, два уровня) и 1CD (208 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет).
Для покупателей, которые хотят получить масштаб частного дома и вертикальное разделение в пределах площади брендовой башни, Коллекция 1 не имеет аналогов на Брикелл-авеню.
Шесть вариантов планировок площадью от 127 до 256 кв. м подходят для различных семейных структур и инвестиционных профилей.
Планировки с двумя спальнями (2CE площадью 127 кв. м и 2CF площадью 127 кв. м) представляют собой наиболее доступный вариант для проживания в башне. Конфигурации с двумя спальнями и кабинетом 2CA (153 кв. м) и 2CD (154 кв. м) обеспечивают гибкие дополнительные пространства.
Квартиры с тремя спальнями 2CB (256 кв. м) и 2CC (255 кв. м) предлагают полноценную семейную жизнь с главными спальнями, выходящими на залив.
Цены: 1 спальня + кабинет от 2 720 000 до 2 900 000 долларов • 2 спальни от 3 310 000 до 4 570 000 долларов • 2 спальни + кабинет от 4 120 000 до 6 560 000 долларов
Возвышаясь над городской застройкой, Коллекция 3 открывает вид на залив Бискейн, который начинает казаться по-настоящему беспрепятственным.
Площадь квартир варьируется от 125 до 306 кв. м: 3CE (125 кв. м, 2 спальни / 2,5 ванные), 3CD (140 кв. м, 2 спальни / 2,5 ванные + кабинет), 3CC (256 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет), 3CB (257 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет) и 3CA — фирменная планировка этажа площадью 305 кв. м с 4 спальнями, 5,5 ванными комнатами и кабинетом.
Цены на апартаменты с 3 спальнями варьируются от 5 630 000 до 8 690 000 долларов; на апартаменты с 3 спальнями и кабинетом — до 8 950 000 долларов.
К середине 50-х этажей открывается полная, ничем не заслоненная панорама на горизонт Майами и залив Бискейн.
Коллекция 4 повторяет логику планировки Коллекции 3 с обновленными размерами: 4CE (110 кв. м, 1 спальня / 1,5 ванные комнаты + кабинет), 4CD (138 кв. м, 2 спальни / 2,5 ванные комнаты), 4CB и 4CC (каждая 256–256,5 кв. м, 3 спальни / 3,5 ванные комнаты + кабинет) и 4CA — самая большая планировка в этой коллекции площадью 295 кв. м, 4 спальни / 5,5 ванных комнат + кабинет.
Цены на апартаменты с четырьмя спальнями на этом этаже начинаются от 9 100 000 долларов и достигают 11 190 000 долларов.
Верхняя часть башни предлагает три варианта планировки. Планы 5CA и 5CD (каждый площадью 267 кв. м, 3 спальни / 4,5 ванные комнаты + кабинет) открывают вид на залив и океан с высоты, значительно превосходящей соседние здания.
Особенностью предложения является 5CBC — 514 кв. м, включающие пять спален, 6,5 ванных комнат, отдельную игровую комнату и домашний офис, что представляет собой одну из самых больших и функционально полных одноуровневых резиденций, доступных на стадии предстроительства в Майами.
Цены на виллы Sky Villa достигают 60 000 000 долларов за самые исключительные предложения в здании.
Комплекс инфраструктуры 619 Brickell занимает более 8 361 кв. м крытых и открытых площадей — благодаря таким масштабам он входит в число жилых башен Южной Флориды с наиболее обширной инфраструктурой.
Каждый элемент разработан и управляется под руководством Nobu Hospitality, что гарантирует соответствие качества услуг внутри здания глобальным стандартам Nobu.
Спа-центр Nobu Wellness & Longevity представляет собой инвестицию в размере 25 миллионов долларов в биохакинг и удобства, ориентированные на долголетие — категорию, практически отсутствующую в жилом ландшафте Майами.
Программа включает:
• Гималайская соляная комната • Кресло Tesla • Компрессионная терапия
• Внутривенная пептидная терапия • Озонотерапия • Терапия красным светом
• Инфракрасная сауна • Импульсная PEMF • Гипербарическая камера
• Камера криотерапии • Капсула для нейро-перезагрузки • Терраса для медитации
• Процедурные кабинеты Nobu Spa • Ароматерапия, тропический и криодуш • Хаммам
• Паровая баня и сауна • Открытый кострище • Омолаживающий соляной бассейн • Бассейн для плавания
Фитнес-программа в 619 Brickell разработана, чтобы составить конкуренцию лучшим оздоровительным клубам мира:
• Ультрасовременный фитнес-зал с панорамным видом на залив
• Крытый зал для йоги и спиннинга • Открытый павильон для йоги
• Студия пилатеса с тренажерами Reformer, Mega-Reformer и креслами EXO
• Лимфодренажный тренинг • Офис персональных тренеров на территории
• Комплекс физиотерапии • Консьерж по вопросам здоровья • Станция напитков / Бар с соками на вынос
Жизнь на открытом воздухе в комплексе «619 Brickell» определяют четыре уникальные зоны с бассейнами: 26-метровый бассейн для наблюдения за закатом, расположенный так, чтобы открывать вид на западный горизонт; бассейны с теплой и холодной водой; омолаживающий бассейн с морской водой; а также плавательный бассейн с прилегающим открытым спа-садом.
Корты для паделя, игровые комнаты и спортивные тренажеры дополняют развлекательную инфраструктуру.
Ни один элемент программы удобств 619 Brickell не отличает его от конкурирующих зданий так явно, как полная интеграция ресторанной экосистемы Nobu Hospitality.
Жильцы имеют доступ к ресторану Nobu на первом этаже с отдельным частным залом, ресторану Nobu на 11-м этаже, предназначенному только для жильцов, кафе и бару Nobu с прямым видом на залив, а также к услугам частного шеф-повара по запросу.
Кулинарная программа здания — это, по сути, опыт проживания в отеле Nobu, навсегда воплощенный в частной резиденции.
В контексте существующего жилого ландшафта Брикелла это настоящий разрыв в категории. Ни Icon Brickell, ни One Brickell City Centre — две башни, которые чаще всего упоминаются в качестве ориентиров — не предлагают программу питания под управлением гостиничной сети, доступную для жильцов изнутри здания.
Это отличие имеет значение для повседневной жизни: в 619 Brickell ужин, приготовленный частным шеф-поваром, бронирование в последнюю минуту в частном зале ресторана Nobu и обслуживание в номере от кухни, отмеченной звездой Мишлен, — это реальность, а не маркетинговые обещания.
Услуги консьержа и по управлению образом жизни от Nobu Hospitality предоставляются по стандартам гостиничного уровня: организация оздоровительных программ, ежедневная уборка, услуги дворецкого, уход за детьми и домашними животными, услуги шофера и доступ к автомобилю, а также бронирование ресторанов и мероприятий по всему миру через сеть Nobu.
Здание по адресу 619 Brickell Avenue расположено прямо на берегу залива Бискейн, непосредственно к югу от Icon Brickell, на одном из самых ценных участков набережной, сохранившихся в городе.
Такое расположение позволяет жильцам находиться на стыке финансового центра Майами и его набережной.
Брикелл — это самый быстрорастущий район Майами в сфере строительства элитного жилья. Это также самый удобный для пеших прогулок район: Brickell City Centre, Mary Brickell Village, десятки ресторанов, отмеченных в путеводителе Мишлен, и остановка Brickell Metromover находятся в нескольких минутах ходьбы от входа в здание.
Metromover обеспечивает без автомобильный доступ к центру Майами, району Wynwood и району Arts District.
Проект «619 Brickell» выходит на рынок в момент, когда две сходящиеся тенденции меняют облик рынка элитного жилья Майами: это растущее признание района Брикелл в качестве финансового центра мирового уровня и доказанная ценовая премия, которую получают жилые объекты под брендами гостиничных сетей.
Согласно отчету Knight Frank Branded Residences Report, брендированные жилые объекты по всему миру имеют ценовую надбавку в среднем на 31% по сравнению с сопоставимыми объектами без бренда на том же субрынке — а на таких высокопрофильных рынках гостиничного бизнеса, как Майами, эта надбавка исторически имела тенденцию к росту по мере накопления опыта работы бренда в данном здании.
Бренд Nobu, с его единой во всем мире идентичностью и стандартами обслуживания, привносит одно из самых узнаваемых имен в мире гостиничного бизнеса в район Брикелл, где до сих пор отсутствовал настоящий ориентир в сфере брендированного жилья.
Структура цен отражает позиционирование башни как объекта на стадии до начала строительства на одном из самых востребованных субрынков Майами.
С предполагаемой датой завершения строительства в 2030 году покупатели, вступающие в сделку сейчас, обеспечивают себе доступ к некоторым из самых желанных квартир в здании — включая планы верхних этажей, которые, согласно статистике, продаются первыми и медленнее всего меняют цену при перепродаже.
Расположение здания непосредственно на берегу залива Бискейн является структурной редкостью. Доступные участки на берегу залива в Брикелле фактически исчерпаны; не осталось ни одного равноценного участка для застройки на берегу, который мог бы составить значимую конкуренцию видам из окон 619 Brickell или доступу к ресторанам и барам Nobu.
Для инвесторов, оценивающих долгосрочный рост капитала, ограниченность предложения земельных участков на берегу залива является одним из самых устойчивых механизмов поддержки цен, доступных на любом рынке недвижимости.
Ближайшие сопоставимые предложения на стадии строительства в Майами — Aston Martin Residences и Una Residences — подтверждают интерес рынка к архитектурно самобытным, ориентированным на дизайн башням.
Однако ни один из них не сочетает в себе участок на берегу залива Бискейн с оператором гостиничного бизнеса, имеющим такой же мировой авторитет, как Nobu. Aston Martin Residences расположен у устья реки Майами, а не у залива; Una Residences в Брикелле предлагает тщательно подобранную отделку, но не имеет ресторанов и баров или оздоровительной программы под известным брендом гостиничного бизнеса.
Для покупателей, оценивающих эти альтернативы, сочетание расположения на берегу, авторской архитектуры и инфраструктуры гостиничного бизнеса в 619 Brickell ставит его в категорию, не имеющую прямых конкурентов среди текущих проектов в Майами.
Спрос на аренду в Брикелле — обусловленный концентрацией в этом районе финансовых, технологических и профессиональных компаний — является одним из самых стабильных в Южной Флориде.
Имидж бренда Nobu добавляет дополнительный уровень премии за аренду для руководителей и иностранных арендаторов. Потенциальные покупатели должны уточнить условия аренды непосредственно у команды по продажам, так как правила HOA подлежат окончательному утверждению до заключения сделки.
Брикелл — единственный район Майами, где за менее чем десять минут можно дойти от ресторана, отмеченного в путеводителе «Мишлен», до пристани на берегу залива и станции Metromover — и при этом успеть в тот же день утром оказаться в своем офисе в главном финансовом районе города.
Для жителей комплекса «619 Brickell» это не просто удобство на выходные. Это — ткань повседневной жизни прямо у входа в здание.
Brickell City Centre, многофункциональный комплекс площадью 5,4 млн кв. футов, является ядром района и расположен в 0,3 милях к северу. Отель EAST Miami, рестораны Cipriani, Quinto La Huella и флагманский магазин Saks Fifth Avenue составляют ядро торгового и ресторанного коридора, обслуживающего как жителей, так и окружающее финансовое сообщество.
Mary Brickell Village, расположенный в двух кварталах к югу, добавляет второй кластер: ирландский паб Fado является ядром неформальной части, а COYA, Amal и Truluck’s охватывают весь спектр формальных ресторанов. Ни один из этих комплексов не требует использования автомобиля из 619 Brickell — до обоих можно дойти пешком в любое время суток.
Станция Brickell Metromover, расположенная в 0,4 милях, обеспечивает бесплатное, без автомобилей сообщение по всему городскому центру: до Wynwood за 12 минут, до Design District за 15, до Adrienne Arsht Center for the Performing Arts за 8.
Международный аэропорт Майами находится в 8 милях от здания по шоссе I-95 или SR-836, что обычно занимает 20–25 минут вне часов пик. Для жителей, совершающих международные поездки, это самый быстрый доступ к аэропорту из всех адресов на набережной Майами.
Залив Бискейн, расположенный непосредственно к востоку от здания, открывает для района второй уровень повседневной жизни, который менее поддается количественной оценке, но не менее важен: утренние каякинг, вечерние пробежки по набережной залива, выходные на яхте из пристани Брикелл-Кей, расположенной в 0,5 милях к югу. Кей-Бискейн — заповедный барьерный остров Майами — находится в 20 минутах езды; парк Регатта и парусные клубы Коконат-Гроув — в 3,2 милях к югу.
Для семей: государственные школы Брикелла за последнее десятилетие существенно улучшились, а коридор частных школ вдоль Корал-Уэй — включая Рэнсом-Эверглейдс и школу Кэрроллтон — находится в 12 минутах езды.
Чего нет в Брикелле — и что отличает его от районов Эджвотер или Дизайн-Дистрикт — так это той тишины жилого района с низкой плотностью застройки, которую предпочитают некоторые покупатели.
Это плотно застроенный, многоэтажный, коммерчески активный городской район. Покупатели, выбирающие 619 Brickell, фактически выбирают именно эту энергию: одновременную близость к заливу и к городу, при этом само здание служит частным убежищем от обоих.
Завершение строительства запланировано на 2030 год. На 2025–2026 годы проект находится на этапе подготовки к строительству, при этом активно ведется продажа квартир. При планировании финансирования и сроков заселения покупателям следует учитывать стандартный срок подготовки к строительству, составляющий 4–5 лет.
Возможность сдачи в аренду зависит от окончательного утверждения документов HOA до заключения сделки. Покупатели, намеревающиеся инвестировать, должны уточнить условия краткосрочной и долгосрочной аренды непосредственно у отдела продаж до подписания договора. Расположение здания в районе Брикелл и позиционирование бренда Nobu, как ожидается, обеспечат высокий спрос со стороны руководителей и корпоративных клиентов на аренду, независимо от конкретной структуры правил.
Collection 1 (уровни 5–8) состоит из двухуровневых резиденций в стиле таунхауса площадью 207–335 кв. м, предлагающих атмосферу частного дома с прямым доступом ко всем удобствам здания. Collection 5 (уровни 62–71) включает в себя Sky Villas — одноуровневые резиденции площадью до 5 534 кв. футов с беспрепятственным 360-градусным панорамным видом на залив Бискейн, Атлантический океан и горизонт Майами. Эти две коллекции ориентированы на разные профили покупателей: Коллекция 1 делает акцент на масштабе и уединении на нижних этажах; Коллекция 5 — на высоте, видах и впечатляющих масштабах.
Дизайн интерьеров разработан под эстетическим руководством Nobu Hospitality в соответствии с философией японского минимализма, присущей бренду. Конкретные имена дизайнеров интерьеров для 619 Brickell не были публично подтверждены, за исключением программного участия Nobu. Архитектурные интерьеры характеризуются кухнями Gaggenau, системами очистки воздуха HEPA медицинского класса, освещением с учетом суточного ритма, а также использованием травертина и натуральных материалов, что соответствует глобальному дизайнерскому языку Nobu.
Три структурных фактора поддерживают долгосрочную ценность 619 Brickell: участок, непосредственно выходящий на берег залива Бискейн, на рынке, где аналогичные участки исчерпаны; архитектура Foster + Partners, чьи жилые проекты пользуются стабильным спросом при перепродаже; и присутствие Nobu Hospitality — стандарта бренда, который арендаторы и покупатели на рынке элитного жилья признают во всем мире. Как и при любой покупке на стадии до начала строительства, рекомендуется провести независимую юридическую и финансовую экспертизу. Bogatov Realty может порекомендовать квалифицированных адвокатов из Майами, имеющих опыт работы на стадии до начала строительства.
619 Brickell — единственный небоскреб из текущих проектов в Брикелле, который объединяет под одним адресом участок с прямым выходом на берег залива Бискейн, архитектуру Foster + Partners, комплексную программу гостеприимства и ресторанов Nobu, а также инвестиции в оздоровительные программы на сумму 25 миллионов долларов.
Для получения подробного сравнения с Aston Martin Residences, Una Residences и One Brickell City Centre обращайтесь напрямую в Bogatov Realty.
«619 Brickell — это именно то, о чем мечтал городской пейзаж Брикелл: здание, возвышающееся над заливом, представляющее мировой бренд и предлагающее такую атмосферу внутри, которую не сможет повторить ни один другой объект в Майами».
