«The Raleigh всегда был местом, куда приезжали в гости. Теперь это место, где вы будете жить.»
На трёх акрах песчаного побережья Южного пляжа, которое журнал Life когда-то назвал домом для самого красивого бассейна в Америке, The Raleigh обретает новую жизнь. Более восьмидесяти лет он был отелем — сценой для вечерних развлечений постояльцев. Теперь, впервые с тех пор, как Л. Мюррей Диксон начертил его линии в стиле ар-деко в 1940 году, вы можете стать владельцем части этого здания.
«The Raleigh, A Rosewood Hotel and Residences» — первый за более чем восемь десятилетий случай, когда эта легенда Саут-Бич открывается для частного владения.
The Raleigh Rosewood — жить там, где раньше только гостили
Поместье и его история
Комплекс «The Raleigh Rosewood Hotel and Residences» входит в число самых востребованных элитных кондоминиумов, выставленных на продажу в Майами-Бич: это 17-этажная башня на берегу океана, возвышающаяся рядом с отреставрированным отелем 1940 года по адресу 1775 Коллинз-авеню, в культурном центре района Арт-Деко.
Резиденции носят название Rosewood; управление отелем будет осуществлять компания Rosewood Hotels & Resorts; весь комплекс площадью три акра — включающий соседние отели «Richmond» и «South Seas» — расположен на участке длиной примерно 215 футов, выходящем непосредственно на побережье Атлантического океана, на том участке, который в отрасли принято называть «Пляжем миллиардеров».
Недавняя история проекта является частью его развития. Компания SHVO сформировала участок, заказала архитектурный проект и заключила договор с Rosewood — однако после того как предварительные продажи отстали от конкурентов, а срок погашения строительного кредита подошёл к концу, партнёры продали объект в октябре 2025 года нью-йоркской компании Nahla Capital примерно за 270 миллионов долларов.
Компания Nahla, возглавляемая Генгисом Хади, стоит за бутиковым комплексом Rosewood Residences Beverly Hills, проектом Тадао Андо на 152 Элизабет-стрит в Манхэттене и Austin Proper Residences. Её успехи основаны на сочетании знаковой архитектуры с брендами гостиничного бизнеса. Rosewood осталась в проекте в переходный период, продажи перешли к маркетинговой группе Compass, а дизайн дорабатывается под руководством новых владельцев.
Неизменными остались основные составляющие предложения: отреставрированная достопримечательность Майами, всемирно признанный гостиничный бренд и один из последних подлинных участков под застройку на берегу океана в South Beach.
Здание и архитектура
Исторический отель Raleigh открылся в 1940 году по проекту Лоуренса Мюррея Диксона, одного из архитекторов, придавших Майами-Бич его характерный облик в стиле ар-деко. Его бассейн в форме лилии — изогнутый, облицованный плиткой и бесконечно фотографируемый — был признан журналом Life самым красивым бассейном в Америке и впоследствии появлялся в таких фильмах, как «Птичья клетка» и «Плохие парни».
В ходе реставрации, проводившейся совместно с Советом по сохранению исторического наследия Майами-Бич, были сохранены в первозданном виде бассейн, бар «Мартини» и отделанный деревом зал «Tiger Room» — фасады в стиле ар-деко всех трёх отелей объединены в единый комплекс на 60 номеров.
Новым акцентом стала жилая башня. Её фасад, разработанный Питером Марино — американским архитектором, наиболее известным своими работами для Chanel, Dior и Louis Vuitton, — перенимает ритмику тех модных проектов: белые колонны и чёрные перегородки обрамляют огромные окна, рассчитанные на свет, воздух и вид на океан.
Внутри Марино использует палитру, включающую штукатурку ручной работы, расписанные вручную столярные изделия и благородные камни; два частных жилых вестибюля и подъездная арка позволяют жильцам не сталкиваться с потоком гостей отеля. Это кондоминиумы на берегу океана в South Beach, спроектированные так, чтобы в первую очередь восприниматься как дом.
Здесь уместно сделать одно откровенное замечание. Марино разработал концепцию здания ещё при предыдущем владельце, а архитектором проекта был Коби Карп; сейчас проект дорабатывается под руководством Nahla, и окончательные технические характеристики интерьера ещё уточняются. Покупателям, которых привлекает именно интерьер от Марино, следует уточнить текущий статус у отдела продаж — это небольшая мера должной осмотрительности, которая защищает именно то, за что они платят.
Резиденции и цены
Согласно текущим планам, на 17 этажах будет расположено примерно 42 резиденции — это число было уменьшено по сравнению с ранее заявленными 44 в связи с увеличением внутренней площади башни — с количеством спален от двух до пяти, а также ряд пентхаусов на верхних этажах.
Купить квартиру в комплексе The Raleigh можно по цене от примерно 10 миллионов долларов за планировку с тремя спальнями; площадь резиденций варьируется от примерно 2 000 до почти 7 800 квадратных футов, а площадь пентхаусов превышает 13 000 квадратных футов. Сообщается, что цены на предпродажу превышают 5 000 долларов за квадратный фут, достигая 8 500 долларов за самые востребованные апартаменты на верхних этажах. Каждая квартира оборудована окнами от пола до потолка, просторными террасами и 10-футовыми потолками — именно такой объём пространства превращает вид на океан в четвёртую стену комнаты.
- 2–3 спальни: площадь от 2 000 до 2 800 кв. футов | цена на 3 спальни — от 10 млн $
- 4–5 спален: площадь до 7 800 кв. футов | цена по запросу
- Пентхаусы: площадь от 13 200 кв. футов | цена по запросу
Цены, количество апартаментов и сроки отражают информацию, опубликованную по состоянию на июнь 2026 года, и могут измениться по мере возобновления продаж под новым владельцем.
Удобства и услуги
Программа досуга построена вокруг самого ценного актива комплекса — океанского пляжа — и реализуется в соответствии со стандартами Rosewood. Она отличается широким выбором возможностей, но при этом не пытается затмить архитектуру.
Бассейны и пляж
- Восстановленный бассейн в форме лилии, а также бассейн для плавания на рассвете и дополнительные прямоугольные бассейны с мозаичным дном, выполненным по индивидуальному заказу
- Частные беседки, шезлонги и прямой выход на пляж с обслуживанием едой и напитками у бассейна и на побережье
Оздоровление и фитнес
- Спа-центр Rosewood Asaya площадью около 4 000 квадратных футов с хаммамом и специальными процедурными кабинетами
- Двухуровневый фитнес-центр с видом на сады
Рестораны и общественные зоны
- Восстановленный ресторан «Tiger Room» и легендарный «Martini Bar», а также фирменный ресторан Rosewood в историческом здании «South Seas»
- Обслуживание на территории резиденции и частный пляжный клуб для членов; выбор оператора завершается под руководством нового владельца
Сервис и семейный отдых
- Круглосуточный консьерж и услуги Rosewood для жильцов — от уборки до привилегий в отелях по всему миру, а также детская игровая комната
- Ландшафтные сады, украшенные бронзовыми овцами Ле Лаланна — неожиданный, слегка сюрреалистичный штрих, благодаря которому территория не выглядит как из рекламного проспекта
Расположение — культурная часть Южного пляжа
Отель Raleigh расположен там, где Южный пляж погружается в тишину. Это конец острова со стороны Коллинз-парка — признанный культурный центр Майами-Бич, в котором сосредоточен плотный треугольник культурных учреждений.
В него входят музей современного искусства «Bass» по адресу 2100 Коллинз, балетная труппа «Miami City Ballet», симфонический оркестр «New World Symphony» и Региональная библиотека Майами-Бич. Именно в музее «Bass» 42-футовая композиция из флуоресцентных валунов Уго Рондиноне под названием «Майами-Маунтин» стала самым фотографируемым объектом района.
Lincoln Road — пешеходная набережная, которую местные жители полушутя называют «тропическими Елисейскими полями», — находится в нескольких минутах ходьбы к югу; район Фаэна и его «Фаэна Форум», спроектированный Ремом Колхасом, расположены чуть севернее. Международный аэропорт Майами находится примерно в 10 милях отсюда — дорога занимает около 20–30 минут вне часа пик.
Честное слово о компромиссе. Это Южный Майами-Бич, а не тихий жилой анклав. Район Коллинз-Парк более спокойный, чем развлекательная часть Оушен-Драйв, расположенная в миле к югу, но в сезон здесь шумно; парковочных мест действительно мало, а весной сюда стекаются толпы людей.
Покупатели, которые ищут тишины, приобретают недвижимость в других местах. Покупатели, желающие жить в самом центре культурной жизни — в двух шагах от музея, балета и пляжа, — выбирают именно такие элитные квартиры в Майами-Бич.
Уик-энд в Collins Park
Выходные здесь не дают о себе знать заранее. В культурной части Коллинз-авеню до десяти утра царит тишина; бегуны и владельцы собак пользуются променадом в полном одиночестве, в то время как Оушен-Драйв, расположенный в миле к югу, всё ещё отсыпается после прошлой ночи.
- К середине утра музей «The Bass» открывает свои двери, и парк наполняется людьми, которые уже сотню раз сфотографировали «Майами-Маунтин», но всё равно останавливаются, чтобы сделать это ещё раз.
- На другой стороне 22-й улицы, если удачно подобрать время, можно понаблюдать за репетицией «Майами Сити Балет» через стеклянную стену студии — бесплатное представление, мимо которого большинство посетителей просто проходит.
- Обед манит на Линкольн-роуд — отличное место для наблюдения за людьми, но не для тихого ужина; уличные артисты и пешеходный поток — это главная изюминка, а не недостаток.
- Послеобеденное время принадлежит воде и отреставрированному бассейну, тому самому, что когда-то попадал на обложки журналов.
- К вечеру выбор стоит между тем, чтобы остаться на месте — за столиком в Rosewood, с мартини в отреставрированном баре, — и отправиться на север, в район Фаэна, где в «Фаэна Форум» проходит всё: от камерной музыки до афтерпати Art Basel.
В декабре весь район живёт в ритме ярмарки, и те спокойные утра в Коллинз-парке на неделю исчезают под наплывом коллекционеров, галерей и очередей за услугами парковщиков. В остальное время года здесь тише и лучше: культурная деревня с пляжем в конце улицы.
Обоснование инвестиций
Этот проект опирается на три фактора, которые трудно повторить: жилой комплекс от известного бренда, участок на берегу океана и отреставрированный исторический объект.
- Данные по брендовой надбавке однозначны: согласно отчёту Knight Frank Branded Residences Report, жильё от известных брендов продаётся в среднем с премией примерно 31% по сравнению с сопоставимыми объектами без бренда, и эта надбавка, как правило, сохраняется на рынках, ориентированных на гостиничный бизнес, таких как Майами-Бич.
- По-настоящему новых участков на берегу океана в South Beach фактически уже не осталось; этот участок площадью три акра существует только благодаря тому, что три исторических отеля были объединены в одну недвижимость.
- Историческое наследие отличает The Raleigh от конкурентов: Shore Club, Aman Residences Miami Beach и Faena House — по существу новые здания, тогда как The Raleigh представляет собой башню под брендом Rosewood, окружающую настоящий отель 1940 года и его знаменитый бассейн — часть истории Майами-Бич, которую невозможно воссоздать с нуля.
Ближайшим соперником The Raleigh является Shore Club Private Collection по адресу 1901 Collins — кондоминиум и отель под брендом Auberge, который, по имеющимся данным, почти полностью распродан, а на пентхаус заключён договор на сумму свыше 120 миллионов долларов. Чуть дальше по пляжу Aman Residences Miami Beach делает ставку на спокойствие и оздоровительные процедуры, в то время как Faena House по-прежнему остаётся эталоном вторичного рынка по цене за квадратный фут в ультра-люксовом сегменте.
Существуют реальные риски, которые необходимо взвесить: квартиры на стадии до начала строительства, вновь выведенные на рынок под новым владельцем; сроки сдачи, сдвинувшиеся на более поздний период; дизайн, который всё ещё дорабатывается. Для покупателей, готовых к этим условиям в обмен на раннюю цену на действительно дефицитный актив, — это и есть компромисс.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет готов комплекс «The Raleigh, A Rosewood Hotel and Residences»?
Проект находится на этапе подготовки к строительству. Подготовка строительной площадки и земляные работы завершены, однако возведение жилого небоскрёба ещё не началось, а сроки реализации изменились после смены владельца проекта. Рекомендуем уточнять актуальную дату сдачи непосредственно у отдела продаж, а не полагаться на ранее объявленные маркетинговые сроки.
Можно ли сдавать квартиры в аренду?
Права на сдачу в аренду, включая краткосрочную или сезонную аренду, зависят от документов товарищества собственников жилья (HOA), которые в настоящее время дорабатываются новыми владельцами. Учитывая, что объект под брендом Rosewood расположен на берегу океана, ожидается высокий спрос на аренду со стороны бизнес-класса и сезонных арендаторов. Покупателям, приобретающим недвижимость в инвестиционных целях, следует получить конкретные условия в письменном виде до подписания договора.
В чём разница между стандартными апартаментами и пентхаусами?
Стандартные апартаменты с двумя — пятью спальнями расположены на основных этажах башни, тогда как пентхаусы венчают здание, предлагая самые просторные планировки и максимальный вид на океан. В коллекции апартаментов нижнего и среднего уровня приоритетом являются площадь и соотношение цены к площади; в сегменте пентхаусов — высота над уровнем моря, уединение и престижная площадь.
Кто разработал интерьеры?
Концепция резиденций была разработана Питером Марино, архитектором, создавшим флагманские магазины Chanel, Dior и Louis Vuitton по всему миру, а Коби Карп выступил в качестве главного архитектора проекта. Поскольку дизайн дорабатывается под руководством нового владельца, окончательный вариант интерьера следует уточнить у отдела продаж до заключения договора.
Кто является застройщиком и каковы его достижения?
Нынешним владельцем является Nahla Capital — нью-йоркская частная риэлторская компания, которая приобрела этот комплекс в конце 2025 года. Её портфель сосредоточен на знаковых, ориентированных на дизайн проектах в партнёрстве с гостиничными брендами. Как и в случае с любой покупкой на стадии до начала строительства, рекомендуется провести независимую юридическую и финансовую экспертизу.
Является ли The Raleigh надёжным вложением?
Три структурных фактора поддерживают долгосрочную ценность объекта: резиденция под брендом отеля, управляемая по стандартам Rosewood; участок, непосредственно выходящий на берег океана, на рынке, где новые прибрежные участки практически исчерпаны; а также редкость владения отреставрированным памятником архитектуры в стиле ар-деко 1940-х годов. Противовесом этому является риск, связанный с покупкой до начала строительства в проекте, который уже сменил владельца, — каждый покупатель должен самостоятельно оценить соотношение риска и выгоды.
Как этот проект сравнивается с другими брендовыми резиденциями в Майами-Бич?
Его ближайшими аналогами являются Shore Club под брендом Auberge, Aman Residences Miami Beach и Faena House — все они превосходны, но по сути представляют собой новостройки. Отличие The Raleigh заключается в том, что он построен вокруг настоящего исторического отеля и его культового бассейна. Для получения подробного сравнительного анализа обратитесь напрямую в Bogatov Realty.
Отель «The Raleigh» пережил ураган, пандемию, застрявший в тупике план стоимостью в миллиард долларов и смену владельца — и по-прежнему возвышается на лучших трёх акрах в Саут-Бич, с нетронутым бассейном и названием, вновь сияющим на вывеске. Здание, которое когда-то принимало всех подряд, наконец-то позволяет остановиться избранным.
Чтобы ознакомиться с планами этажей отеля и резиденций «The Raleigh, A Rosewood Hotel and Residences» или сравнить его с другими объектами на берегу океана в Майами-Бич, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице.
Цены, количество апартаментов, дизайн и сроки отражают информацию, опубликованную по состоянию на июнь 2026 года, и могут измениться по мере возобновления продаж под новым владельцем.
«Гости по-прежнему выселяются в полдень. А вы — нет.»