«Территория этого перекрестка была зарезервирована всего для двух домов. Вместо этого здесь возводится шестнадцать».
На Plaza Street, в одном квартале к западу от шоссе US-1, соприкасаются два самых легендарных района Майами: богемный Coconut Grove, затененный баньянами, и средиземноморский Coral Gables. «Roble One» построен именно на этом стыке — это малоэтажный комплекс из 16 резиденций, расположенный так, что житель может оказаться в любом из этих миров, пока его кофе не остынет.
Roble One — на стыке Коконат-Гроув и Корал-Гейблс
Среди бутиковых кондоминиумов, выставленных на продажу в Coconut Grove, «Roble One» занимает уникальную нишу. Он получил полное разрешение на ежедневную краткосрочную аренду — привилегию, которую «Grove» практически никогда не предоставляет, — и выходит на рынок по цене, от которой здесь отказались более десяти лет назад.
Это, в самом буквальном смысле, исключение: из правил зонирования, из ценовой политики и из представления о том, что владение недвижимостью в Коконат-Гроув означает выбор между проживанием в собственном доме и получением дохода от него.
Исключение из правил зонирования и застройщик, который его добился
Участок по адресу 3069 Plaza Street был предназначен для строительства двух таунхаусов. SSA Group — небольшая латиноамериканская девелоперская компания, основанная Максимо Саккини, на счету которой более 30 завершенных жилых и коммерческих проектов на трех континентах, включая Altos de la Marina в Аликанте, Hercesa Calanova в Малаге, а также здания Alejandro Ferrant 16 и Santa Lucía 17 в Мадриде, — выбрала этот участок для своего первого проекта в США, а затем справилась с самой сложной задачей: она добилась изменения зонирования как на городском, так и на окружном уровне, чтобы получить разрешение на строительство 16 квартир с правом краткосрочной аренды.
В районе, который годами сопротивлялся волне краткосрочной аренды, это одобрение является основополагающим моментом проекта, а не просто сноской.
Команда, реализующая проект, намеренно сформирована из местных специалистов. Atelier305 — студия из Майами, стоящая за проектами Merrick Towers, Coral Gate и Wave Pavilion в Майами-Бич — отвечает за архитектуру и интерьеры, при этом в качестве основных принципов проектирования заявлены экологическая устойчивость и гармония здания с окружающей средой.
Застройщиком выступает BEC Group Services. Строительство проекта началось 5 июня 2025 года, в ту же неделю, когда SSA заключила сделку по строительному кредиту на сумму 7,87 млн долларов с Intercredit Bank — небольшой кредит для Майами, но ведь это и есть намеренно небольшое здание, и оно полностью профинансировано для сдачи в эксплуатацию.
Здание и архитектура
«Roble One» — это проект в стиле «тропический модерн», разработанный с учетом масштабов микрорайона: три жилых этажа, облицованные камнем кораллового оттенка и вертикальными деревянными решетками, увенчанные оживленной крышей и расположенные на фоне пальм, а не под навесом для въезда.
Ателье Atelier305 спроектировало здание, которое гармонично вписывается в окружающий низкоэтажный городской ландшафт, а не возвышается над ним — что в городе, где преобладают 60-этажные небоскребы, само по себе является ярким заявлением.
Внутри расположены четыре квартиры с одной спальней и двенадцать — с двумя спальнями. Каждая квартира оснащена ударопрочными окнами от пола до потолка, потолками высотой 9,4 фута, собственным балконом, стиральной и сушильной машинами, а также выделенным крытым парковочным местом.
На кухнях кварцевые столешницы и фартуки из Calacatta Royal Grey сочетаются с гладкими белыми шкафчиками и бытовой техникой из нержавеющей стали; полы и стены душевых кабин в ванных комнатах отделаны андской керамогранитной плиткой. Кварц простирается от столешницы до фартука не только ради визуального эффекта: в квартирах такой площади именно цельные поверхности позволяют компактной планировке выглядеть просторной.
С балконов открывается вид на окружающую зелень и крыши Корал-Гейблс — зелёные и низкие, а не голубые и отдалённые.
Типы квартир и цены
Ассортимент квартир задуман как компактный и ориентирован сразу на две категории покупателей: на владельца, который проживает здесь сам, и на владельца, у которого здесь останавливаются гости.
Приобрести квартиру в Коконат-Гроув в новостройке стоимостью менее одного миллиона долларов с правом сдавать её посуточно — такого сочетания до появления этого здания не существовало. Максимальная цена на квартиры в этом комплексе составляет около 1,2 миллиона долларов.
- Unit A / A-R: 1 Bed / 1 Bath | Интерьер: 575 sq. ft. | Цена: по запросу
- Unit B / B-R: 2 Bed / 2 Bath | Интерьер: 788 sq. ft. + балкон 128 sq. ft. | Цена: от $780,000
- Unit C / C-R: 2 Bed / 2 Bath | Интерьер: 978 sq. ft. + балкон 114 sq. ft. | Цена: по запросу
- Unit D / D-REV: 2 Bed / 2 Bath | Интерьер: 986 sq. ft. + балкон 118 sq. ft. | Цена: по запросу
Квартира A (53,4 м²) — это функциональная односпальная квартира: гостиная размером 3,81 × 3,05 м, полноценный обеденный уголок и ванная комната с полным набором оборудования — планировка, наиболее подходящая для сдачи в аренду на ночь.
Квартира B (73,2 м²) имеет две спальни, расположенные в противоположных концах планировки: главная спальня с гардеробной, каждая спальня со своей ванной комнатой и балкон длиной 6,60 м, проходящий по всей ширине квартиры — такая планировка позволяет разместить четырех взрослых, при этом никому не придется делить раковину.
Квартира C (90,9 м²) идеально подходит для приема гостей: она имеет объединенную столовую и гостиную размером 6,20 × 3,20 м, отдельную кухню длиной 3,96 м и настоящий вестибюль у входа.
Квартира D (91,6 м²) — самая просторная — имеет стеклянную стену гостиной длиной 6,76 м, выходящую на балкон длиной 6,81 м, а также гардеробную в главной спальне.
Каждая планировка предлагается в зеркальной симметрии — варианты «-R» и «-REV» — чтобы покупатели могли выбрать ориентацию по сторонам света.
Удобства — под стать 16 квартирам
Перечень удобств краток, и это вполне оправданно:
- Оживленная терраса на крыше с зонами для барбекю
- Небольшой бассейн с гидромассажем, вода в котором подогревается или охлаждается в зависимости от сезона
- Тренажерный зал премиум-класса с интерактивными дисплеями и возможностью вызова тренера по запросу
- Велосипедные стойки у тротуара
- Комната для посылок на первом этаже, где принимают посылки независимо от того, находится ли владелец дома или в доме проживает гость Airbnb
Здесь нет спа-этажа и нет корта для паделя — да и соседей здесь не сотни. Шестнадцать владельцев, делящих одну крышу, означают, что в субботу можно бесплатно пользоваться грилем, а в воскресенье у бассейна тихо. При таком масштабе главное преимущество — это соотношение.
Расположение — граница между двумя районами
Недвижимость в Коконат-Гроув привлекает зелеными насаждениями и побережьем; проект «Roble One» — удобным транспортным сообщением.
- Станция метро «Дуглас-Роуд» находится всего в одном квартале отсюда — до офисных небоскребов Брикелла можно доехать примерно за 15 минут на машине или за несколько остановок на метро, а прямо напротив здания проходит «The Underline» — линейный парк протяженностью 10 миль, строящийся под надземной железнодорожной линией.
- Торговый центр «The Shops at Merrick Park», где расположены магазины Nordstrom и Equinox, находится в 3 минутах езды; до CocoWalk и «Миракл-Майл» в Корал-Гейблс — примерно по 5 минут.
- Пристань «Dinner Key Marina», служащая воротами Коконат-Гроув в залив Бискейн, расположена в 7 минутах езды — доступ к воде здесь осуществляется через пристань, а не прямо из окна.
- Международный аэропорт Майами находится примерно в 8 милях к северу, в 20–25 минутах езды в непиковое время и ближе к 40 минутам в час пик.
- В пределах нескольких минут езды находятся рестораны Ariete на Фуллер-стрит, Sadelle's в Mayfair House, Amal и Maiz y Agave; для приезжающих родственников, которым уже тесно на диване-кровати, отели Mr. C, Hotel Colonnade и Biltmore находятся в радиусе 8 минут езды.
- Плаза-стрит не предлагает того, что можно увидеть на почтовой открытке. Это Западный Коконат-Гроув, расположенный на рабочей стороне шоссе US-1 — здесь нет туннеля из баньянов у входной двери, нет вида на залив с балкона, а линия метро Metrorail проходит достаточно близко, чтобы быть удобной.
До центра Гроува можно доехать за несколько минут, но не дойти пешком босиком. Покупатели, желающие приобрести жилье в сказочном месте, должны быть готовы заплатить примерно вдвое больше в других частях района; а те, кто хочет жить на стыке двух районов, рядом со станцией метро, благодаря чему второй автомобиль становится не обязательным, — именно для них и был спроектирован этот дом.
Суббота на перекрестке
Здесь суббота начинается на «The Underline» ещё до того, как наступает жара — велосипедисты, мчащиеся на север в сторону Брикелла, люди, выгуливающие собак без определённой цели, скоростной поезд, проносящийся по мосту, словно метроном, который никому не мешает.
- К середине утра «Гроув» манит вас на восток: субботний фермерский рынок на Гранд-авеню, согласно давней местной традиции, — это не столько покупка продуктов, сколько возможность встретить всех знакомых, а столики на тротуаре у «Greenstreet Café» на Коммодор-Плаза заполняются теми же неторопливыми лицами, которые занимают их уже много лет.
- Перейдите US-1 в обратном направлении, и обстановка полностью меняется — Арагон-авеню в Корал-Гейблс, где кафе во внутреннем дворике «Books & Books» подает кофе под навесом из виноградных лоз, а самый громкий звук — это перелистывание страниц.
Честно говоря: самые нечарующие девяносто секунд всего дня — это переход через саму US-1 пешком — шесть полос движения, а пешеходный сигнал светофора не слишком щедр. Этот переход — своего рода пошлина между двумя районами, и жители быстро учатся определять, с каких углов его лучше всего пересекать.
- Летом послеобеденное время почти по расписанию перерастает в ливень в 16:00; лучше всего переждать его за обедом в «Меррик Парк», а потом подняться на крышу, когда воздух освежится, а терракотовые крыши Гейблс будут слегка дымиться под возвращающимися лучами солнца.
- Вечер — это выбор между двумя заведениями: «Ariete» на Фуллер-стрит, где шеф-повар Майкл Белтран обладает звездой «Мишлен», а зал настолько тесен, что бронирование столика — целая наука, или «Sadelle's» в отеле «Мэйфэр», с его пальмами и латунными элементами, где ужин плавно перетекает в наблюдение за людьми, и между этим нет никакой границы.
В любом случае, прогулка или поездка домой займет считанные минуты — а в субботний вечер в Майами это уже само по себе роскошь.
Инвестиционная перспектива
Инвестиционная привлекательность проекта основана на разрешении, а не на перечне удобств. По словам Джоанны Хименес из The Opes Group (Compass), в Коконат-Гроув фактически нет кондоминиумов стоимостью ниже 1,5 млн долларов, в которых разрешена посуточная аренда — а проект Roble One выходит на рынок по цене, составляющей почти половину этого порога.
Разрешение было получено благодаря специальному исключению из правил в районе, где зонирование по-прежнему остается ограничительным, а это означает, что предложение сопоставимых объектов не просто ограничено — его практически невозможно повторить. Для инвесторов, рассматривающих варианты кондоминиумов на стадии строительства в Майами, это более ценное преимущество, чем известный бренд.
Конкурентная среда наглядно демонстрирует этот разрыв. Проект «Arbor Residences» предлагает бутиковый масштаб (45 квартир), но с традиционными ограничениями на сдачу в аренду. Проект «Mr. C Residences Coconut Grove» представляет собой отель под брендом гостеприимства со значительно более высокой стартовой ценой, но без программы посуточной аренды. The Well Coconut Grove — это проект под брендом «велнес» стоимостью 650 миллионов долларов, который находится в совершенно другом ценовом сегменте.
Ни один из этих трех проектов не сочетает в себе стоимость менее 1 миллиона долларов, новое строительство и права на посуточную аренду: среди бутиковых кондоминиумов, выставленных на продажу в Коконат-Гроув, эта комбинация относится к категории Roble One, и в настоящее время у неё нет конкурентов.
Согласно данным MLS по состоянию на середину 2026 года, средняя цена на вторичном рынке в этом здании составляет примерно 1 131 доллар за квадратный фут, а Walk Score присваивает этому адресу оценку 79 — «Очень удобно для пешеходов» — показатель, который имеет двойное значение для кондоминиумов, сдаваемых в краткосрочную аренду в Майами, где гости без автомобилей бронируют те здания, до которых можно дойти пешком.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство Roble One?
Строительство началось в середине 2025 года и продолжается в настоящее время; сдача объекта запланирована на конец этого года — это короткий срок по меркам предстроительного периода: примерно восемнадцать месяцев от начала работ до передачи ключей.
Перед заключением договора уточните текущий ход строительства у отдела продаж.
Могу ли я действительно сдавать свою квартиру на Airbnb посуточно?
Да — это ключевое право, закреплённое за зданием, обеспеченное перезонированием, а не лазейкой в законодательстве. Владельцы могут сдавать жильё в аренду как на короткий, так и на длительный срок в течение всего года.
Однако для организации посуточной аренды по-прежнему необходимо соблюдать городские требования к регистрации и положения документов кондоминиума, поэтому проконсультируйтесь с юристом по обоим вопросам.
В чём разница между планировками типов B, C и D?
Квартира B представляет собой планировку с разделенными зонами — две спальни находятся на противоположных концах, что идеально подходит для совместного проживания или приема гостей.
В квартире C добавлена отдельная кухня и прихожая, что придает ей наиболее традиционную планировку.
Квартира D — самая просторная, организованная вокруг самого длинного в здании остекленного фасада и балкона. Все три квартиры имеют две спальни и две ванные комнаты.
Кто стоит за этим проектом?
Студия Atelier305 из Майами отвечает как за архитектуру, так и за интерьеры — никакая отдельная компания по дизайну интерьеров официально не привязана к проекту. Застройщиком выступает SSA Group; строительство осуществляет BEC Group Services.
Включена ли парковка?
Каждая квартира имеет выделенное крытое парковочное место. Уточните конкретное место парковки и условия хранения вещей в вашем договоре купли-продажи.
Является ли Roble One хорошей инвестицией?
Логика состоит из трёх составляющих: право на строительство, которого нет у конкурентов в этом районе; стартовая цена ниже того уровня, с которого обычно начинается строительство новых объектов в Коконат-Гроув; а также сочетание типоразмеров, рассчитанное как на личное проживание, так и на сдачу в аренду.
Как Roble One сравнивается с другими новыми кондоминиумами в Коконат-Гроув?
На данный момент это единственный вариант в районе, сочетающий в себе бутиковую новостройку с правами на посуточную аренду в этом ценовом диапазоне; альтернативные варианты лишают покупателя одного из этих трех преимуществ. Для получения подробного сравнительного анализа с проектами «Arbor», «Mr. C Residences» и «The Well» обратитесь напрямую в «Bogatov Realty».
Roble One не станет самым большим зданием в районе Гроув, самым престижным или тем, что расположено на берегу. Это то здание, которому район дал возможность — впервые — работать в обоих направлениях: служить домом, когда вы этого хотите, и приносить доход. На рынке, где гибкость — самая дефицитная из всех характеристик.
«Район Гроув сделал одно исключение. Оно сопровождается шестнадцатью ключами».
Чтобы ознакомиться с планами этажей «Roble One» или сравнить его с другими новыми кондоминиумами вблизи Корал-Гейблс, свяжитесь с консультантом «Bogatov Realty» или отправьте запрос на этой странице.
Цены, размеры и сроки актуальны по состоянию на июль 2026 года и могут быть изменены. Обязательные к исполнению заявления см. в проспекте застройщика и документах, требуемых разделом 718.503 Свода законов штата Флорида.