«Пока строились башни-близнецы, на этом участке размещалась техника, с помощью которой их возводили».
Встаньте на NE 4th Avenue и посмотрите на восток. Две 62-этажные стеклянные башни возвышаются над заливом Бискейн, а их фасады украшены плавной S-образной линией балконов. В течение всех тех лет, что шло на их возведение, участок под вашими ногами служил площадкой для хранения строительной техники. Теперь настала его очередь.
Aria Reserve Skyclub: третья башня Melo Group в Эджвотере
Aria Reserve Skyclub — это планируемая 49-этажная башня примерно на 430 квартир, которая будет возведена на угловом участке площадью 0,55 га, ограниченном NE 4th Avenue, NE 24th Street и NE 23rd Terrace. Для покупателей, следящих за продажей квартир на стадии до начала строительства в Эджвотере, это необычное предложение: новое здание от застройщика, чьи две предыдущие башни на том же месте уже можно осмотреть, измерить и — в случае с введенной в эксплуатацию Южной башней — даже заселиться в них.
Третья и последняя башня на территории Melo Group в Edgewater
В июне 2025 года компания Melo Group представила планы проекта — указанного в городских документах как «Aria Reserve Tower 3» — в Комиссию по рассмотрению вопросов городского развития Майами.
Это здание — нечто большее, чем просто жилая башня. Согласно сообщениям изданий Floridian Development и Florida YIMBY, на цокольном этаже здания запланировано около 7 153 кв. м офисных площадей, 643 кв. м торговых площадей на первом этаже, а также многоуровневая парковка, скрытая за жилыми этажами. Согласно обновленной информации Florida YIMBY от апреля 2026 года, проект по-прежнему находился на ранней стадии планирования, и официальная продажа квартир еще не началась.
В этом квартале репутация застройщика — это не просто слова в рекламных брошюрах. Новый проект Melo Group следует за башнями-близнецами Aria Reserve, которые семейная компания с аргентинскими корнями построила собственными силами в качестве генерального подрядчика через своё строительное подразделение.
Южная башня была сдана в июне 2025 года; строительство Северной башни было завершено месяцем позже, а сдача была запланирована на второй квартал 2026 года. Вместе эти башни насчитывают 782 квартиры на территории более 2 га с береговой линией длиной 167 м на берегу залива Бискейн — Melo позиционирует этот комплекс как самые высокие жилые башни-близнецы на набережной в Соединенных Штатах.
До проекта «Aria Reserve» компания Melo построила ряд крупных башен в районах Эджвотер и Даунтаун Майами: «Aria on the Bay» (53 этажа, 648 квартир, 2018 г.), «Art Plaza» (667 квартир, 2019 г.), «Miami Plaza» (425 квартир, 2020 г.) и «Downtown 5th» — жилой комплекс на 1 042 квартиры, сданный в 2021 году. Основная идея заключается в масштабности проекта и соблюдении графика, а не в эксклюзивной отделке — это отличие стоит иметь в виду, когда наконец будут опубликованы технические характеристики Skyclub.
В этом заключается практическое преимущество, которое редко встречается в Майами на этапе предстроительства. Покупатель Skyclub может пройтись по кварталу до уже построенной Южной башни, посмотреть, как стеклопакеты соединяются с перекрытием, прокатиться на лифтах в час пик и поинтересоваться у владельцев, как на самом деле прошел первый год работы управляющей компании — и всё это до того, как подписать договор на покупку квартиры в здании, которое ещё не существует.
Большинство покупок на стадии до начала строительства основываются на визуализациях. В данном случае покупка может быть обоснована, по крайней мере частично, на прецеденте. Оговорка заключается в том, что Skyclub — это другой продукт со смешанным назначением и без подтвержденной команды дизайнеров интерьеров, поэтому прецедент говорит скорее о качестве строительства, чем об отделке.
Архитектура: стеклянное основание, созданное с учётом тротуара
Архитектурное бюро Arquitectonica — компания из Майами, основанная в 1977 году и возглавляемая такими партнёрами, как Бернардо Форт-Брешиа и Лауринда Спир, — разработало проекты как «близнецов», так и Skyclub. Сходство с «близнецами» намеренное, но не дословное. В то время как «близнецы» имеют гладкие стеклянные фасады, выходящие на залив, на визуализациях этой многофункциональной башни в Эджвотере видны сплошные белые полосы балконов, изогнутые наружу по углам, что придаёт фасаду многослойную линию горизонта вместо плоской навесной стены.
Особое внимание привлекает именно цоколь здания. Подиум обшит сеткой оконных рам с закруглёнными углами — по духу больше напоминающих океанский лайнер в стиле «Стримлайн-Модерн», чем парковочную конструкцию — с остеклением высотой, характерной для кафе, на уровне улицы и озелененной террасой на крыше. Компания Floridian Development сообщает, что офисные этажи охватывают восточную и северную стороны подиума, скрывая гараж за занимаемым пространством; только вдоль южного края стекло сменяется перфорированным металлическим экраном.
Согласно представленным на рассмотрение чертежам фасадов, высота башни составляет примерно 162 м, что примерно на 37 м ниже соседних зданий на набережной. Жилые этажи начинаются с 7-го уровня, на 9-м уровне располагается зона общего пользования, а типовая жилая часть простирается до 49-го уровня. Верхние этажи обозначены как «бонусная высота» в рамках программы общественных благ города Майами — механизма, который застройщики используют для превышения базовых ограничений зонирования в обмен на вклад в общественные нужды.
План первого этажа также предусматривает постоянный общественный доступ и сервитут на коммуникации шириной 2,7 м вдоль NE 23rd Terrace — именно такой расширенный тротуар определяет, будет ли улица удобной для прогулок или просто проходимой.
Резиденции и цены
Компания «Melo Group» не опубликовала отдельные планы этажей, характеристики отделки или прайс-лист. Из представленных документов известно лишь количество типов квартир — с одной, двумя и тремя спальнями — и один показатель площади: средний показатель по всему проекту, приведённый в таблице ниже.
Именно этот средний показатель является наиболее показательным числом в документации. На фоне ряда соседних проектов, в которых преобладают студии и компактные односпальные квартиры, ориентированные на арендаторов, предлагаемые в Skyclub квартиры рассчитаны на людей, намеревающихся в них проживать.
Высота потолков в готовом состоянии не была опубликована. На представленных фасадных чертежах показано расстояние между этажами 3,05 м на типовых жилых уровнях, что, как правило, означает высоту потолков чуть меньше этого значения с учётом толщины перекрытия и отделки. Два верхних жилых этажа имеют расстояние между этажами 3,35 м — деталь, которая часто указывает на наличие отдельной коллекции апартаментов в верхней части здания, хотя об этом пока не было объявлено.
| Тип | Кв. м | Цена от |
|---|---|---|
| 1 спальня | Планировки пока не опубликованы | Цена не объявлена |
| 2 спальни | Планировки пока не опубликованы | Цена не объявлена |
| 3 спальни | Планировки пока не опубликованы | Цена не объявлена |
| Все квартиры | Ориентировочно 130 кв. м в среднем (по данным городских документов) | — |
Для тех, кто хочет приобрести квартиру в комплексе Aria Reserve Skyclub по самым ранним ценам, порядок действий имеет большее значение, чем слухи. На сайтах некоторых сторонних брокеров появилась информация о стартовой цене около 600 000 долларов; застройщик эту информацию не подтвердил, и мы рассматриваем её как неподтверждённую.
Когда начнутся продажи, законодательство штата Флорида предоставляет покупателям 15 дней на расторжение договора купли-продажи после получения от застройщика раскрывающих документов в соответствии с разделом 718.503 Свода законов штата Флорида — это период, в течение которого необходимо внимательно, строка за строкой, изучить декларацию, бюджет и правила аренды.
Особенности: терраса на девятом этаже выше уровня улицы
Приведенная ниже схема является собственной разработкой Skyclub, представленной в заявке от июня 2025 года. Операторы и планировка помещений пока не объявлены, поэтому рассматривайте её скорее как план этажа, а не как перечень услуг.
Открытая терраса
Расположенная вдоль южной стороны башни, терраса на девятом этаже вмещает два бассейна — более длинный плавательный бассейн и второй, меньший по размеру, расположенный рядом с ним — в окружении рядов шезлонгов и линии беседок вдоль края, выходящего на NE 23rd Terrace. За бассейнами расположена зона для барбекю на открытом воздухе, круглая детская игровая площадка и полноразмерная площадка для пиклбола. Высота этажа составляет 5,5 м от пола до потолка, поэтому комнаты, выходящие на террасу, должны казаться заметно более высокими, чем квартиры, расположенные выше.
Закрытые зоны отдыха
Четыре закрытых помещения окружают лифтовый блок; их площади на плане составляют примерно 596, 313, 177 и 159 кв. м — в общей сложности около 1 245 кв. м. Пока не уточняется, станут ли они фитнес-центром, лаунджем для жильцов, коворкинг-пространством или чем-то ещё, поэтому для отдела продаж наиболее актуальным вопросом является не то, что будет находиться в этих помещениях, а кто будет ими управлять.
Терраса подиума, вестибюль и первый этаж
На визуализациях видна вторая открытая терраса на крыше подиума, выходящая на NE 4th Avenue, затененная зонтиками и пальмами; пока неясно, будет ли она предназначена для жильцов, арендаторов офисов или для обоих. На уровне улицы жильцы попадают через самое большое из трёх вестибюлей площадью примерно 308 кв. м, за которым расположены почтовая комната площадью 134 кв. м и комната для посылок площадью 101 кв. м.
Такое соотношение площадей является негромким признанием того, как на самом деле живёт Edgewater: за счёт доставок. В помещении для хранения помещаются 48 велосипедов, а мастерская по ремонту велосипедов площадью 46 кв. м, рассчитанная ещё на 21 велосипед, расположена на углу NE 4th Avenue и NE 23rd Terrace, рядом с угловым торговым помещением площадью 481 кв. м.
Местоположение: Edgewater, в нескольких шагах к востоку от бульвара Biscayne
Skyclub не является зданием, расположенным на берегу, и его не следует позиционировать как таковое. Участок расположен в глубине суши по отношению к башням-близнецам Aria Reserve, примерно в 400 метрах от береговой линии залива Бискейн, а его основной фасад выходит на NE 4th Avenue. Зато его преимуществом является удобное расположение: кондоминиумы Edgewater, расположенные так близко к бульвару Бискейн, позволяют дойти пешком до ресторанов этого района, Мидтауна и Уинвуда, при этом залив находится всего в нескольких минутах ходьбы.
- Парк Маргарет Пейс — около 3,2 га лужаек на берегу залива с теннисными и баскетбольными площадками, а также тренажерами на открытом воздухе — находится примерно в 800 метрах к югу, в 10 минутах ходьбы.
- Торговый центр «The Shops at Midtown Miami» расположен примерно в тысяче метров к северо-западу, примерно в 18 минутах ходьбы, а Wynwood Walls — примерно в полутора километрах к западу.
- Дизайнерский квартал Майами (Miami Design District) находится примерно в 1,9 километра к северу, в пяти-восьми минутах езды на автомобиле. Культурные объекты расположены чуть южнее, вдоль бульвара Бискейн: Центр исполнительских искусств имени Адриенн Аршт находится примерно в 1,6 км, а Музей искусств Переса в Майами и Музей науки имени Филлипа и Патриции Фрост — примерно в 2,1 км.
- В Эджвотере нет станции метро. Ближайшая остановка Metromover, «Адриенн Аршт Центр», находится примерно в 1,3 км к югу — 15–18 минут ходьбы — а бесплатная система безводительского транспорта доезжает до центра города (Government Center) примерно за 10 минут. Бриккелл-Сити-Центр находится примерно в 4 км к югу, что обычно занимает 10–15 минут на машине вне часов пик.
- Международный аэропорт Майами находится примерно в 12,9 км к западу: по дороге I-195 и SR 112 в полдень дорога займет 15–20 минут, а в вечерний час пик — 30–40 минут.
- Чтобы добраться до пляжа, воспользуйтесь съездом на мост Джулия Таттл (Julia Tuttle Causeway) на NE 36th Street: до центральной части Майами-Бич отсюда примерно 8 км и 12–15 минут езды в непиковое время, а платный мост Венециан (Venetian Causeway), начинающийся около NE 15th Street, — более медленный, но живописный маршрут до Саут-Бич, который предпочитают местные велосипедисты. Кей-Бискейн находится примерно в 16 км и 25 минутах езды к югу.
- Семьям, рассматривающим этот комплекс, следует знать, что Design and Architecture Senior High (DASH) — государственная школа округа Майами-Дейд с приёмом по заявлению — находится примерно в 1,9 км к северу в Дизайн-Дистрикте, а The Cushman School — частная школа с программой обучения от дошкольной группы до 8-го класса, основанная в 1924 году, — расположена примерно в 4 км к северу в районе Аппер-Истсайд.
Чего в Эджвотере пока нет, так это тишины. Этот район по-прежнему остается одним из самых оживлённых строительных коридоров Майами, на Бискейн-бульваре в обе часы пик наблюдается интенсивный трафик, а оценка вида здесь имеет свои особенности: 198-метровые башни-близнецы стоят между Skyclub и частью горизонта залива, поэтому из окон, выходящих на восток на нижних и средних этажах, эти башни будут видны не меньше, чем вода.
Пока не будут опубликованы планы этажей и исследование обзора, никто — включая нас — не может сказать, из каких квартир открывается вид на залив.
Выходные на NE 24-й улице
- Суббота начинается у «окошка». Закусочная «Enriqueta's Sandwich Shop» на NE 29-й улице открывается в семь, как указано в расписании, и у окна на тротуаре уже рано утром собираются соседи и приезжие, ожидающие ту самую капельку «кафесито».
Это заведение появилось раньше почти всех окружающих его небоскрёбов, а расписанная вручную фреска с изображением Дуэйна Уэйда говорит о том, что никто не планирует его переделку. Приходите до десяти; кухня закрывается к середине дня, а по выходным кубинские сэндвичи расходятся быстрее, чем движется очередь.
- К концу утра жара подталкивает всех к воде. Парк Маргарет Пейс — это скорее парк для активного отдыха, чем место для открыток: теннисисты обмениваются подачами, кто-то делает подтягивания на тренажерах, а в баскетбольной игре всегда кажется, что не хватает одного игрока.
- Пообедать можно в двух кварталах от дома в ресторане Palo Quemao на NE 24th Street, где колумбийская «пикада» подается на блюде, которое, согласно меню, рассчитано на двоих. Рассчитывайте на троих и будьте готовы к остаткам.
- Вечер зависит от настроения. Aoko — суши-бар на NE 2nd Avenue без вывески на двери — мимо которого легко пройти, но из которого трудно уйти; стоимость его сет-меню «омакасе» не превышает 100 долларов.
Если вы ищете что-то с видом на горизонт, ресторан «Amara at Paraiso» на NE 7-й авеню предлагает закат над заливом Бискейн. Бронируйте столик раньше, чем кажется необходимым — столики на открытом воздухе освобождаются медленно, и никто не уступает место, пока небо ещё оранжевое.
Постоянные посетители честно признаются, что вид здесь лучше, чем еда. Тем не менее всё равно бронируют столики.
Инвестиционные перспективы: что известно, а что нет
Динамика роста в районе Эджвотер в 2026 году имеет под собой конкретные цифры, а не является просто отдельными примерами. Согласно отчету Condo Black Book «Рынок элитных кондоминиумов в районе Большого Даунтауна Майами за 1-й квартал 2026 года», в Эджвотере был зафиксирован рост продаж элитных кондоминиумов на 120% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также самая высокая цена за квадратный метр в районе Большого Даунтауна Майами — 10 527 долларов.
В сегменте элитного жилья анализ рынка Эджвотера за первый квартал 2026 года, проведенный David Siddons Group, показал, что пентхаус в комплексе Aria Reserve был продан по цене около 14 801 доллара за квадратный метр — это аналог, расположенный на той же улице, что и данный участок. Для тех, кто планирует инвестиции в кондоминиумы Майами на стадии предстроительства, именно эта цена является максимальной для данного района, с которой будет сравниваться Skyclub, а не ценой, которую он, вероятно, сможет установить.
Спрос на аренду виден по соседству: объявления на сайте Apartments.com по проекту Aria Reserve показывают, что в середине 2026 года месячная арендная плата будет начинаться примерно с 5 500 долларов. Собственные правила аренды Skyclub пока не обнародованы — ознакомьтесь с ответом на вопрос об аренде в разделе «Часто задаваемые вопросы» ниже, прежде чем рассчитывать на какой-либо доход.
Среди кондоминиумов на стадии строительства, выставленных на продажу в Эджвотере, выбор определяют три близлежащих проекта. Edge House Miami, расположенный по адресу 1825 NE 4th Avenue на той же авеню, состоит из небольших квартир — студий площадью около 42 кв. м и ценой около 500 000 долларов — и позиционируется с гибкой программой аренды, которая больше подходит инвесторам, чем семьям.
HQ Residences Miami, расположенный по адресу 422 NE 29th Street, предлагает 229 квартир площадью от 67 до 193 кв. м по цене от 850 000 долларов под брендом HQ Lifestyle Сэма Назаряна. EDITION Residences Edgewater, расположенный по адресу 2121 North Bayshore Drive, обладает тем, чего не хватает Skyclub — непосредственным выходом к заливу и гостиничным брендом — при ценах, начинающихся от 1,95 млн долларов.
Архитектурное бюро Arquitectonica разработало проекты как HQ, так и EDITION, поэтому архитектор не является фактором, отличающим эти проекты друг от друга. Преимущество Skyclub заключается в том, чего не может предложить ни один из этих трех проектов: уже построенная башенная часть-«сестра» от того же застройщика на том же участке, более просторные планируемые квартиры, а также офисно-торговая часть, которая поддерживает оживлённость квартала после того, как терраса у бассейна опустеет.
Список требований к проверке конкретен:
- На первом месте — парковка: согласно нормам города Майами, требуется 775 парковочных мест, а Melo предоставляет 520, которые будут совместно использоваться жильцами, арендаторами офисов и посетителями магазинов — уточните, сколько мест выделено на одну квартиру и включена ли услуга парковщика.
- Во-вторых, концепция многофункционального комплекса зависит от сдачи в аренду офисных этажей, поэтому спросите, какие обязательства взяты арендаторами.
- В-третьих, график внесения залогов не опубликован; любой ранний бронирующий взнос должен храниться на счете условного депонирования и подлежать полному возврату.
Для кого предназначен «Aria Reserve Skyclub»
Два соседних здания были построены для покупателей, которые хотят, чтобы у подножия их дома находилась бухта, а в списке удобств — пристань для яхт. «Skyclub» предназначен для совершенно иного круга покупателей.
- Для покупателей, которые наблюдали за возведением тех башен, осмотрели уже готовое здание и пришли к выводу, что проверенный застройщик в известном квартале ценится выше, чем адрес на берегу.
- Для профессионалов, которым нравится идея иметь офис, кафе и помещение для велосипедов всего в двух шагах от лифта.
- Для семей, которым нужна настоящая вторая спальня больше, чем вестибюль с брендовым названием над дверью.
- И для всех, кто ценит определённую симметрию: последний участок на территории Melo Group, тот самый, где хранилось оборудование, — именно на нём наконец-то построят что-то для своих нужд.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство Aria Reserve Skyclub?
Официальной даты завершения строительства пока нет. На некоторых сторонних сайтах объявлений указываются 2028 или 2029 годы, но эти цифры не поступили от застройщика и не могут считаться достоверными до тех пор, пока не будет объявлено о начале строительства. Более надежным ориентиром является опыт Melo Group по строительству соседних башен, описанный выше в разделе о застройщике.
Будет ли разрешена краткосрочная аренда в Aria Reserve Skyclub?
Этот вопрос пока не решен публично. Минимальные сроки аренды, а также вопрос о том, будут ли разрешены такие платформы, как Airbnb или VRBO, будут определены в документах кондоминиума, а политика аренды остаётся предметом окончательного согласования с ассоциацией собственников (HOA) до завершения сделки. Политика в новых башнях Edgewater значительно различается, поэтому покупателям, планирующим сдавать жильё в аренду, следует получить письменный ответ, прежде чем принимать окончательное решение.
Какие типы жилья и планировки предусмотрены?
Согласно документам, поданным в городские органы, предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые в среднем будут больше, чем в большинстве соседних проектов, ориентированных на студии. Конкретные планировки пока не обнародованы. Большая высота потолков на верхних этажах указывает на наличие квартир премиум-класса, однако о создании коллекции пентхаусов пока не объявлялось.
Кто является дизайнером интерьеров?
Дизайнер интерьеров для Skyclub пока не объявлен. Бутик элитной мебели MORADA Haute Furniture Boutique занимался оформлением интерьеров в башнях-близнецах Aria Reserve, но это не подтверждает его участие в данном проекте. Узнайте о составе проектной команды и графике отделки, как только будут выпущены рекламные материалы.
Будут ли жильцы Skyclub иметь доступ к прибрежным удобствам башен-близнецов Aria Reserve?
Это не подтверждено. Некоторые маркетинговые описания предполагают наличие общей зоны удобств, однако чертежи, представленные в городские органы, показывают, что у Skyclub будет собственная терраса у бассейна и крытые помещения для отдыха. Любой взаимный доступ к объектам двух башен и его стоимость должны быть зафиксированы в уставных документах.
Является ли Aria Reserve Skyclub хорошей инвестицией?
Аргументация основывается на трёх факторах, которые покупатель может проверить: субрынок, на котором продажи элитной недвижимости и цены растут; застройщик, который строит собственные башни и уже сдал объект по соседству; а также квартиры, размер которых рассчитан на конечных пользователей, что способствует стабильности стоимости при перепродаже.
Неурегулированные вопросы — цена, правила аренды, распределение парковочных мест и сдача офисных помещений в аренду — имеют существенное значение, поэтому условия договора важны не меньше, чем выбор момента покупки. Компания Bogatov Realty может порекомендовать квалифицированных адвокатов из Майами, имеющих опыт в сделках с недвижимостью на этапе до начала строительства.
Как Skyclub сравнивается с другими башнями в Эджвотере, находящимися на стадии до начала строительства?
Skyclub предлагает вместо прямого выхода к заливу и брендового отеля более просторные квартиры, многофункциональную пристройку и сданную в эксплуатацию башню-близнец от того же застройщика. Чтобы получить сравнение с Edge House Miami, HQ Residences Miami и EDITION Residences Edgewater, обратитесь в Bogatov Realty.
«Оборудование увезли. А то, что оно создало, — по-прежнему здесь».
Чтобы получить планы этажей и цены на Aria Reserve Skyclub сразу после их публикации или сравнить этот проект с аналогичными кондоминиумами на стадии строительства в Эджвотере, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице. Информация собрана на основе общедоступных городских документов и опубликованных отчетов по состоянию на сентябрь 2026 года. Цены, технические характеристики и сроки не были объявлены застройщиком и могут измениться; полагайтесь исключительно на раскрываемые застройщиком документы в соответствии с разделом 718.503 Свода законов штата Флорида.