«На Douglas Road встречаются два Майами — один, где жизнь мчится вперед, и другой, где она неспешно течет»
На высоте восьми этажей над Douglas Road, там, где укрытая кронами деревьев сетка улиц «City Beautiful» переходит в открытый проспект, ведущий к Brickell, одиночное здание цвета слоновой кости служит границей между двумя ритмами жизни.
Выйдите из одной двери — и Miracle Mile окажется в трех минутах ходьбы; выйдите из другой — и до центра города можно доехать за пятнадцать минут. Это «Seventeen Gables» — комплекс из 120 роскошных квартир, выставленных на продажу в Coral Gables, возвышающийся по адресу 1715 Douglas Road и являющийся самым высоким жилым зданием в East Gables.
Новый адрес между двумя мирами
Проект «Seventeen Gables» был задуман на основе намеренного противоречия: спокойствие Корал-Гейблс и динамичность Большого Майами, объединенные в одном здании. Разработкой проекта руководят компании BAM Property Development и Ascendra Capital — партнерство, которое команда описывает как «развитие Майами по-манхэттенски».
Основатель BAM Майер Берковиц за последнее десятилетие сформировал портфель, включающий почти 5 000 многоквартирных единиц по всей стране, в том числе престижный жилой комплекс на 86 квартир по адресу 670 Pacific Street в Бруклине — проданный в 2018 году за 69,2 млн долларов, расположенный прямо напротив Barclays Center — а также кондоминиум на шесть квартир в Сохо.
Компания Ascendra Capital, возглавляемая директором по инвестициям Дэвидом Стейнбергом, привносит институциональную дисциплину, которая позволяет партнерам сделать то, что на рынке встречается редко: начать строительство одновременно с запуском продаж, опираясь на строительный кредит в размере 60 миллионов долларов от Dwight Mortgage Trust. Для покупателя эта деталь не является мелочью. Это означает, что строительство здания уже физически велось на момент заключения первых договоров, что устраняет значительную часть обычной предстроительной неопределенности.
Здесь прослеживается не только финансовая составляющая, но и определенная концептуальная цель. Команда поставила перед собой задачу сделать доступное жилье реальной перспективой в городе, где цены на большинство новых объектов в Корал-Гейблс начинаются от двух миллионов долларов и выше — и именно эту нишу данное здание призвано заполнить, а не пытаться превзойти рынок.
Здание и архитектура
Компания Caymares Martin A&E Design выступает в качестве главного архитектора проекта. Основанная в 2006 году Оленей Мартин и Хосе Каймаресом, эта компания из Южной Флориды реализовала в Майами проекты на сумму более 250 миллионов долларов, а в проекте «Seventeen Gables» она опирается на классические пропорции исторического района Гейблс — арочные галереи на первом этаже, сдержанный фасад цвета слоновой кости, эркеры с балконами — и одновременно открывает интерьеры благодаря панорамным стеклянным окнам от пола до потолка и современным, наполненным светом планировкам.
Интерьеры разработаны Asprea Studio — нью-йоркской и майамской студией, основанной в 2018 году Карен Аспреа, дизайнером, получившей образование в Институте Пратта и завоевавшей авторитет под руководством покойного архитектора-специалиста по высотным зданиям Костаса Кондилиса, прежде чем создать собственную фирму; в оформлении вестибюля и зон общего пользования она делает ставку на теплый дуб, камень оттенков травертина и скульптурное освещение, а не на холодный блеск, который так быстро выходит из моды.
В результате комплекс скорее напоминает фабрику дневного света, чем стеклянную башню: девятифутовые потолки, открытые планировки, гибко варьирующиеся между конфигурациями с одной, двумя и тремя спальнями, а также балконы в отдельных квартирах, с которых открывается вид через кроны деревьев района Гейблс на горизонт Майами.
Восемь этажей — это результат замысла, а не ограничения: такой масштаб позволяет зданию оставаться приветливым, даже занимая самую высокую точку своего района.
Типы жилья и цены
Комплекс «Seventeen Gables» предлагает 120 квартир, расположенных на восьми этажах: от компактных апартаментов с одной спальней до единственной планировки с тремя спальнями, а также несколько вариантов с дополнительными комнатами для покупателей, желающих организовать домашний офис или гостевую комнату, не переходя на следующий уровень по количеству спален.
- Каждая квартира оснащена ударопрочным стеклом от пола до потолка, кварцевыми столешницами, кухонной мебелью в европейском стиле Shaker и полным набором бытовой техники Bosch — в отдельных квартирах также предусмотрены встроенные холодильные установки Fisher & Paykel.
- Ванные комнаты оформлены в стиле спа, с подвесными умывальниками и дизайнерской сантехникой; система «умный дом» для управления освещением и климатом входит в стандартную комплектацию во всех квартирах. Эти квартиры доступны для покупки по самой доступной стартовой цене среди всех новостроек в самом центре Coral Gables.
- 1 Bed / 1 Bath: Interior approx. 51.7 – 66.9 M² | Price from: mid-$600,000s
- 1 Bed + Den / 1 – 1.5 Bath: Interior approx. 70.1 M² – 79.9 M² | Price: upon request
- 1 Bed + Den / 2 Bath: Interior approx. 79 M² | Price: upon request
- 2 Bed / 2 Bath: Interior approx. 75.3 – 92 M² | Price from: mid-to-high $800,000s
- 2 Bed + Den / 2 Bath: Interior approx. 95.1 – 100.3 M² | Price: upon request
- 3 Bed / 2.5 Bath: Interior approx. 132.7 M² | Price: upon request
Ценообразование отражает намеренно доступную позицию здания: стоимость большинства квартир не превышает отметку в один миллион долларов, а цены на элитные квартиры с видом на восток достигают более 1,2 миллиона долларов. Как и в случае с любыми предложениями на этапе до начала строительства, цены меняются по мере распродажи имеющихся квартир и появления на рынке квартир на более высоких этажах; актуальную информацию о наличии квартир следует уточнять у отдела продаж.
Удобства и услуги
Программа удобств разработана с учетом реалий жильцов и её центральным элементом является терраса на третьем этаже, которая служит социальным центром здания.
- Терраса с удобствами на третьем этаже — бассейн в курортном стиле со ступенями для отдыха в воде, благоустроенной зоной для загара, частными беседками, а также открытым баром и зоной для общения, где можно неспешно провести выходные.
- Клубная комната для жильцов и кухня для общего пользования — лаунж-зона для общения с кухней, идеально подходящей для приема гостей, и скульптурным освещением, размеры которой рассчитаны на проведение ужинов, а не на символическую «гостиную».
- Оздоровление и фитнес — полностью оборудованный фитнес-центр со специальной студией для персональных тренировок, сауной и оздоровительной зоной, а также открытой террасой для йоги.
- Коворкинг-центр — отдельные рабочие столы, приватные кабинки и конференц-зал с аудио- и видеооборудованием, созданный для руководителей и удаленных специалистов, которые все чаще выбирают The Gables.
- Отдых на свежем воздухе — площадка для баскетбола и пиклбола, тренировочная стена для тенниса, детская игровая зона и специальный парк для собак на благоустроенной территории.
- Ежедневные услуги — круглосуточная парковка с обслуживанием, вход с контролируемым доступом, интеллектуальная система управления посылками, помещения для хранения вещей жильцов и велосипедов, а также приложение для управления зданием, позволяющее оформлять повседневные запросы.
Объединяющим элементом здесь является сдержанность: оздоровительный этаж действительно удобен в использовании, а не представляет собой набор одноразовых тренажеров, что идеально подходит для здания, которое делает ставку на повседневное качество, нежели на зрелищность.
Местоположение и образ жизни
Комплекс «Seventeen Gables» расположен на стыке района Корал-Гейблс и остальной части города.
- До «Миракл-Майл» примерно 0,3 мили пешком, до торгового центра «The Shops at Merrick Park» — около 0,5 мили, а до станции метро «Дуглас-Роуд» — примерно 0,3 мили — достаточно близко, чтобы в повседневной жизни автомобиль не был обязательным.
- По автодороге до международного аэропорта Майами — около 4 миль, до Коконат-Гроув — 2 мили, до центра Майами и Брикелла — примерно 5 миль, а до Майами-Бич — около 8 миль, что позволяет добраться до аэропорта за 15–20 минут в непиковое время.
- Рестораны — вот что действительно делает этот район привлекательным. Гейблс незаметно превратился в один из самых сильных ресторанных районов Майами: в пешей доступности находятся отмеченный звездой «Мишлен» ресторан «Shingo» и признанный «Bib Gourmand» ресторан «Zitz Sum», а также такие давно известные заведения, как «Caffe Abbracci», французское бистро «Bouchon» и паста-бар «Luca Osteria».
- Культурная жизнь здесь не менее насыщенна: Музей Корал-Гейблс, театр «Actors’ Playhouse» в «Miracle Theatre», Художественный музей Лоу при Университете Майами, бассейн «Venetian Pool» и Тропический ботанический сад Фэйрчайлд — все это находится в непосредственной близости.
- Важную роль играет и присутствие крупных компаний — здесь расположены Apple, Amazon, Bacardi, Cisco, FIFA и Baptist Health, что обеспечивает как спрос на вторичном рынке, так и обширный круг потенциальных арендаторов в течение всего года.
- Для семей в зоне обслуживания находятся Coral Gables Preparatory Academy, средняя школа Ponce de Leon и старшая школа Coral Gables Senior High, а неподалеку — Ransom Everglades и Университет Майами.
- Одно честное замечание. Это адрес в глубине суши — здесь нет выхода к заливу, океану или Внутреннему побережью, и покупателям, для которых вид на воду является обязательным условием, следует поискать другое место.
- Сама Дуглас-роуд представляет собой оживлённый коммерческий коридор, а не тихие, затененные дубами улочки, которыми славится Корал-Гейблс, а восточная граница здания граничит с чертой города Майами.
Этот компромисс является сознательным: транспортная доступность и цена в обмен на живописный вид на воду.
Уик-энд в Coral Gables
В субботу утром в этом районе не царит такая же оживленность, как в South Beach.
К восьми часам на улице Сальзедо в основном можно увидеть только фургоны служб доставки и первых людей, выгуливающих собак, а единственное, что действительно привлекает внимание, — это очередь, выстраивающаяся у кафе «Threefold Cafe», заведения в австралийском стиле, о котором местные жители скажут, что оно стоит ожидания, а приезжие — что нет: кофе «флэт уайт» здесь превосходный, но терпения потребуется немало.
К середине утра полог подвешенных зонтиков над Giralda Plaza бросает цветную тень на столики для бранча, а ритм жизни становится скорее похожим на европейскую улочку, чем на квартал Майами. Обед — это скорее выбор, чем просто еда: барная стойка в «Luca Osteria», если вы хотите, чтобы вас заметили; столики в глубине зала в «Caffe Abbracci», если вам нужно поздороваться с постоянными посетителями, которых вы знаете уже десятилетиями; или тихая трапеза в «Bulla», если вы просто хотите пататас-бравас без лишних церемоний.
Послеобеденное время склоняется к зелени — прогулка по полю для гольфа Granada, час у бассейна Venetian Pool или долгая прогулка в тени к ботаническому саду Фэйрчайлд, если жара спадает. Единственная проблема — парковка: к вечеру Миракл-Майл заполняется, и поиск места в пятницу вечером — это постоянный местный «спорт», в котором нет победителей.
К сумеркам выбор сводится к центральной части городка. Сделайте шаг в одну сторону, и «Гейблс» оживает — неспешный ужин, открытие галереи, тишина под сенью деревьев. Сделайте шаг в другую сторону, направьте машину в Брикелл, и ночь никогда не закончится.
Инвестиционная перспектива
Преимущества комплекса «Seventeen Gables» обусловлены не столько каким-то одним показателем, сколько его позицией на рынке.
Согласно отчету CondoBlackBook о рынке элитного жилья за 3-й квартал 2025 года, объединенный субрынок Корал-Гейблс и Коконат-Гроув стал самым быстропродаваемым рынком элитных кондоминиумов в Майами, продемонстрировав самые короткие сроки нахождения объектов на рынке и самый низкий уровень предложения среди всех проанализированных районов — показатель динамики продаж, который сохраняется уже десять кварталов подряд, даже несмотря на то, что рынок Майами в целом сместился в сторону преимущественного положения покупателей.
Если добавить к этому более общие выводы Ассоциации риэлторов Майами о том, что стоимость квартир в Майами за последнее десятилетие почти удвоилась, становится ясна структурная привлекательность района Гейблс: ограниченное предложение новых объектов, устойчивый спрос и корпоративная база, которая удерживает в районе как покупателей, так и арендаторов.
«Seventeen Gables» выделяется среди других проектов благодаря цене и продукту. Наиболее известные проекты в стадии строительства в Корал-Гейблс стоят значительно дороже: Ponce Park Residences, проект компании Allen Morris на бульваре Понсе-де-Леон, предлагает квартиры с двумя–пятью спальнями по цене от 2,4 млн долларов; Villa Valencia, башня в средиземноморском стиле от Location Ventures, была полностью распродана как ультрароскошные апартаменты с тремя и четырьмя спальнями; а Regency Parc, новинка от Codina Partners, представляет собой здание, предназначенное для сдачи в аренду, а не для продажи в собственность.
«Seventeen Gables» — это единственный проект, предлагающий полноправное владение недвижимостью в самом сердце Корал-Гейблс по цене от 600 000 долларов — вариант с одной спальней, которого просто нет среди упомянутых аналогов. Для покупателя, желающего получить адрес в Корал-Гейблс с правом собственности без необходимости вкладывать два миллиона долларов, выбор по замыслу весьма ограничен.
Что касается аренды: право собственности позволяет сдавать жилье в аренду на срок не менее 30 дней, что исключает краткосрочные платформы с посуточной арендой, но открывает доступ к пулу сезонных и корпоративных арендаторов, которых район Гейблс стабильно привлекает.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство комплекса «Seventeen Gables»?
Строительство комплекса началось в 2026 году, причем работы велись одновременно с началом продаж, а завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2027 года. Поскольку на момент начала продаж строительство уже велось и было полностью профинансировано, покупатели в меньшей степени подвержены рискам, характерным для достроительных проектов. При организации финансирования и планировании заселения следует учитывать стандартный срок до завершения строительства.
Можно ли сдавать квартиры в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать жилье в аренду на срок не менее 30 дней, что подходит для сезонных и корпоративных арендаторов, но исключает краткосрочную аренду на ночь, например, через Airbnb. Окончательные условия аренды зависят от документов ассоциации собственников (HOA), которые будут доработаны до заключения сделки, поэтому перед подписанием договора уточните действующие правила у отдела продаж.
Чем отличаются планировки квартир в разных частях здания?
В коллекции представлены варианты от однокомнатных квартир площадью 557–720 квадратных футов до единственной планировки с тремя спальнями площадью 1 428 квадратных футов, а планировки с кабинетом заполняют нишу для покупателей, которым требуется дополнительное гибкое пространство. Планировки с одной спальней меньшей площади являются наиболее доступным вариантом для начала; более просторные планировки с двумя спальнями плюс кабинет и с тремя спальнями, а также квартиры с ориентацией на восток относятся к премиум-сегменту.
Кто разработал интерьеры?
Интерьеры созданы Asprea Studio — студией из Нью-Йорка и Майами под руководством Карен Аспреа, работавшей совместно с Caymares Martin A&E Design в качестве главного архитектора проекта. В цветовой палитре предпочтение отдано тёплому дереву, камню и скульптурному освещению, а не глянцевым отделочным материалам — с целью обеспечить изящное старение интерьера, а не погоню за модными тенденциями.
Является ли Seventeen Gables выгодным вложением средств?
Логика основана на дефиците и спросе, а не на отдельных статистических данных: район Гейблс стабильно входит в число самых быстрорастущих и с наименьшим количеством предложений субрынков кондоминиумов Майами, новое предложение в Ист-Гейблс ограничено, а корпоративные и академические работодатели района поддерживают интерес как к перепродаже, так и к аренде. Добавьте к этому порог входа в собственность, не имеющий аналогов среди аналогичных объектов в Корал-Гейблс, и аргумент в пользу стоимости становится структурным.
Как этот проект сравнивается с другими кондоминиумами в Корал-Гейблс?
Большинство новых объектов в Корал-Гейблс — такие проекты, как Ponce Park Residences и Villa Valencia — ориентированы на покупателей крупных квартир стоимостью от 2 млн долларов, в то время как Regency Parc — это здание, предназначенное для сдачи в аренду, а не для продажи. Seventeen Gables — это бутиковый вариант для приобретения в собственность по цене от 600 000 долларов. Для получения полного сравнительного анализа обратитесь к консультанту Bogatov Realty.
В конечном счете «Seventeen Gables» — это проект, посвящённый свободе выбора: редкий объект в Coral Gables, который позволяет владельцу в один день насладиться динамикой городской жизни, а на следующий — его тишиной, практически не меняя местоположения.
«С одной стороны — стремительный ритм жизни, с другой — возможность расслабиться».
Чтобы ознакомиться с планировками и актуальными ценами на квартиры в «Seventeen Gables» или сравнить этот проект с другими кондоминиумами в стадии строительства в Корал-Гейблс, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице. Цены, наличие квартир и технические характеристики актуальны по состоянию на июнь 2026 года и могут измениться. «Seventeen Gables» — это проект, находящийся в стадии строительства; перед покупкой уточняйте все цифры и условия непосредственно у застройщика и в отделе продаж.