Выйдите из дома в самом насыщенном культурой районе Майами и посмотрите вверх. Южная фасад здания 165 Wynwood — это не пустая стена, а полномасштабная фреска от пола до крыши, выполненная в смелой геометрической палитре, которая сделала Винвуд международным туристическим направлением.
В большинстве зданий этого района искусство находится по другую сторону улицы. В 165 Wynwood само здание — это произведение искусства. Единственное дизайнерское решение отражает все, о чем думала команда разработчиков, когда задумывала этот проект: не очередной стеклянный куб, брошенный в художественный район, а здание, которое заслуживает своего места в нем.
165 Wynwood — это бутиковая коллекция из 16 полностью меблированных квартир, выставленных на продажу в районе Уинвуд в Майами, возвышающаяся на четыре этажа с бассейном на крыше над NW 33rd Street в коридоре Уинвуд-Норт.
Всего 16 резиденций — эксклюзивность здесь не рекламный ход, а математический факт. Когда NoMad Wynwood сдаст 329 квартир, а The Rider at Wynwood выведет на рынок еще 146, сообщество из 16 домов 165 Wynwood останется в категории, в которую эти здания по своей структуре не могут войти.
В ближайших планах нет аналогичных бутиковых предложений.
Alphabet Capital Group — это девелоперская компания из Майами с четкой стратегией: строить небольшие объекты, строить целенаправленно и строить в тех районах, где пишется история долгосрочного роста Майами. Застройщик получил «Ключ от Майами-Дейд» на церемонии Beacon Council 2025 — признание его вклада в экономическое развитие и инновации на рынке.
Его портфель жилой недвижимости в Wynwood выходит за пределы 165 Wynwood и включает соседние 160 Wynwood и 5th Avenue Wyn, что дает компании необычайно глубокое понимание этого конкретного района квартал за кварталом.
Архитектурой и инженерными работами занимается Conconcreto Arquitectura and Engineering, колумбийская компания, которая привносит латиноамериканский взгляд на смелое выражение фасада в здание, чья самая знаковая черта — фреска, занимающая всю высоту фасада, выходящего на улицу, — заявляет об идентичности здания еще до того, как вы дойдете до двери.
Внутренний стиль более лаконичен, чем внешний: теплые дубовые шкафы на фоне светлых столешниц, полы из натурального дерева и остекление во всю высоту, которое впускает кроны деревьев Wynwood North внутрь каждой квартиры.
Четыре этажа жилых помещений и крыша организованы вокруг вертикальной фрески, которая служит одновременно символом бренда и подлинным вкладом в публичное искусство квартала.
Объем здания компактен по меркам Wynwood — он скорее соответствует кварталу с невысокими ангарами и художественными галереями, чем району Brickell — а бассейн на крыше с улицы выглядит как тихая корона над разноцветным пейзажем внизу.
Каждая из 16 квартир сдается полностью меблированной — это решение устраняет проблемы после покупки, которые большинство покупателей недооценивают.
Планировки варьируются от эффективных студий — практичных для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду через Airbnb — до двухкомнатных квартир площадью 62 кв. м, которые подходят для постоянных жителей или арендаторов-руководителей, снимающих жилье на месяц.
Остекление от пола до потолка и частные балконы являются стандартом для всех планировок, что позволяет насладиться особым качеством света в этом районе: он фильтруется через кроны вековых тропических деревьев, а не отражается от горизонта набережной.
Все квартиры в 165 Wynwood продаются полностью обставленными. Покупатели, приобретающие квартиры в Wynwood North по этому адресу, с самого первого дня получают готовую инвестицию — без затрат на меблировку и без задержек с подготовительными работами, необходимыми для сдачи в аренду.
Цены согласно опубликованному застройщиком прайс-листу. Уточняйте текущую доступность у Bogatov Realty.
Планировки студий площадью 37–38 кв. м разработаны с учетом инвестиционной эффективности: низкая цена, отсутствие пустой площади, возможность сдачи в аренду сразу после заключения сделки.
Квартиры с одной спальней площадью 51 кв. м удовлетворяют самый большой сегмент спроса на краткосрочную аренду в Wynwood — это одинокие профессионалы или пары, посещающие Art Basel, конференцию в Miami Beach Convention Center или переезжающие в город на пробный период.
Планы квартир с двумя спальнями площадью 60–62 кв. м открывают доступ к зданию для покупателей-резидентов, которые хотят иметь постоянную базу в Wynwood с возможностью сдавать вторую спальню в аренду или выставлять всю квартиру на рынок аренды в те годы, когда они находятся в других местах.
Программа удобств в 165 Wynwood честно рассчитана на 16 жильцов и не предназначена для того, чтобы произвести впечатление в брошюре, которую после покупки никто больше не будет перечитывать. То, что предлагает здание, используют все жильцы.
Бассейн на крыше занимает весь верхний уровень здания, с зоной отдыха на террасе и видом на город через низкоэтажную застройку Wynwood North на горизонт центра Майами, видимый на юге.
Это действительно удобная удобство — не бассейн для плавания, которым делятся 300 незнакомцев, а пространство на крыше, где 16 домохозяйств — это практически максимальное количество даже в самый оживленный субботний день декабря.
Лифт в здании обслуживает все этажи — практичная деталь, которая имеет огромное значение для рынка краткосрочной аренды: гости, прибывающие с багажом, которые составляют основную часть жильцов здания, не будут подниматься по лестнице.
География Wynwood имеет большее значение, чем в большинстве районов Майами, потому что этот район не преобразился равномерно — он преобразился квартал за кварталом, с Wynwood Walls в центре и расширением наружу. 165 Wynwood находится в Wynwood North, коридоре выше NW 29th Street, который в течение последних нескольких лет был границей района.
Это расположение сопровождается четким предостережением: путь от 165 Wynwood до Wynwood Walls на NW 26th Street занимает примерно 10 минут пешком — это не прогулка до входной двери, а настоящая прогулка. Покупателям и арендаторам, которые хотят оказаться в самом сердце арт-квартала Wynwood, придется пройти чуть больше, чем тем, кто живет южнее.
Взамен этого расстояния Wynwood North предлагает улицы другого типа: более тихие, с более жилым характером, где эстетика складских зданий сохранилась на большем количестве кварталов.
Строящаяся станция Brightline на NW 29th Street, примерно в 4 кварталах к югу, является наиболее значимым объектом инфраструктуры в ближайшем будущем района — она соединит Wynwood напрямую с Форт-Лодердейлом, Бока-Ратоном, Орландо и аэропортом Майами по выделенному железнодорожному коридору.
Недвижимость, расположенная в шаговой доступности от станции, находится на прямом пути этого сдвига спроса. 165 Wynwood находится в этом радиусе.
Международный аэропорт Майами находится в 9,7 км от здания по шоссе I-836, что обычно занимает 20–25 минут вне часов пик — это путешествие имеет практическое значение для гостей, снимающих жилье на короткий срок, а также для владельцев, которые рассматривают это как второй дом.
Дизайн-квартал, где расположены флагманские магазины Louis Vuitton, Hermès и Prada, а также Joopiter Фаррелла Уильямса и коллекция de la Cruz, находится в 1,9 км к северо-востоку. Target, Trader Joe's и комплекс Hyde Midtown в Мидтаун-Майами находятся в 1,3 км к востоку на NE 36th Street — достаточно близко, чтобы сходить за продуктами без машины.
В Винвуде не бывает тихо. NW 2nd Avenue, коммерческая артерия района, работает с полудня до глубокой ночи по выходным, а в оживленную субботнюю ночь басы из Gramps, Dante's HiFi и El Patio слышны на несколько кварталов в обе стороны.
Покупателям, для которых тишина в жилом районе является приоритетом, следует подумать, является ли относительная удаленность Wynwood North от этих кварталов достаточной буферной зоной или же другой район лучше соответствует их требованиям.
Выходные в Wynwood North
У Wynwood в утренние выходные свой особый ритм, и он начинается не рано. К девяти часам в районе наступает такая тишина, что слышно пение соловьев в фикусах, растущих вдоль NW 33rd Street.
Публика здесь молодая, разнообразная и почти полностью местная — это не та группа туристов, которая заполняет Walls по субботам. Это тот Wynwood, о котором рассказывают жители, когда их спрашивают, почему они остались.
Инвестиционная привлекательность 165 Wynwood основана на трех сходящихся факторах. Первый — явная гибкость аренды: здание допускает как краткосрочную аренду через Airbnb и VRBO, так и долгосрочную аренду без минимальных ограничений.
Это не является универсальным среди кондоминиумов Wynwood — программа краткосрочной аренды NoMad Wynwood осуществляется через управленческое подразделение гостиничного оператора, которое берет долю дохода и налагает операционные ограничения, которых нет у напрямую управляемого Airbnb.
Второй фактор — станция Brightline на NW 29th Street, расположенная примерно в 4 кварталах к югу, завершение строительства которой запланировано на 2026 год. Согласно собственным данным Brightline о пассажиропотоке на участке в Форт-Лодердейле, объекты недвижимости в районах, расположенных в пешей доступности от станций, демонстрируют устойчивый рост спроса на аренду по мере активизации железнодорожной сети.
Третьим фактором является ценовая категория. С начальной ценой от 375 000 долларов за студию площадью 37 кв. м, 165 Wynwood значительно ниже текущей медианы рынка Wynwood.
The Rider at Wynwood, предлагающий сопоставимые студии в здании на 146 квартир по цене от 400 000 долларов, и NoMad Wynwood, где полностью меблированные студии стоят от 460 000 долларов и включают в цену премию за бренд гостиничного бизнеса, оба подтверждают, что цена в 375 000 долларов за готовую, меблированную квартиру, подходящую для сдачи на Airbnb, на этом субрынке представляет собой реальную ценность по сравнению с конкурентами.
Как и при любой покупке недвижимости, рекомендуется провести независимую юридическую и финансовую экспертизу. Bogatov Realty может порекомендовать квалифицированных адвокатов из Майами, имеющих соответствующий опыт.
Согласно опубликованному застройщиком графику, сдача 165 Wynwood была запланирована на 2026 год, а объявления о продаже отдельных квартир в системе MLS появились в начале 2025 года, что свидетельствует о завершении строительства.
Да. В здании явно разрешена как посуточная, так и долгосрочная аренда, включая Airbnb и VRBO, без ограничений по частоте или минимальному сроку проживания. Это задокументированная особенность проекта и одно из его основных преимуществ для инвесторов. Покупатели должны убедиться, что текущие документы HOA отражают эту политику на момент заключения сделки.
Покупатели оплачивают 45% от покупной цены в четыре этапа до заключения сделки — бронирование, подписание контракта, начало строительства и завершение строительства — а оставшиеся 55% — только при окончательной сдаче объекта.
Такая структура концентрирует наибольшие капиталовложения на том этапе, когда покупатель уже убедился в завершении строительства, что снижает риск задержки в середине проекта по сравнению со структурами, требующими более значительных авансовых платежей.
Масштаб 165 Wynwood, состоящего из 16 квартир, является его основным структурным отличием от обоих проектов. NoMad Wynwood предлагает 329 полностью меблированных квартир, управляемых под брендом NoMad Hotels, с краткосрочной арендой, управляемой оператором — структура, которая включает соглашение о разделе доходов и снижает контроль со стороны владельца.
The Rider at Wynwood предлагает 146 квартир, оформленных в музыкальной и индустриальной эстетике. Ни один из этих проектов не может предложить такого масштаба сообщества, как 165 Wynwood с его 16 квартирами.
Чтобы ознакомиться с доступными квартирами по адресу 165 Wynwood или сравнить их с аналогичными бутиковыми кондоминиумами, выставленными на продажу в районе Wynwood в Майами, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице.
