«Когда-то в этом переулке насчитывалось 32 квартиры. На их месте теперь выросло десять домов».
На углу проспектов Севилья и Палермо жизнь в Корал-Гейблс по-прежнему течет в том же ритме, который зафиксировал Джордж Меррик столетие назад: тень баньянов, каменные стены садов из кораллового камня, мерцание лагуны «Венецианского бассейна» в конце улицы.
На фоне этой обстановки компания The Calta Group завершает строительство проекта «Via Veneto» — эксклюзивной коллекции из десяти трёхэтажных таунхаусов в средиземноморском стиле, представляющей собой один из немногих по-настоящему новых элитных таунхаусов, выставленных на продажу в Корал-Гейблс.
Via Veneto — десять таунхаусов в средиземноморском стиле в Корал-Гейблс
Каждая резиденция имеет внутреннюю площадь от 492 до 511 м², четыре спальни, четыре с половиной ванные комнаты, частный лифт и парковку на шесть автомобилей — все атрибуты частного поместья, воплощенные в таунхаусе, расположенном в нескольких минутах ходьбы от колокольни отеля «Билтмор».
Группа Calta — итальянская семейная компания, создающая красивый город
Проект «Via Veneto» реализуется компанией The Calta Group — фирмой из Корал-Гейблс, возглавляемой братьями итальянского происхождения Игнацио и Гаэтано Кальтагироне, а строительство ведёт собственный генеральный подрядчик семьи — компания Calta Construction. Такая структура, объединяющая застройщика и строителя, позволяет координировать проектные решения и контролировать ход работ в рамках одного офиса. Портфолио компании в Южной Флориде включает отель «Шелбурн» в Саут-Бич, комплекс «1212 Авентура», «The Avenue Coral Gables» и резиденцию для пожилых «Sunrise Senior Living» по адресу 1000 Понсе-де-Леон-Бульвар.
Сам участок дает представление о подходе застройщика. В 2023 году компания Calta заплатила 12 миллионов долларов за участок площадью 3642 м², на котором находились два старых арендных здания с тридцатью двумя квартирами. Изначально планировалось построить двенадцать таунхаусов, но затем их количество сократили до десяти — пожертвовав двумя продаваемыми единицами в пользу более просторных этажей и более вместительной автостоянки.
В январе 2025 года, когда около 30% объекта уже было предварительно продано, компания получила строительный кредит на сумму 30 миллионов долларов от Banesco USA, как сообщает The Real Deal. Покупатели здесь не финансируют визуализацию: это полностью профинансированный проект, до сдачи которого остаются считанные месяцы, и который строится собственными бригадами застройщика.
Архитектура — мраморный дом в средиземноморском стиле
Мраморные дома — это типовая застройка Нью-Йорка и Бостона: строго выстроенный ряд вертикальных домов, каждый из которых имеет собственный вход с улицы. Архитектор Нельсон де Леон из Locus Architecture перенес эту типологию в охраняемый законом средиземноморский стиль района Корал-Гейблс — окна, обрамленные замковыми камнями, кованые балконы, по которым стелется бугенвилия, крыши, покрытые бочкообразной черепицей, и арочный садовый портал, соединяющий два ряда по пять домов.
Эта интерпретация не носит чисто косметический характер: компания Calta воспользовалась предусмотренной городом льготой для средиземноморской архитектуры — постановлением Корал-Гейблс, которое предоставляет дополнительную застройку проектам, соответствующим его историческим стандартам дизайна, — именно поэтому эти фасады воспринимаются как органично вписывающиеся в окружающую среду, а не как тематические.
Каждый дом имеет три этажа, объединенных частным лифтом, обслуживающим все уровни, с ударопрочным остеклением по всему периметру и двухэтажным пространством, где семейная комната выходит на террасу выше — такая планировка не встречается в обычных таунхаусах. С верхних террас и балконов открывается вид на бассейн «Венециан» и башню «Билтмор»; визуализации обещают это, а фасады третьего этажа делают его правдоподобным, хотя покупателям следует осмотреть конкретный объект, прежде чем придавать особое значение какому-либо конкретному виду.
Типы жилья и цены
Десять домов имеют три типовых плана — «Uno», «Due» и «Tre» — и все они отличаются одинаковой планировкой: четыре спальни и четыре с половиной ванные комнаты. Для тех, кто хочет приобрести таунхаус в Корал-Гейблс такого масштаба, цифры выглядят необычно: площадь внутренних помещений от 492 до 508 м² ставит эти дома в один ряд скорее с отдельно стоящими зданиями в Корал-Гейблс, чем с тем, что обычно называют таунхаусами в других районах округа Майами-Дейд.
- Uno (4 спальни + 4,5 санузла): внутренняя площадь прибл. 492 м² | наружная площадь прибл. 140 м² | цена от $5 500 000
- Due (4 спальни + 4,5 санузла): внутренняя площадь прибл. 508 м² | наружная площадь прибл. 142 м² | цена по запросу
- Tre (4 спальни + 4,5 санузла): внутренняя площадь прибл. 501 м² | наружная площадь прибл. 140 м² | цена по запросу
За выставленные на продажу объекты запрашивается цена до 6 350 000 долларов; агрегатор объявлений о продаже недвижимости MiamiResidential рассчитывает среднюю запрашиваемую цену в этом жилом комплексе на уровне примерно 11 926 долларов за квадратный метр внутренней площади — эту цифру стоит сопоставить с текущим предложением, поскольку в продаже осталось лишь несколько домов.
- Первый этаж — это рабочая зона: крытый вход и частный сад у входа, кабинет, который можно превратить в гостевую спальню с полноценной ванной комнатой, многофункциональная комната, прихожая, прачечная, три гардеробные и гараж на четыре машины с навесом на две машины за ним.
- Второй уровень полностью предназначен для приема гостей — гостиная и столовая, выходящие на балкон «Джульетта» со стороны улицы, уголок для завтрака, семейная комната под потолком двойной высоты, а также крытая терраса с летней кухней (гриль 107 см, льдогенератор, холодильник) рядом с открытой террасой, вымощенной коралловым камнем.
- На третьем уровне расположены три спальни с собственными ванными комнатами: главная спальня с двумя встроенными гардеробными, зоной отдыха, частным балконом и ванной комнатой с отдельно стоящей ванной и безрамной душевой кабиной; младшая спальня с собственным балконом; а также гостевая спальня с ванной комнатой, плюс вторая стирально-сушильная машина, благодаря чему белье никогда не перевозится на лифте.
Кухни выполнены компанией MiaCucina — производителем итальянского происхождения, мастерские которого обслуживают Корал-Гейблс, Авентуру и Майами-Дизайн-Дистрикт, — и их комплектация скорее напоминает частную кухню шеф-повара, чем демонстрационный образец застройщика:
- Газовая плита Wolf 107 см, две настенные духовки Wolf и две посудомоечные машины Wolf
- Холодильник Sub-Zero 91 см в комплекте с отдельным морозильником 91 см, а также встроенный винный холодильник
- Центральный остров с кварцевой столешницей, мебель из белого дуба, изготовленная на заказ, кладовая для дворецкого и кладовая-гардеробная
Покупатели, заключающие договор до завершения отделки, выбирают одну из трёх цветовых палитр Sensi Casa — «Natural White», «Greige» и «Biscuit» — а также узор пола из белого дуба (прямой, шеврон или елочка) и плиты для столешниц, включая «Taj Mahal», «Marmorio» и «Grey Travertine». Палитры намеренно сдержанны: дуб в узоре «елочка» и травертин говорят сами за себя, и ничто из каталога отделочных материалов не будет выглядеть устаревшим, даже когда расположенная над ним плитка в виде бочек достигнет пятидесятилетнего возраста.
Расположение — район Билтмор, пешком
Via Veneto расположен в жилом центре района Билтмор, и расстояния здесь удобнее всего измерять пешком или на автомобиле.
- Отель «Билтмор» — с его полем для гольфа, теннисными кортами и фитнес-центром площадью 929 м², открытым для членов клуба, — находится в 1,1 км.
- Дом «Меррик-Хаус», построенный из кораллового камня и ставший домом детства основателя города, находится в 0,6 км; ресторанная улица «Миракл-Майл» — в 2,1 км.
- Торговый центр «Шопс-ат-Меррик-Парк» (Equinox, Gucci, Neiman Marcus) и загородный клуб «Ривьера» — по 2,6 км.
- Университет Майами находится в 2,9 км к югу, набережная Коконат-Гроув — в 4,8 км к востоку, а для семей из Гейблс недалеко расположены частные школы: Carrollton School of the Sacred Heart — в 5,0 км и Ransom Everglades — в 6,6 км.
- Международный аэропорт Майами находится в 8,0 км — поездка занимает обычно 15 минут в непиковое время, а ближе к 30 минутам в вечерней пробке на ЛеЖун-роуд — а до Майами-Бич 24,8 км езды.
Выбор ресторанов в этом радиусе обширен и самобытен: бистро «Bouchon» Томаса Келлера в историческом здании «La Palma», кондитерское кафе Антонио Бачура (трижды удостоенное награды «Bib Gourmand» от «Мишлен»), ресторан «Erba» Нивена Пателя, вдохновленный Флоренцией, обеденный зал с муранским стеклом в ресторане «Tullio» и аргентинский рынок «Graziano's» с прилавком для приготовления блюд на гриле («паррилья»).
Стоит четко указать, чего нет в «Via Veneto». Здесь нет общего бассейна, тренажерного зала или клубной комнаты — «терраса с удобствами» этого сообщества — это сам город, от общественного бассейна «Venetian Pool» до закрытых объектов отеля «Biltmore», — и в этой части Гейблс нет выхода к воде: ближайший выход к заливу находится в Гроуве.
Покупателям, привыкшим к кондоминиумам с полным спектром услуг, следует честно взвесить все «за» и «против»: более низкие эксплуатационные расходы и полная приватность в обмен на удобства, до которых нужно добираться пешком или на машине, а не спускаться на лифте.
Суббота у бассейна «Венециан»
Суббота в районе Билтмор начинается раньше, чем в остальной части Майами.
- Уже к восьми утра бегуны по лужайке бегают по периметру поля для гольфа, а у входа в бассейн «Венециан» — лагуны из кораллового камня, построенной в 1924 году, которую сливают и наполняют водой из водоносного слоя и которая дала название этому проекту и определила его облик — выстраивается очередь из семей с надувными матрасами.
Это общественный бассейн со своими особенностями: в разгар лета из-за переполненности вас могут не пустить уже к концу утра, а каждую осень он закрывается на несколько недель для технического обслуживания — факт, с которым местные жители заранее считаются, а новички узнают об этом сразу.
- Середина утра принадлежит «Башур», где ламинированные круассаны распродаются уже к одиннадцати, а столики равномерно делятся между велосипедистами в форме и архитекторами с чертежами в рулонах. Оттуда поход в «Graziano's Market» превращается из похода за покупками в обед: дым от гриля доносится до тротуара, прилавок с эмпанадами работает на полную мощность, а отдел с винами «Мальбек» организован как винная карта.
- Послеобеденное время склоняется к спорту — игра в гольф в «Biltmore», грунтовые корты в «Riviera» — или к полному безделью на террасе, которая в сухой сезон, с ноября по апрель, и есть главный аргумент в пользу Южной Флориды.
- Вечер — это выбор между двумя Италиями. На крытом патио ресторана «Туллио» круглый год подают ужины под муранским стеклом, и летний дождь, который почти каждый день начинается в шесть с пунктуальностью поезда, не мешает гостям. Или «Эрба», где тосканское меню Пателя подстраивается под то, что на этой неделе доставили с ферм Хомстеда.
В любом случае, по дороге домой по улице Севилья вы проезжаете под теми же баньянами, которые посадил Меррик, и к десяти часам на улице уже тихо — что, в зависимости от покупателя, является либо единственным недостатком района, либо его главным преимуществом.
Инвестиционная перспектива
Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена дефицитом подобных объектов. На рынке недвижимости Корал-Гейблс появляется очень мало новых таунхаусов с правом полной собственности — из-за городских требований к архитектурному проектированию и норм, касающихся средиземноморского стиля, получение разрешений на строительство таунхаусов занимает много времени и требует значительных затрат, — поэтому в каждом цикле строительства появляется лишь несколько таких объектов.
Оба ориентира принадлежат компании MG Developer: Beatrice Row (2018) — девять таунхаусов в георгианском стиле от архитектурного бюро de la Guardia Victoria Architects площадью 351–384 м², которые поступили в продажу по цене от 2,3 млн долларов и доказали жизнеспособность формата роскошных таунхаусов в Корал-Гейблс; а также The Village at Coral Gables — жилой комплекс из 48 единиц, сочетающий таунхаусы, лофты, виллы и квартиры.
Via Veneto занимает промежуточное положение между ними: дома здесь примерно на треть больше, чем в Beatrice Row, с шестью парковочными местами против двух–четырёх в Beatrice Row, в жилом комплексе, размер которого составляет одну пятую от «Village» — для покупателя, который хочет жильё размером с отдельно стоящий дом, но без необходимости заботиться о крыше, газоне и генераторе.
Второй важный фактор — сроки. Поскольку сроки сдачи теперь исчисляются месяцами, а не четырех-пятилетним циклом строительства высотных зданий в Майами, период между внесением залога и получением ключей для покупателя короткий, а строительные риски в основном уже позади.
Поскольку речь идет об инвестициях в таунхаусы на субрынке Южной Флориды с наибольшим дефицитом предложения, логика сдачи в аренду заложена в самом проекте как долгосрочная: спрос формируется за счет преподавателей Университета Майами, сотрудников медицинских учреждений и корпораций, переезжающих на новое место работы, а также семей, находящихся в переходном периоде между сменой жилья — при этом город Корал-Гейблс применяет одни из самых строгих ограничений на краткосрочную аренду в округе Майами-Дейд, поэтому стратегия с использованием Airbnb здесь не подходит.
Условия аренды в конечном итоге регулируются документами ассоциации собственников жилья (HOA), окончательно утверждаемыми при заключении сделки; покупатели, планирующие получать доход от аренды, должны подтвердить действующую политику в письменной форме до подписания договора.
Десять входных дверей на улице, построенной сто лет назад именно для такого рода спокойных устремлений — Via Veneto — это не обещание определенного образа жизни, как в высотном здании, а его гарантированная реальность в виде частного дома, закрепленная именем итальянской семьи как в проекте застройки, так и в строительном контракте.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство комплекса «Via Veneto»?
Завершение строительства запланировано на последний квартал этого года, а это значит, что покупателям, оформляющим сделку сегодня, остаются считанные месяцы — а не годы — до получения ключей. Поскольку графики отделочных работ могут изменяться на поздних этапах строительства, уточняйте актуальные сроки сдачи именно вашей квартиры у сотрудников отдела продаж.
Можно ли сдавать в аренду таунхаус в комплексе «Via Veneto»?
Долгосрочная аренда таунхаусов, находящихся в полной собственности, как правило, не представляет сложностей при условии, что документы ТСЖ будут окончательно согласованы до заключения сделки. Краткосрочная аренда фактически исключена в связи с городскими постановлениями об аренде. Перед подписанием договора запросите в письменном виде актуальные положения ТСЖ, касающиеся сдачи в аренду.
В чём разница между планировками «Uno», «Due» и «Tre»?
Все три плана имеют одинаковую планировку: три этажа с лифтом, четыре спальни и четыре с половиной ванные комнаты; они различаются по внутренней площади (план «Due» — самый просторный), расположению входных зон и размерам террас, причем в двух рядах имеются зеркально отраженные варианты. Правильный выбор обычно зависит от расположения на плане застройки — угловая квартира с естественным освещением или тихая квартира в глубине здания — а не от самой планировки.
Кто разработал интерьеры, и могут ли покупатели по-прежнему выбирать отделочные материалы?
Дизайн интерьеров разработан майамской компанией Sensi Casa, а кухонная мебель и встроенная мебель — компанией MiaCucina. Выбор цветовой гаммы и напольных покрытий доступен только для квартир, договор на покупку которых был заключен до этапа отделки; покупатели, приобретающие квартиры на поздних этапах, получают уже установленную отделку. Уточните, какие варианты отделки еще доступны для квартир, которые вы рассматриваете.
Есть ли в комплексе общие удобства или ассоциация собственников (HOA)?
Это сообщество сознательно создано с минимальным набором удобств: здесь нет общего бассейна или фитнес-центра, что позволяет удерживать расходы ассоциации значительно ниже, чем в кондоминиумах с полным спектром услуг. Ассоциация собственников (HOA) отвечает за общественные зоны, подъездную площадку и внешний вид здания; запросите текущий бюджет и прейскурант сборов в отделе продаж.
Является ли Via Veneto хорошей инвестицией?
Конструкция опорных элементов представляет собой тип застройки, который город редко разрешает; это проект, финансируемый в конце, а не в начале строительного цикла, а застройщик выступает в роли собственного подрядчика. Как и при любой покупке нового жилья, рекомендуется провести независимую юридическую и финансовую экспертизу; компания Bogatov Realty может порекомендовать квалифицированных адвокатов из Майами, имеющих опыт работы с договорами застройщиков.
Как Via Veneto сравнивается с другими комплексами таунхаусов в Корал-Гейблс?
Среди таунхаусов, выставленных на продажу в Корал-Гейблс, это предложение отличается самыми просторными планировками и самой низкой плотностью застройки: по размеру и количеству парковочных мест оно превосходит комплексы таунхаусов на вторичном рынке, а по количеству квартир уступает жилым комплексам смешанного типа. Для непосредственного сравнения с конкретными альтернативами — таунхаусами на вторичном рынке, новыми виллами или кондоминиумами в Корал-Гейблс — обратитесь напрямую в Bogatov Realty.
«Меньше хозяев по соседству. Больше пространства за каждой дверью».
Чтобы ознакомиться с планами этажей в «Via Veneto» или сравнить его с другими таунхаусами и новыми жилыми комплексами в Корал-Гейблс, обратитесь к консультанту Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице. Цены, наличие и технические характеристики актуальны по состоянию на август 2026 года и могут измениться; перед покупкой уточняйте наличие объектов и условия у отдела продаж.