«Десятилетиями путешественники ночевали на этом углу перед отплытием».
Если ранним субботним утром встать на углу Biscayne Boulevard и NE 4th Street, взгляд на восток скользит сквозь пальмы Bayfront Park, над причалами Bayside — к белым бортам лайнеров, выстроившихся вдоль PortMiami. Стоявший здесь десятиэтажный отель много лет продавал эту панораму посуточно. Теперь выданные на участок разрешения позволяют построить на его месте 82-этажную башню и сделать этот вид постоянным для тех, кто будет здесь жить.
Regalia on the Bay: 82 этажа одобрены, застройщика пока нет
Обзор: одобренный небоскрёб, для которого ищут застройщика
Квартир в Regalia on the Bay пока не существует, и любое объявление, утверждающее обратное, опережает события. По адресу 340 Biscayne Boulevard сегодня нет даже офиса продаж. Есть участок площадью чуть меньше акра (около 0,4 га) напротив Bayfront Park и разрешения городских властей на многофункциональный небоскрёб с квартирами, отелем, офисами и магазинами.
Название, архитектурный проект и концепция существуют. Застройщика, прайс-листа и даты начала строительства пока нет. Но тем, кто присматривает новостройки в Майами на самой ранней стадии, этот адрес стоит держать в поле зрения.
Название восходит к бразильскому девелоперу Gilberto Bomeny: его башня Regalia в Sunny Isles Beach — 46 этажей на берегу океана, по одной квартире на этаж — спроектирована бюро Arquitectonica. Bomeny был одним из девелоперов One Thousand Museum — башни Захи Хадид чуть севернее по тому же бульвару.
Первые планы небоскрёба появились здесь ещё до нынешнего названия: в 2014 году проект предусматривал 77 этажей, 400 квартир и 240 гостиничных номеров. Примерно десять лет назад компании Bomeny заплатили за участок 65 млн долларов, чтобы заменить отель Holiday Inn Port of Miami-Downtown постройки 1950 года.
Отель жил за счёт круизных пассажиров, и пандемия оставила его без гостей: в 2021 году компания-владелец подала заявление о банкротстве. Сейчас права собственности на участок находятся в процессе перехода. Разрешения на строительство — ценный актив, но кто им распорядится, пока неизвестно.
Новый владелец — кредитор, покупатель участка или совместное предприятие — решит, сохранит ли проект название, дизайн Arquitectonica и количество квартир. Bogatov Realty следит за процессом и обновит эту страницу, как только застройщик будет подтверждён.
Здание и архитектура: Arquitectonica в родном городе
Проект разработало майамское бюро Arquitectonica под руководством Bernardo Fort-Brescia и Laurinda Hope Spear. Его местные работы — почти экскурсия по городским открыткам: жилой дом The Atlantis на Brickell Avenue с пальмой в сквозном проёме фасада и арена Kaseya Center (1999), где играет баскетбольная команда «Miami Heat», — в нескольких минутах ходьбы к северу от участка.
Разрешения охватывают около 1,44 млн кв. футов (примерно 134 тыс. м²) общей площади, из них около 960 тыс. кв. футов (примерно 89 тыс. м²) — чистая продаваемая площадь. Участок относится к зоне T6-80-O — категории «городской центр» по градостроительному кодексу Miami 21.
На опубликованных визуализациях — стройный корпус в белых вертикальных «лепестках», которые плавно изгибаются по мере подъёма. Фасад выглядит не как стеклянная навесная стена, а как гофрированный парус. Башня поднимется сразу к северу от Waldorf Astoria Hotel & Residences (300 Biscayne Boulevard) с его узнаваемым силуэтом из смещённых кубов.
В маркетинговых материалах также упоминаются зелёные крыши, «умное» остекление, возобновляемая энергетика и низкоуглеродные материалы. Пока это замысел проектировщиков, а не обязательства.
Квартиры и цены: что известно, а что нет
Разрешения определяют, сколько квартир вместит башня, но не то, какими они будут. Планировки, площади и цены появятся только тогда, когда застройщик подготовит документы кондоминиума, поэтому любая «стартовая цена», которую называют сегодня, — догадка.
Если вы хотите купить квартиру в Майами с понятным сроком сдачи — в Downtown Miami или в соседних районах, — оставьте заявку: мы подберём кондо, которые уже продаются на этом участке бульвара.
| Тип | Количество | Площадь | Цена от |
|---|---|---|---|
| Квартиры (кондоминиум) | 365 | Не объявлена | Не объявлена |
| Квартиры с гостиничным сервисом (только в маркетинговых материалах) | 110 | Не объявлена | Не объявлена |
| Отель | 120 номеров | Не объявлена | — |
| Офисы и магазины | Одобрены, площадь не опубликована | Не объявлена | Не объявлена |
| Паркинг | 500 мест | — | — |
Удобства для жильцов: что заявлено
Всё перечисленное ниже взято из пресс-релизов и описывает концепцию: у этих пространств пока нет ни управляющей компании, ни поэтажных планов.
Здоровье и долголетие
Концепция предусматривает большой центр здоровья и долголетия. В ранних описаниях упоминаются гидропонные сады, залы для медитации и кабинеты для восстановительных процедур.
Рестораны и общественные зоны
Основа социальной программы — гастрономический зал и лаунж на крыше. В новостях также упоминаются ресторан высокой кухни, фитнес-центр и несколько бассейнов. Лаунж на такой высоте с видом на парк и залив в рекламе не нуждается.
Работа и бизнес
Бизнес-центр, коворкинг и коммерческие площади дополняют программу — логично для башни, стоящей между финансовым районом Brickell и кварталом Miami Worldcenter.
Отель
Разрешения предусматривают отель на 120 номеров, который позиционируется как пятизвёздочный. Бренд и оператор пока не названы, поэтому уровень сервиса для жильцов неизвестен.
Местоположение: Downtown Miami, самый центр Майами
Участок стоит на углу Biscayne Boulevard и NE 4th Street, прямо напротив Bayfront Park. Важное уточнение: здесь будут квартиры с видом на залив, но не дом на самом берегу. Между участком и водой — бульвар, парк и торговый центр Bayside Marketplace с причалами Miamarina.
Главный козырь здесь — высота. С верхних этажей вид уходит на восток, через общественный парк и залив к PortMiami и Майами-Бич, а не упирается в стену будущего соседа. Это преимущество стоит оценивать не менее внимательно, чем отделку.
Транспорт — неочевидный плюс этого места:
- Станция Metromover College/Bayside находится в квартале к западу, и бесплатный автоматический поезд довезёт до финансового района Brickell без машины.
- До MiamiCentral, вокзала Brightline, около 700 м; оттуда поезда идут на север — в Форт-Лодердейл, Уэст-Палм-Бич и Орландо.
- Международный аэропорт Майами (Miami International Airport, MIA) — примерно в 13 км по шоссе SR-836: около 15 минут рано утром или поздно вечером и 35–45 минут в будний час пик.
- Круизные терминалы PortMiami — в нескольких минутах езды по мосту Port Boulevard.
Культурные объекты — в шаговой доступности:
- К северу, в Museum Park, — Pérez Art Museum Miami и Phillip and Patricia Frost Museum of Science. Рядом с ареной на бульваре стоит Freedom Tower — здание 1925 года в стиле средиземноморского возрождения, где в 1960–1970-х годах регистрировали кубинских эмигрантов.
- К северо-западу — рестораны и магазины Miami Worldcenter, к югу, на Flagler Street, — театр Olympia Theater 1926 года.
- В 3–4 минутах ходьбы — кампус Wolfson колледжа Miami Dade College и художественная школа New World School of the Arts.
Но центр города живёт офисами, событиями и небоскрёбами, а не школьным расписанием, и семьям с детьми стоит это учитывать.
Чего здесь точно нет — так это тишины. Bayfront Park — главная фестивальная площадка города. В 2026 году на время Ultra Music Festival парк был закрыт для обычных посетителей с 12 марта по 9 апреля (с учётом монтажа и демонтажа), за три фестивальных дня его посетили около 165 000 человек, а движение по бульвару перекрывали с вечера четверга до утра понедельника. Также бульвар круглый год остаётся рабочей магистралью к порту.
Тем, кто ищет тишины у воды, лучше присмотреться к Edgewater или Brickell Key; тем, кто хочет, чтобы город был прямо у порога, этот адрес подойдёт идеально.
Уик-энд между парком и портом
Суббота здесь начинается с кораблей.
- К семи утра первые лайнеры швартуются в PortMiami, и с высокого этажа их белые палубы выстраиваются вдоль залива, словно многоэтажки, решившие на неделю уехать из города. Внизу, в парке, бегуны спешат на дорожки, пока не началась жара.
- На обед — десять минут пешком на юг, на Flagler Street, в Julia & Henry's: фуд-холл в отреставрированном здании Walgreens 1936 года.
- Летом около трёх часов дня небо над водой становится цвета мокрого бетона, и двадцатиминутная гроза загоняет толпы Bayside Marketplace под навесы, а над бульваром после неё поднимается пар.
- К вечеру лайнеры один за другим уходят, гудки разносятся над парком, и туристы у перил машут пассажирам, которых больше никогда не увидят.
Зимой, если «Miami Heat» играют дома, вечер принадлежит арене: Metromover полон болельщиков в майках, тротуары Biscayne Boulevard забиты, а любое такси вдруг оказывается на пять минут дальше. В тихую ночь купол Freedom Tower ловит последний свет, а самый громкий звук на углу — ветер с залива.
Инвестиционная перспектива
Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Майами, главный ориентир этого квартала — по соседству. По данным журнала Newsweek, к маю 2026 года строительство комплекса «Waldorf Astoria Hotel & Residences» достигло 75-го из запланированных 100 этажей: квартиры с одной спальней распроданы, с двумя — от 3,3 млн долларов, завершение запланировано на 2028 год. Эта башня показывает, сколько покупатели уже готовы платить за вид на залив в этом квартале, и станет главным конкурентом Regalia on the Bay в борьбе за новых клиентов.
У соседей есть то, чего у Regalia пока нет. У Waldorf Astoria — люксовый бренд Hilton, растущая этаж за этажом башня и оформленный строительный кредит. У One Thousand Museum, достроенного в 2019 году напротив Museum Park, — реальные цены сделок на вторичном рынке вместо прогнозов. Aston Martin Residences стоит в устье Miami River: это адрес у реки, а не у парка. Козырь Regalia on the Bay — расположение.
Пока Regalia on the Bay — объект для терпеливых: для покупателей, которые хотят оказаться первыми в очереди, когда начнутся предстроительные продажи (pre-construction), и для инвесторов, следящих за стоимостью земли вдоль Biscayne Boulevard. Тем, кому нужна конкретная дата сделки, нужно подождать.
Угол, который дорисовывают
Владельцы, кредиторы и визуализации менялись, а вид оставался прежним. Каждое утро круизные лайнеры пришвартовываются, и каждый вечер отплывают — а земля, десятилетиями провожавшая пассажиров, ждёт путешественников, которые останутся здесь навсегда.
«Корабли по-прежнему уходят. На этот раз кто-то останется».
Часто задаваемые вопросы
Когда будет достроен Regalia on the Bay?
Дата не объявлена, строительство не начато. В некоторых СМИ фигурирует 2030 год, но ни один застройщик его не подтвердил. Реальный график появится только после смены собственника, старта продаж и закрытия финансирования.
Можно ли забронировать квартиру уже сейчас?
Официально — нет. Офиса продаж нет, а «бронирование» на сторонних сайтах не связано ни с одним подтверждённым застройщиком. Практичный путь — оставить заявку консультанту и узнать о старте продаж в числе первых.
Можно ли будет сдавать квартиру в аренду?
Пока неизвестно: документы кондоминиума и ассоциации собственников (HOA) ещё не составлены. Гостиничная часть делает вероятной программу управляемой аренды, но это не обязательство. Условия аренды стоит получить в письменном виде, когда застройщик их опубликует.
Кто дизайнер интерьеров?
Не объявлен. Изображения интерьеров в интернете взяты из маркетинговых материалов, и воспринимать их как финальную отделку не стоит.
Какие новостройки в Downtown Miami уже продаются?
Вдоль Biscayne Boulevard и в соседних Brickell и Edgewater продаются проекты на разных стадиях — от pre-construction до башен, которые уже строятся, вроде Waldorf Astoria Hotel & Residences. Актуальный список с ценами и сроками сдачи подготовит консультант Bogatov Realty: так быстрее всего сравнить апартаменты в Майами, которые можно купить уже сейчас.
Чтобы первыми узнать, когда застройщик подтвердит планировки и цены Regalia on the Bay, или сравнить проект с другими квартирами в Майами, которые уже продаются на Biscayne Boulevard, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или оставьте заявку на этой странице. Статус проекта отражает публичные документы и сообщения прессы по состоянию на сентябрь 2026 года. Название, дизайн и программа могут измениться после подтверждения застройщика.