«Золото в названии — это легкий оттенок, а не покрытие».
Чуть позже семи утра в один из январских дней солнце поднимается над островом Палм-Бич, пересекает Внутренний канал и золотисто-желтым лучом проникает низко над горизонтом через двери восточной террасы. К концу дня оно уходит через западные двери, проходя над крышами бунгало в районе South End.
Среди новых кондоминиумов на берегу, выставленных на продажу в Вест-Палм-Бич, Maison d'Or — это тот, который построен с учетом этого ежедневного движения солнца, и один из немногих, где его будут делить менее сорока владельцев.
Maison d'Or
До октября 2025 года на этом участке стоял «Flagler House» — трехэтажный кондоминиум 1980-х годов. Как сообщает The Real Deal, в июне того же года компании Kolter Urban и Perko Development Partners выкупили доли всех владельцев за 37,6 млн долларов, после чего ликвидировали товарищество и расчистили участок площадью 0,57 га. На его месте возводится 19-этажное высотное здание на 39 квартир: примерно столько же входных дверей, как и раньше, но расположенных в вертикальном направлении с видом на море, а не вдоль набережной.
Трехэтажный кондоминиум снесли, чтобы построить небоскреб
Городская комиссия единогласно одобрила проект в мае 2025 года. Соседи протестовали против высоты в 59,1 м, но в итоге застройщики всё же выбрали этот вариант — более узкую и высокую башню (59,1 м) вместо широкого и низкого здания, как отмечает Florida YIMBY со ссылкой на The Palm Beach Post. Именно этот компромисс стал причиной того, что в башне так мало квартир на каждом этаже.
Официальным застройщиком выступает PK Flagler House LLC — компания, созданная исключительно для этой цели. Kolter Urban и Perko выступают в качестве менеджеров по развитию и предоставляют ей свои названия по лицензии, что является стандартной практикой для кондоминиумов во Флориде.
Компания Kolter Urban сообщает о 21 завершённом проекте и более чем 4 300 сданных жилых единиц, среди которых — комплекс «100 Las Olas» в Форт-Лодердейле, 41-этажное здание «ONE St. Petersburg», «Water Club» в North Palm Beach и «5000 North Ocean» на острове Singer. Компания Perko, базирующаяся в Jupiter, занимается прежде всего одним делом — выкупает стареющие кондоминиумы на берегу и заново застраивает эти участки; её самым последним проектом является 21-этажное здание Seaglass на острове Jupiter.
Продажи начались в январе 2026 года в выставочном зале по адресу 3014 South Dixie Highway, где представлены масштабный макет и образцы интерьеров. Президент компании Kolter Urban Роберт Вейл сообщил The Palm Beach Post в сентябре 2026 года, что строительство начнётся в ноябре.
Здание: узкая башня со стеклянными фасадами с обоих концов
Архитектором выступило бюро 10 Design, ранее известное как SB Architects, чья деятельность во Флориде началась с проекта «Key Colony» на острове Key Biscayne. По словам The Architectural Authority, эта башня воплощает то, что застройщики называют «средиземноморским и регентским стилем»: белая штукатурка, натуральный камень, металл и многослойное стекло, а также террасы глубиной до 3 м, окруженные стеклянными перилами.
Планировка имеет большее значение, чем стиль. Длинная ось проходит с востока на запад, поэтому короткие торцы выходят к воде и городу, а более просторные квартиры занимают всю глубину здания, чтобы иметь вид и на то, и на другое. На каждом жилом этаже не более трёх входных дверей, и каждая из них ведёт из лифта с системой контроля доступа в частный вестибюль.
За дизайн интерьеров отвечает HBA — компания, специализирующаяся на дизайне объектов гостеприимства, основанная в Санта-Монике в 1965 году; в её вестибюле стекло драгоценных оттенков сочетается с полированной латунью под окнами во всю высоту. Ландшафтным архитектурным проектированием занимается компания EDSA из Форт-Лодердейла.
По прибытии можно воспользоваться подъездной аркой у приподнятого главного входа с услугой парковщика или сразу заехать в частный гараж, где на каждую квартиру предусмотрено по два выделенных парковочных места. На уровне вестибюля имеется отдельный служебный лифт для персонала и доставки, кладовая с регулируемой влажностью для каждой квартиры, охраняемое помещение для хранения велосипедов, а также помещения для почты и посылок.
Аварийный генератор предназначен для систем жизнеобеспечения, а не для вашего холодильника, поэтому перед началом первого сезона ураганов уточните, что ещё подключено к резервному источнику питания.
Типы квартир и цены: десять планировок в трёх коллекциях
Покупатели, сравнивающие выставленные на продажу квартиры на берегу в West Palm, обнаружат, что предложение здесь необычайно ограничено: десять планировок, ни одна из которых не уступает по площади отдельному дому. Застройщик указывает стартовую цену в 5,7 млн долларов.
Цены в таблице приведены для конкретных объектов, которые его собственная брокерская компания Maison d'Or Realty разместила в базе данных Beaches MLS в середине 2026 года, поэтому квартиры на нижних этажах могут предлагаться по более низкой цене.
| Тип | Этажи | Планировка | Внутренняя площадь, м² | Террасы, м² | Цена (объект) |
|---|---|---|---|---|---|
| Residence B | 4–14 | 2 спальни, кабинет, 3 ванные | 277,9 | 39,0 | $6,799,000 (#1102) |
| Residence A1 | 4 | 3 спальни, кабинет, 4,5 ванные | 384,7 | 64,4 | По запросу |
| Residence C1 | 4 | 3 спальни, кабинет, 4,5 ванные | 393,0 | 64,4 | По запросу |
| Residence A | 5–14 | 3 спальни, кабинет, 4,5 ванные | 404,4 | 64,4 | $8,749,000 (#701) |
| Residence C | 5–14 | 3 спальни, кабинет, 4,5 ванные | 411,6 | 64,4 | $7,999,000 (#503) |
| Estate A | 15–17 | 4 спальни, кабинет, 5,5 ванные | 550,2 | 105,3 | $12,999,000 (#1501) |
| Estate B | 15–17 | 4 спальни, кабинет, 5,5 ванные | 533,2 | 105,3 | $13,499,000 (#1602) |
| Lower Penthouse A | 18 | 4 спальни, кабинет, 5,5 ванные | 550,2 | 105,3 | По запросу |
| Lower Penthouse B | 18 | 4 спальни, кабинет, 5,5 ванные | 533,2 | 105,3 | По запросу |
| Penthouse | 19 | 4 спальни, семейная комната, офис, тренажерный зал, помещение для персонала, 6 полных и 3 неполные ванные | 946,7 | 237,3 | $39,750,000 (#1901) |
Особенности планировок резиденций
Резиденция B — самый компактный дом с наиболее удлиненной линией фасада, выходящей к воде. Она расположена в центре восточного фасада, а её большая гостиная размером 12,98 × 6,10 м и обе спальни выходят на единую террасу размером 2,90 × 12,78 м.
Резиденции A и C занимают северную и южную стороны и простираются на всю глубину башни. В резиденции A большая гостиная имеет размеры 14,91 × 7,44 м и выходит на восток на террасу размером 2,90 × 8,38 м, а главная спальня расположена в западной части здания и имеет собственную террасу. Вы можете наслаждаться восходом солнца за чашкой кофе и закатом из спальни.
В апартаментах типа «Estate» этаж разделен на две части, а главная спальня расположена со стороны воды, рядом с большой гостиной. Нижние пентхаусы повторяют эту планировку на один уровень выше. Верхний этаж представляет собой единое жилое пространство с частным тренажерным залом, сауной, парной и процедурным кабинетом, винным погребом, игровой комнатой и потолками высотой 3,35 м.
Отделка квартир при покупке
Высота потолков в основных жилых помещениях составляет 3,05 м, а на некоторых уровнях достигает 3,2 м. Межкомнатные двери изготовлены из массива дерева и имеют высоту 2,44 м. Кухни оснащены техникой Sub-Zero и Wolf, 2,74-метровыми кухонными шкафами, кварцевыми столешницами толщиной 3 сантиметра и фартуками во всю высоту; в некоторых планировках предусмотрена кладовая. В главных ванных комнатах установлена сантехника марок Waterworks и Toto, а также использован импортный мрамор.
Застройщик называет эти квартиры «готовыми к меблировке», и это выражение оправдывает себя: напольные покрытия, кухни и ванные комнаты устанавливаются уже при сдаче, поэтому месяцы отделочных работ, которые обычно следуют за заключением сделки в башне, готовой к отделке, не входят в срок ожидания.
Уточните точный объем работ в договоре купли-продажи.
Удобства: частный клуб, рассчитанный на небольшое число владельцев
Список удобств вполне соответствовал бы зданию в три раза большего размера. Поскольку он распределяется между столь небольшим числом домохозяйств, он скорее напоминает не общие зоны кондоминиума, а клуб, где редко требуется бронирование.
На берегу
Площадь в курортном стиле с бассейном и спа-центром выходит на восток, на Внутренний прибрежный канал; ее благоустройством занималась компания EDSA, а обслуживанием — менеджеры клуба. Рядом расположено кафе на набережной с ежедневной кофейной стойкой и фитнес-центром, также выходящим на воду, с залом для занятий и комнатой для индивидуальных тренировок.
Недавно построенный причал рассчитан на четыре судна.
Четыре причала на весь комплекс — это немного, поэтому, прежде чем включить лодку в свои планы, уточните, как они распределяются: по праву собственности, аренде или по очереди.
Развлечения
Клубный зал на уровне вестибюля оборудован баром, камином и большими экранами. За официальным обеденным залом расположена кухня для кейтеринга. Жильцам также предоставляется частный винный погреб с дегустационным залом, кинозал, тренажерный зал со спортивным симулятором и зал для переговоров.
Оздоровительный центр
В оздоровительном центре есть процедурный кабинет, а также отдельные для мужчин и женщин бассейны с холодной водой, сауна и парная. Салон красоты на территории комплекса предназначен для приглашенных специалистов, а не для ведения коммерческой деятельности.
Гости, домашние животные и обслуживание
Для приезжающих родственников можно забронировать два гостевых люкса, обставленных дизайнерами, что отчасти объясняет, почему даже самые просторные планировки ограничиваются четырьмя спальнями. Имеется комната для ухода за домашними животными.
Меню услуг консьержа насчитывает около сорока пунктов — от бронирования частных самолетов и аренды яхт до программы по уходу за недвижимостью в отсутствие владельца.
Застройщик отмечает, что некоторые услуги предоставляются по отдельному заказу и выполняются сторонними организациями, поэтому к этому списку следует относиться как к меню, а не как к тому, что входит в ежемесячные взносы.
South Flagler Drive и район South End: что на самом деле находится поблизости
Рынок недвижимости South Flagler Drive представляет собой два рынка под одним названием улицы. К северу от музея Нортона это «первый ряд» центра города — стеклянные небоскребы, откуда открывается вид на деловой район. Здесь же улица носит жилой характер и застроена невысокими зданиями, а сзади расположены бунгало и дома в стиле «средиземноморского возрождения» района South End. Maison d'Or относится ко второму рынку: это бутиковые кондоминиумы рядом с островом Палм-Бич, а не рядом с торговой площадкой.
Вода напротив — это Внутренний прибрежный канал, который здесь называют лагуной Lake Worth. Это здание не находится на берегу океана. Лодки выходят в Атлантический океан через пролив, расположенный примерно в 9,7 км к северу, мимо разводных мостов, но без фиксированных пролетов, а ближайший океанский пляж находится на Палм-Бич, через один мост.
Это мост Southern Boulevard Bridge, расположенный примерно в 400 м к югу. Он заканчивается рядом с Mar-a-Lago, который находится примерно в 1,2 км прямо на восток через лагуну. До Worth Avenue примерно 4,8 км на машине по мосту Southern или Royal Park; на самой авеню находятся Le Bilboquet и Everglades Club, а Society of the Four Arts — в нескольких минутах езды к северу.
На материке «Антикварная улица» (Antique Row) начинается в трёх кварталах к западу по South Dixie Highway, где между Belvedere Road и Southern Boulevard расположено более 40 антикварных магазинов. Музей искусств Нортона находится в 2,7 км к северу. CityPlace находится примерно в 4,3 км, а станция Brightline, расположенная чуть дальше, — примерно в 10 минутах езды на машине вне часов пик; оттуда до Майами на поезде чуть больше часа.
Аэропорт находится примерно в 6,4 км к западу. На дорогу уйдет от 10 до 12 минут в течение большей части дня и 20 минут или более зимними буднями во второй половине дня, когда на Южном бульваре и Бельведер-роуд образуются пробки. Большинство людей по-прежнему называют его PBI, хотя в июле 2026 года он был официально переименован.
Семьи с таким уровнем дохода в основном выбирают частные школы. Нижний кампус Palm Beach Day Academy находится в 2,1 км к северу по самой Flagler Drive, а школа The Greene School — на South Dixie. Государственные школы, относящиеся к данному школьному округу и указанные в списках MLS, — это начальная школа Palmetto, средняя школа Conniston и старшая школа Forest Hill.
Чего не предлагает этот адрес
До центра города не дойти пешком, и никто не станет возвращаться домой пешком после ужина на Clematis Street. Еще одно важное замечание касается соседа по другую сторону воды. С октября 2025 года Федеральное авиационное управление (FAA) поддерживает круглосуточную зону запрета на полеты вокруг Mar-a-Lago, и маршруты вылетов из аэропорта дважды перенаправлялись; как сообщает Stet News, эта часть района South End уже давно находится рядом с траекторией полета, а, согласно AVweb, иск округа по-прежнему рассматривается в федеральном суде.
Когда Президент находится в своей резиденции, зоны безопасности Береговой охраны регулируют движение судов по этому участку лагуны, а мост может быть перекрыт для проезда кортежей.
Прежде чем покупать здесь квартиру, приедьте на объект в зимние выходные, откройте балконные двери на террасу и послушайте, насколько сильно на самом деле гудят взлетающие самолёты и как обстоят дела с перекрытиями дорог.
Выходные на South Flagler
Суббота начинается на восточной террасе, ведь именно там лучше всего светит солнце.
- К восьми часам «City Diner» на South Dixie уже открывает двери, и, по словам посетителей, по потолку уже кружит модель поезда; постоянные посетители заказывают хаш из солонины, даже не открывая меню.
- В период с октября по апрель лучше всего рано утром доехать до GreenMarket на набережной в центре города и вернуться домой до того, как туда начнет стекаться толпа.
- Вторая половина утра принадлежит «Антикварной улице» (Antique Row). Продавцы знакомы с дизайнерами интерьеров уже много лет, и вопрос об одной лампе может превратиться в экскурсию по трём другим магазинам.
Однако будьте реалистичны в отношении обстановки: South Dixie — это четыре полосы шоссе U.S. 1, и вы прогуливаетесь по «Антикварной улице» вопреки пробкам, а не благодаря им.
- Пообедайте на садовой террасе в «Belle & Maxwell's» — заведении, которое кормит посетителей этой улицы с 1995 года и где трапеза, как правило, затягивается.
- На противоположной стороне дороги «Cholo Soy Cocina» продает тако в андском стиле из помещения, которое, по словам постоянных посетителей, едва ли больше, чем его кухня.
- Вторую половину дня можно провести в «Norton», но с одним предупреждением: по субботам он закрывается в пять, что раньше, чем можно было бы ожидать.
- Ужинаем снова на Row в «Rhythm Cafe», девиз которого обещает «нечто сказочное» и не терпит уныния. Или можно отправиться дальше на юг, в «Howley's» — закусочную, которая по выходным работает до полуночи и у входа имеет небольшое поле для гольфа, где можно скоротать время в ожидании.
К этому времени террасы меняются ролями. Закат наблюдается на западной стороне, а через лагуну зажигаются огни Палм-Бич. Воскресенье ещё тише, и, по большинству отзывов, значительная часть заведений на Row держит двери закрытыми.
Инвестиционная привлекательность и сопутствующие вопросы
Сравнение цен
Пять квартир, перечисленных ниже пентхауса, предлагаются по цене от примерно 19 400 до 25 300 долларов за квадратный метр внутренней площади. Пентхаус предлагается по цене около 42 000 долларов за квадратный метр.
Сравните это с объектами, которые покупатель, скорее всего, осмотрит в ту же неделю.
- В South Flagler House — комплексе из двух 28-этажных башен компании Related Ross, спроектированных архитектурным бюро Robert A.M. Stern Architects и насчитывающих 108 квартир, — квартира площадью 533,8 кв. м выставлена на продажу по цене 28,45 млн долларов, что составляет почти 53 300 долларов за квадратный метр.
- В комплексе «The Bristol», построенном в 2019 году и по-прежнему являющемся эталоном вторичного рынка в этом районе, квартира площадью 416,6 кв. м предлагается за 15,5 млн долларов, что составляет около 37 200 долларов за квадратный метр.
- В проекте «Edgeworth», реализуемом компаниями Related Ross и Frisbie Group по проекту архитектурного бюро Kohn Pedersen Fox, планируется построить 190 квартир в двух башнях, по подсчетам Haute Residence.
С учетом этих запрашиваемых цен квартира в этом комплексе стоит примерно на треть–половину дешевле за квадратный метр, чем в «Bristol» и «South Flagler House». Однако вы чем-то жертвуете: все три конкурента расположены ближе к центру города, два из них носят имена архитекторов, узнаваемые покупателями на вторичном рынке, а «Bristol» уже существует. Но ни у одного из них нет такого короткого списка владельцев.
Дефицит, измеряемый двумя способами
Цены на элитную недвижимость в агломерации West Palm Beach за последнее десятилетие выросли на 187,3 процента — это самый быстрый рост среди всех крупных агломераций США, согласно данным Redfin, приведённым Robb Report в январе 2026 года.
Противовес этому даёт The Real Deal, который в марте 2026 года насчитал около 2 000 квартир в стадии строительства в городе и сообщил, что некоторые эксперты отрасли уже предупреждают о перенасыщении рынка. Квартир в стадии строительства в Вест-Палм-Бич не мало.
А вот земельных участков на берегу — мало. В ноябре 2026 года The Real Deal сообщил, что компания BEKO Equities заключила договор на покупку расположенного непосредственно к северу от города яхт-клуба Flagler Yacht Club за 180 млн долларов, или примерно 4,6 млн долларов за единицу, и предлагала 323,4 млн долларов за комплекс Portofino South на 140 квартир, расположенный на противоположной стороне. Менее чем полтора года назад компании Kolter и Perko заплатили за этот участок около 1 миллиона долларов за квартиру.
Риск, заключённый в этом же факте
Если эти сделки по покупке будут завершены, владельцы здесь могут провести первые годы между двумя площадками сноса и строительства, а новые башни изменят вид на север и юг. В собственном предупреждении застройщика говорится, что вид может быть доступен не из всех квартир. Вид на восток — именно тот, на котором никто не может строить.
Эксплуатационные расходы и аренда
Ежемесячные взносы в ассоциацию владельцев, указанные в объявлениях MLS, варьируются от 5 402 долларов за квартиру в резиденции B до 18 407 долларов за пентхаус. Это приблизительные расчеты, сделанные до утверждения операционного бюджета, а в здании с таким небольшим количеством владельцев расходы на персонал распределяются между очень небольшим количеством платежей. Такова цена уединения.
В тех же объявлениях указано, что сдача в аренду разрешена, но ограничена и требует согласия ассоциации собственников. Минимальный срок аренды и количество разрешенных договоров аренды в год не опубликованы, и до момента регистрации Декларации о кондоминиуме политика может измениться.
Не стоит рассчитывать при покупке на доход от краткосрочной аренды через Airbnb или VRBO. Это здание предназначено для конечных пользователей и владельцев второго жилья.
Для кого предназначен Maison d'Or
Он не подойдет покупателю, который хочет добираться до офиса пешком, инвестору, рассчитывающему на доход от ночлега, или кому-либо, кому нужны ключи в ближайшее время.
Он подходит семье, которая обменивает дом в El Cid или на острове на лифт и персонал, и, по имеющимся данным, первые договоры были заключены именно с покупателями из этих двух мест. Он подходит владельцу, который предпочитает знать всех соседей в здании, чем кивать незнакомцам в вестибюле. И он подходит любому, кто стоял на террасе, выходящей на запад, во Флориде в пять часов дня и мечтал, чтобы квартира продолжалась и на другую сторону.
В брошюре девелопера сказано, что название означает «Дом из золота». Планы этажей говорят о чем-то более точном: где будет солнце во время завтрака и где оно будет, когда вы нальете первый бокал.
Часто задаваемые вопросы
Когда будет завершено строительство комплекса «Maison d'Or»?
Застройщик планирует сдать объект в четвертом квартале 2028 года. Это предполагает, что строительство начнется в соответствии с графиком, объявленным осенью 2026 года, поэтому рассматривайте эту дату как ориентировочную и перед подписанием договора уточняйте актуальный график.
Можно ли сдавать в аренду квартиру в «Maison d'Or»?
Сдача в аренду разрешена при соблюдении определенных ограничений и с согласия управляющей компании. Точные условия изложены в документах по кондоминиуму, которые застройщик обязан предоставить вам до заключения договора, и они могут измениться до сдачи здания в эксплуатацию. Не следует рассчитывать на возможность краткосрочной аренды.
В чём разница между коллекциями «Residence», «Estate» и «Penthouse»?
Квартиры серии «Residence» делят один этаж на три части и имеют две или три спальни. Квартиры серии «Estate» делят этаж на две части, добавляют четвертую спальню и располагают главную спальню с видом на воду. Квартиры серии «Lower Penthouse» повторяют планировку «Estate» на верхних этажах, а «Penthouse» представляет собой одну квартиру, занимающую весь верхний этаж.
Кто является дизайнером интерьеров?
HBA является автором интерьеров здания. Квартиры сдаются в готовом виде, с учетом выбора покупателя в отношении напольных покрытий, шкафов и столешниц. Ни один отдельный дизайнер публично не указан в качестве автора интерьеров отдельных резиденций.
Есть ли у Maison d'Or причал для лодок?
Да, небольшой частный причал, рассчитанный на несколько лодок, а не марина. Условия аренды причальных мест не опубликованы, поэтому уточняйте наличие и стоимость у отдела продаж. Путь к океану пролегает исключительно через подъемные мосты.
Является ли Maison d'Or хорошей инвестицией?
Аргументы в пользу инвестиций основаны на стоимости земли, а не на доходности от аренды. Новые участки на набережной на этом участке можно получить только путем выкупа существующих зданий, а недавние предложения по соседним объектам свидетельствуют о том, что это быстро становится дорогостоящим. В противовес этому стоит большой поток новых кондоминиумов по всему городу, и возможные строительные работы по соседству. Это выглядит как покупка для долгосрочного владения и личного использования.
Как Maison d'Or сравнивается с South Flagler House, The Bristol и Edgeworth?
Он меньше по площади и расположен южнее всех трех, стоимость квадратного метра в нём ниже, чем в первых двух, и он будет сдан после South Flagler House, при этом за проектом не стоит имя столь же известного архитектора. Чтобы узнать о текущей доступности и ценах на все четыре объекта, обратитесь в Bogatov Realty.
«Золото дважды в день; остальное — водная гладь».
Чтобы ознакомиться с планами этажей Maison d'Or или сравнить их с другими новыми зданиями на набережной Уэст-Палм-Бич, свяжитесь с консультантом Bogatov Realty или отправьте запрос на этой странице. Цены, планы и сроки указаны по состоянию на ноябрь 2026 года и могут быть изменены без предварительного уведомления. Площадь в квадратных метрах указана в соответствии с каталогом планов застройщика. Перед покупкой полагайтесь исключительно на документы, которые застройщик обязан предоставить в соответствии с разделом 718.503 Свода законов штата Флорида.